Решение по делу № 2-5984/2022 от 10.07.2023 - о признании жилых домов домами блокированной застройки и установлении местоположения границ земельных участков.

Дело № 2-850/2023

УИД 23RS0006-01-2022-011051-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 10 июля 2023 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилых домов домами блокированной застройки и установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований, просят суд сохранить в реконструированном и переоборудованном состоянии жилой дом <...> по улице <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью 125,0 кв.метров, в том числе, квартиру <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью 66,8 кв.метров и квартиру №2 <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью 58,2 кв.метров; признать жилой дом <...> по улице <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью 117,7 кв.метров домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 66,8 кв.метра и жилого дома литер площадью 58,2 кв. метров, признать квартиру №1 <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью 66,8 кв.метров жилым домом блокированной застройки, признать квартиру <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> площадью 58,2 кв.метров жилым домом блокированной застройки, снять с государственного кадастрового учета (исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения полностью) жилой дом <...> по улице <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью 117,7 кв.метров; выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в 1/2 доли каждому жилой дом блокированной застройки общей площадью 58,2 кв.метров по <...> «Восток» в городе Армавире; выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,8 кв.метров по <...> в городе Армавире, выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в 1/2 доли каждому земельный участок площадью 880 кв.метров для эксплуатации жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв.метра по <...> в городе Армавире, определив местоположение его границ в соответствии с заключением эксперта, выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 887 кв.метров для эксплуатации жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,8 кв.метров по <...> в городе Армавире, определив местоположение его границ в соответствии с заключением эксперта, снять с государственного кадастрового учета (исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения полностью) земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1768 кв.метров по <...> в городе Армавире, указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома, осуществления без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилые дома и земельные участки, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном доме <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> общей площадью 117,7 кв.метровс кадастровым номером <...> площадью 1768 кв.метров по <...> в городе Армавире. Свои требования мотивируют тем, что Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками в ? доли каждый квартиры №2 в <...> Собственником квартиры №1 в данном жилом доме является ответчик. Жилой дом, состоящий из двух квартир, поставлен на государственный кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью 117,7 кв.метров, при этом, жилой дом фактически не является многоквартирным, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, имеющих общую стену. Ответчик отказывается в добровольном порядке изменить назначение дома, разделить его на два, разделить земельный участок на два участка, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками каждый в 1/2 доли квартиры №2 <...> города Армавира на основании договора купли-продажи от 15 октября 2009 года, договора купли-продажи от 2 ноября 2004 года <...> (свидетельства о государственной регистрации права от 16 сентября 2011 года серии <...>).

Собственником квартиры №1 в данном жилом доме является ответчик ФИО3 на основании договора дарения недвижимости от 13 сентября 2008 года (свидетельство о государственной регистрации права от 16 сентября 2011 года серии <...>).

Жилой дом, состоящий из двух указанных квартир, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <...> как жилой дом общей площадью 117,7 кв.метров.

Судом установлено, что сторонами по делу произведена реконструкция жилого дома без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома и соответственно жилых помещений, принадлежащих сторонам по делу, что подтверждается техническими паспортами на жилые помещения, представленные в материалы дела.

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию муниципального образования город Армавир с заявлением об узаконении реконструкции квартиры в жилом доме.

Письмом администрации муниципального образования город Армавир от 10.05.2023 истцам разъяснено, что к компетенции органов местного самоуправления, определенной действующим законодательством РФ, не относится функция признания права собственности на объекты капитального строительства, возведенные без оформления в установленном порядке разрешительных документов.

С целью установления соответствия объекта – жилого дома по адресу: г. Армавир <...>, градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида, а также установления возможности произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по ходатайству истцов определением суда от 12.04.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Согласно выводам эксперта отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Т. (заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы 11.05.2023) экспертом, основываясь на результатах проведенного обследования, изучения объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома общей площадью после реконструкции 125,0 кв.м., расположенного в <...> в городе Армавире, оценки технического состояния конструктивных элементов, качества примененных при строительстве материалов и выполненных строительно-монтажных работ, установлено, что техническое состояние жилого дома литер «Ааа1а2» пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что возведенные на дату обследования конструктивные элементы реконструированного жилого дома находятся в исправном состоянии.

