УИД: 77RS0019-02-2025-012737-81

Дело № 2-5858/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5858/25 по иску ООО «СИТИ-СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИТИ-СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание машиноместа за период с 11 сентября 2023г. по 25 марта 2025г. в размере сумма, неустойки в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих договорных обязательств в части внесения ежемесячно платы за обслуживание машиноместа.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи занятостью ее представителя, которое судом было отклонено как не обоснованное, учитывая, что ответчиком была выдана доверенность на 5 представителей (л.д. 48), доказательств невозможности участия иных представителей материалы дела не содержат. Ранее ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, истцом не представлены доказательства наличия полномочий на управление нежилым зданием; к правоотношениям сторон не подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ; ответчик отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке в июле 2023г., уведомив об этом истца; заключенный между сторонами договор не содержал в себе всех существенных условий; истцом не представлены доказательства оказания услуг надлежащего качества; в действиях истца усматривается недобросовестность и злоупотребление правом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником машиноместа № 569, площадью 12кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществляет обслуживание и управление нежилым зданием, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников нежилого здания, оформленного протоколом от 02 ноября 2023г., представленными суду договорами оказания услуг, заключенным с третьими лицами, в том числе ресурсоснабжающими организациями в целях осуществления управления и обслуживания нежилого здания, а также счетами-фактурами по оплате выполненных работ и полученных истцом услуг от третьих лиц.

21 декабря 2022г. между сторонами заключен договор № 9213000569 на обслуживание машиноместа, согласно которому, истец принял на себя обязательства оказывать ответчику услуги по обслуживанию машиноместа, а ответчик, в свою очередь, обязалась принять оказываемые услуги и оплатить их стоимость в размере сумма в месяц, путем внесения авансового платежа в размере 100% стоимости услуги.

Как следует из искового заявления и представленных истом суду расчетов по иску, в период с 11 сентября 2023г. по 25 марта 2025г. ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняла свои обязательства по внесению платы за обслуживание машиноместа, в связи с чем, возникла задолженность в размере сумма

18 июня 2025г. истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

01 июля 2025г. мировым судьей судебного участка № 97 адрес и.о. мирового суди судебного участка № 413 адрес роща адрес по гражданскому делу № 2-679/2025 истцу выдан судебный приказ на взыскание с ответчика задолженности, который по ходатайству ответчика отменен определением от 17 июля 2025г.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44- 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа.

Машиноместа (предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений) относятся к недвижимым вещам, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Собственник машиноместа владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему машиноместом в соответствии с его назначением. Собственник машиноместа не вправе использовать его способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машиномест, находящихся в тех же здании, сооружении. Собственнику машиноместа принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (п. п. 1, 2 ст. 287.4 ГК РФ).

Машиноместа признаются объектами жилищных прав в составе многоквартирного дома (далее по тексту - МКД) в случае, когда они являются неотъемлемыми конструктивными частями такого МКД (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

В целях предоставления коммунальных услуг собственникам машиномест в МКД определен правовой режим машиноместа как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, а собственники таких машиномест признаются потребителями коммунальных услуг. При этом машиноместа входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД, предусмотренной проектной документацией МКД (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ; абз. 12, 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.04.2023 N 307-ЭС22-27718 по делу N А66-13487/2019).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из положений ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе пользователь нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений пользователя нежилого помещения с управляющей организацией.

Отсутствие письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения представителя истца в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за обслуживание машиноместа, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 11 сентября 2023г. по 25 марта 2025г. в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом судом принято во внимание, что ответчиком не были представлены доказательства неоказания ей услуг по обслуживанию машиноместа в юридически значимый период времени, равно как и доказательств, что такие услуги на протяжении всего периода, заявленного истцом ко взысканию, оказывались ответчику некачественно, либо иной организацией.

Доказательств неиспользования ответчиком машиноместа и инфраструктуры нежилого помещения ответчиком суду также представлено не было.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так как ответчиком были нарушены сроки внесения платы за содержание машиноместа, в отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика относительно представленного истцом суду расчета неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 11 сентября 2023г. по 25 марта 2025г. в размере сумма

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио (СНИЛС <***>) в пользу ООО «СИТИ-СЕРВИС» (ИНН <***>) задолженность по оплате за обслуживание машиноместа за период с 11 сентября 2023г. по 25 марта 2025г. в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 04.12.2025

Судья Арзамасцева А.Н.