РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Леванова Е.С.
при секретаре Щелоковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3471/2025 по иску ФИО9 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на объект недвижимости, и по встречному иску ФИО14 к ФИО9, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на объект недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит признать за ФИО9 право собственности на 1/8 доли объекта недвижимости - жилой дом, площадью 109,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления совместного заседания профкома и администрации совхоза имени Степана Разина от 1978г. ФИО1 (матери) и ее членам семьи: ФИО2 – муж (умер), ФИО3 – сын (умер), ФИО4 – сын (умер), ФИО14 – сын, ФИО10 – дочь, ФИО5 – дочь (умерла) ФИО12 – дочь, приобрели в частную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации с.Подстепки Ставропольского района ФИО2 (отцу истца) был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Однако 1/8 доля истца в частном доме, не была зарегистрирована в установленном порядке. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено право собственности ФИО5 на 1/8 долю жилого дома.
Данное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом на земельном участке.
Согласно архивной выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Подстепинской волости, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за
ФИО11
ФИО2,
ФИО3,
ФИО4,
ФИО8
ФИО6
ФИО5
ФИО7
Основание занесения в похозяйственную книгу: выписка из протокола № совместного заседания профкома и администрации совхоза имени Степана Разина от 1978года. Дом построен в 1952 году. Оригинал похозяйственной книги хранится в архиве администрации сельского поселения Подстепки.
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлено право собственности ФИО5 на 1/8 долю жилого дома.
ФИО2 и ФИО4 умерли (свидетельство о смерти серия <данные изъяты>., свидетельство о смерти <данные изъяты>.)
Согласно сведениям нотариуса, после смерти ФИО2 наследниками по закону являются супруга ФИО11 и дети: ФИО4, ФИО3, ФИО4
После смерти ФИО4 наследником по закону является его мать ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ. жилому зданию площадью 93.1 кв.м. присвоен кадастровый №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, зарегистровано право собственности ФИО13 ДД.ММ.ГГГГр.(внук) на 1/16 долю, зарегистрировано право собственности ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. на 6/32 доли.
Земельному участку по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, со встречными требованиями обратился ФИО14, который также просит признать на 1/8 долю в праве собственности на указанный жилой дом.
Представитель истца ФИО18 по доверенности поддержал исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, в исковых требованиях отказать.
Представитель ответчика ФИО13 ГБУ СО «Дом социального обслуживания «Потаповский» о слушании дела извещен, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суд не сообщили.
Представитель третьего лица МКУ УСОиП в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суд не сообщили.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно архивной выписки из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Подстепкинской волости, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за
ФИО11
ФИО2,
ФИО3,
ФИО4,
ФИО8
ФИО6
ФИО5
ФИО7
Основание занесения в похозяйственную книгу: выписка из протокола № совместного заседания профкома и администрации совхоза имени Степана Разина от ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Оригинал похозяйственной книги хранится в архиве администрации сельского поселения Подстепки.
На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации с.Подстепки Ставропольского района ФИО2 9отцу истца) был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Однако 1/8 доля истца ФИО15, и 1/8 доля ФИО14 в частном доме, не были зарегистрированы в установленном порядке.
Решением Ставропольского районного суда Самарской области от <данные изъяты>. установлено право собственности ФИО5 на 1/8 долю жилого дома.
ФИО2 и ФИО4 умерли (свидетельство о смерти серия <данные изъяты>., свидетельство о смерти №
Согласно сведениям нотариуса, после смерти ФИО21. наследниками по закону являются супруга ФИО22. и дети: ФИО23., ФИО4
После смерти ФИО4 наследником по закону является его мать ФИО11
ДД.ММ.ГГГГ. жилому зданию, площадью 93.1 кв.м. присвоен кадастровый №. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, зарегистрировано право собственности ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ.р.(внук) на 1/16 долю, зарегистрировано право собственности ФИО11, <данные изъяты>.
Земельному участку по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО11, <данные изъяты>р.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.
В силу ст. 17, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу до 02.01.2017 г.), Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
вступившие в законную силу судебные акты;
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 21.02.1968 года N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.
Согласно п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Таким образом, выписка из похозяйственной книги, с записью принадлежности дома в том числе истцам, по существу является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
На основании изложенного, с учетом вышеуказанных норм права, и исследованных материалов дела, суд полагает, что истцом ФИО9, ФИО14 представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований о признании права собственности на 1/8 долю жилого дома.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 109,7 кв.м., жилую 77,3 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр ФИО16» следует, что здание жилого дома - отдельно стоящее, общей площадью 109,7 кв.м, жилой площадью 77,3 кв.м, площадью по приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№ - 124,1 кв.м Здание каменное и деревянное, перекрытия деревянные.
В результате произведенной в ДД.ММ.ГГГГ году реконструкции жилого дома, в том числе: демонтаж пристроя лит.а; демонтаж перегородки между помещениями поз.№ и № (см. план здания до реконструкции); демонтаж перегородки между помещениями поз.№ и №; возведение кирпичной перегородки между помещениями поз.№ и №, возведение пристроев лит.АЗ, а2; организация санузла поз.№ путем возведения кирпичных перегородок, демонтаж пристроя лит.а с входной группой, возведение пристроя лит.А 1, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с ДОЛЖНЫМ качеством и нс противоречат требованиям нормативных документов в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических пли юридических лиц. государственному или муниципальному имуществу окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «требования механической безопасности» Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемый жилой дом расположен на огороженном земельном участке КН № в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений», Правил землепользования поселения Подстепки муниципального Самарской области, расположение здания ухудшает возможности использования участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.
Обследуемый жилой дом оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемый жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий, требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условии проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Обследуемый жилой дом соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22 07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ " Технический регламент о безопасности здании и сооружении»
Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «правил противопожарного режима в РФ» утверждённых постановлением Правительства РФ 16.09.2020г. № 1479
Обследуемый жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к ЖИЛЫМ помещениям согласно раздела II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого дома.
Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр ФИО16», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение имеет назначение жилое, используется по назначению, общей площадью 109,7 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м. Общая площадь здания определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № - 124,1 кв.м.
Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.
Реконструкция здания само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Реконструированный объект недвижимости не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляют права третьих лиц.
В соответствии с п.2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Доказательств того, что реконструкция жилого дома нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.
Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни, располагается на земельном участке, при этом расположение участка с зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истцы окажутся в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений и претензий со стороны ответчиков, третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9, ФИО14– удовлетворить.
Признать за ФИО9, <данные изъяты>.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/8 доли объекта недвижимости - жилой дом, в реконструированном виде, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Признать за ФИО14, <данные изъяты>.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/8 доли объекта недвижимости - жилой дом, в реконструированном виде, общей площадью 109,7 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено: 30.12.2025г.
Судья Е.С. Леванова
УИД: 63RS0027-01-2025-00313-60