Жилой дом литер «Ааа1а2» с кадастровым номером <...>, в том числе, квартира №1 с кадастровым номером <...> и квартира №2 с кадастровым номером <...> после произведенной реконструкции, расположенные по адресу: <...> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 июня 2006 года №47 «Об отверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года №3«Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы»), Федеральным законам №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация в реконструированном состоянии жилого дома литер «Ааа1а2», по адресу: <...> по его целевому назначению в дальнейшем возможна.

Эксперт пришел к выводу, что реконструированный жилой дом литер «Ааа1а2», расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером <...>, в том числе, квартира №1 с кадастровым номером <...> и квартира №2 с кадастровым номером <...>, соответствует требованиям, нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объекта данного вида, обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию в качестве жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта Т., имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной экспертизы, так и доводы истцов, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом при соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что застройка земельного участка должна осуществляться с учетом разрешенного использования земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, санитарных, противопожарных норм.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится в собственности истцов и ответчика, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома», следовательно, реконструкция на данном участке жилого дома, не противоречит целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию.

В судебном заседании достоверно установлено, что реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, сохранение его в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, не нарушает правила землепользования и застройки территории города Армавира, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома <...> в городе Армавире.

Согласно заключению эксперта отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Т. (заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы 11.05.2023) экспертом также установлено, что исследуемый жилой дом литер «Ааа1а2» -одноэтажный, имеет замкнутый контур стен и состоит из двух частей: литера «Аа1», год постройки 1966, этажность-1, количество этажей -1, жилые помещения здания (на плане в техпаспорте квартира №1) представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <...>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «Аа1»,общей площадью 66,8 кв.м, и литера «Ааа2», год постройки1966, этажность-1, количество этажей -1, жилые помещения здания (по техническому паспорту квартира №2) представляют собой изолированное строение, расположенное по адресу: <...>, с отдельным выходом на улицу, с самостоятельной системой отопления, индивидуальными вводами и подключением к внешним сетям инженерных систем, обозначенные на поэтажном плане литер «Ааа2» (см. приложение №1окрашено в синий цвет) общей площадью 58,2 кв.м.

Обследуемые жилые помещения зданий, обозначенные на плане литер «Ааа2» и литер «Аа1», зарегистрированные как многоквартирный жилой дом, расположены вплотную друг к другу, при этом имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, в связи с чем, эксперт пришел к выводу о том, что указанные здания являются жилыми домами блокированной застройки.

Жилой дом по адресу: <...>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (Ж-2), в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является блокированная жилая застройка.

В заключении эксперта также указано, что квартира №1 и квартира №2, расположенные в доме по адресу: <...>, который по факту не является многоквартирным домом, представляют собой жилые дома блокированной застройки литер «Аа1» и литер «Ааа2».

В соответствии с СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» многоквартирным домом является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, состоят из двух и более квартир, каждая из которых может иметь самостоятельный выход на приквартирный участок.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, характеризующим фактором многоквартирного дома является наличие общих внеквартирных помещений и инженерных коммуникаций.

В жилых домах, которыми пользуются стороны, нет общих внеквартирных помещений и инженерных коммуникаций, то есть отсутствуют признаки многоквартирного дома.

При этом инженерные коммуникации отдельные, входы отдельные, имеются отдельные выходы на территорию общего пользования, что свидетельствует о том, что в собственности сторон находятся не квартиры, а дома блокированной застройки.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома по адресу: <...>, без перепланировки и переоборудования на жилые дома блокированной застройки в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, согласно которому ФИО3 выделяется жилой дом литер «Аа1» общей площадью 66,8 кв.м, ФИО2, ФИО1 выделяется жилой дом литер «Ааа2» общей площадью 58,2кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Армавир, утвержденными решением Армавирской городской Думы от 11 августа 2017 года №268, земельный участок по <...> города Армавира расположен в территориальной зоне Ж-2 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, где возможно размещение жилых домов блокированной застройки. В то же время в основных видах разрешенного использования в данной зоне такой вид использования как «многоквартирные дома» отсутствует.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ каждый жилой дом блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке.

Судом установлено, что жилые дома, принадлежащие истцам и ответчику, также расположены на самостоятельных земельных участках, имеющих ограждение, в то время, как на государственном кадастровом учете состоит один земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1768 кв.метров, что соответствует общей площади двух участков под данными домами. При этом вид разрешенного использования земельного участка указан «для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома», что не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Армавир. Земельный участок находится в собственности сторон по делу, а именно по 1/4 доли в общей долевой собственности у истцов и в 1/2 доли общей долевой собственности ответчика.

Экспертом также разработан вариант определения местоположения границ земельных участков, необходимых для эксплуатации каждого жилого дома блокированной застройки с учетом фактического порядка пользования.

Так для эксплуатации жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,8 кв.м, литер «Аа1», выделенного в собственность ФИО3, определен земельный участок площадью 887 кв.метров в соответствии с каталогом координат:

Точка 1 <...>

Точка 2 <...>

Точка 3 <...>

Точка 4 <...>

Точка 5X <...>

Точка 6 <...>

Точка 7 <...>

Точка 8 <...>

Для эксплуатации жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,2 кв.метра, литер «Ааа2», выделенного в собственность ФИО1 и ФИО2, определен земельный участок площадью 880 кв.метра в соответствии с каталогом координат:

Точка 1X <...>

Точка 2 <...>

Точка 3 <...>

Точка 4 <...>

Точка 5X <...>

Точка 6 <...>

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Учитывая, что жилой дом <...> в городе Армавире с кадастровым номером <...> фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома блокированной застройки, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, указанный жилой дом с кадастровым номером <...>, а также жилые помещения - квартира №1 с кадастровым номером <...> и квартира №2 с кадастровым номером <...> подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Также подлежит снятию с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1768 кв.метров в связи с образованием двух самостоятельных земельных участков для эксплуатации жилых домов блокированной застройки.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.

Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: <...>, а также снятие с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.

При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным указать в решении суда о том, что решение суда является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома, а также основанием для государственной регистрации прав на образованные в результате раздела объекты недвижимости без подачи совместного заявления сторон по делу.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований ФИО1 и ФИО2 и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилых домов домами блокированной застройки и установлении местоположения границ земельных участков -удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, площадью 125,0 кв.метров, в том числе, квартиру №1 с кадастровым номером <...>, площадью 66,8 кв.метров и квартиру №2 с кадастровым номером <...>, площадью 58,2 кв. метров в указанном доме в реконструированном виде.

Признать жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 66,8 кв.метров и жилого дома площадью 58,2 кв. метров.

Признать квартиру №1 с кадастровым номером <...> площадью 66,8 кв.метров, в доме по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру №2 с кадастровым номером <...>, площадью 58,2 кв.метров, в доме по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 58,2 кв.метров по адресу: <...>, определив их доли в общем имуществе равными по 1/2 доли каждому.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,8 кв.метров по адресу: <...>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 880 кв.метров, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 58,2 кв.метров по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Т. от 11.05.2023 по проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе в следующих координатах:

Точка 1X <...>

Точка 2 <...>

Точка 3 <...>

Точка 4 <...>

Точка 5X <...>

Точка 6 X <...>

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 880 кв.метров, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 58,2 кв.метров по адресу: <...>, определив их доли в общем имуществе равными по 1/2 доли каждому.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 887 кв.метров, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 66,8 кв.метров по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта отдела по городу Армавиру ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Т. от 11.05.2023 по проведенной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе в следующих координатах:

Точка 1 <...>

Точка 2 <...>

Точка 3 <...>

Точка 4 <...>

Точка 5X <...>

Точка 6 <...>

Точка 7 <...>

Точка 8 <...>

Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок площадью 887 кв.метров, для эксплуатации жилого дома блокированной застройки площадью 66,8 кв.метров по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1768 кв.метров по адресу: <...>.

Снять с государственного кадастрового учета (исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения полностью) жилой дом с кадастровым номером <...>, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <...>, жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 1768 кв.метров по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки межевых планов на образованные земельные участки, технических планов на жилые дома блокированной застройки, а также основанием для межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить без подачи совместного заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилые дома блокированной застройки и земельные участки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером <...>, жилых помещениях с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...> и земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Решение в окончательной форме составлено 14 июля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу