<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Дело № 2-5359/2022
УИД 55RS0001-01-2022-007240-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Омск 10 ноября 2022 года
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, в обоснование иска указано, что на основании постановления главы Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет в аренду сроком на три года земельный участок в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ по договору, зарегистрированному в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договор продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 129,68 рублей за квартал, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением <адрес> от 28.10.2008г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 26.09.2011г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. №-<адрес> квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 8 099,21 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, постановлением <адрес> от 28.10.2008г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 20.11.2014г. №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. №-<адрес> квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 6 653,39 руб.С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы был произведен на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка. по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>». Размер арендной платы за квартал составлял 324,64 рублей.Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору).
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору). Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 610,48 рублей. Согласно п. 7.2 договора аренды, а случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитанная по формуле: основной долг/100% х 0,5% х количество дней просрочки в квартале. Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 434 661,27 рублей. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик продолжает использовать спорный земельный участок с кадастровым номером № без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был произведен на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка. по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Сап – ставка арендной платы, установленная Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>». Размер арендной платы за квартал составлял 324,64 рублей. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением <адрес> от 26.12.2018г. №-п «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс * Кф, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,8% в соответствии с п. 2 приложения в Порядку). Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 519,42 рублей. Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением <адрес> от 26.12.2018г. №-п «Об утверждении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» и рассчитывается по следующей формуле: Ап = Кс * Кф, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка, Кф – экономически обоснованный коэффициент (0,8% в соответствии с п. 2 приложения в Порядку). Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 427,48 рублей. Таким образом, сумма начисленной денежной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 112,06 рублей. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае ненадлежащего оформления арендных правоотношений. На основании вышеизложенного, ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со стороны Администрации начислена сумма в качестве неосновательного обогащения из расчета установленной нормативно-правовыми актами арендной платы за пользование земельными участками в Омском муниципальном районе <адрес> в размере 8 112,06 рублей, а также проценты, начисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с неправомерным уклонением от возврата денежных средств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 959,87 рублей. Просили взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 610,48 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 661,27 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 8 112,06 рублей, 1 656,87 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец передал в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома индивидуальной жилой застройки, находящийся в границах <данные изъяты> сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, месторасположение которого определено: <адрес>.
Согласно п. 2.1. данного договора аренды арендная плата рассчитывается по формуле. В соответствии с п.2.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера, исчисленного с применением установленных нормативными актами Омского муниципального района базовых платежей за землю. Согласно п. 2.3 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в размере, исчисляемо й согласно п. 2.1 и Приложения, ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала. В платежном поручении (квитанции) арендатор указывает номер и дату государственной регистрации договора, а также период, за который осуществляется оплата.
Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.1. данного договора определено, что ответчик принял в аренду обозначенный земельный участок сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с соглашением по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за земельный участок составляет 1 298,55 рублей в год.
Согласно выписке из ЕГРН о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствует. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение – ФИО1
На основании изложенного суд признает за истцом право требовать внесения арендной платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 610,48 рублей.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера арендной платы, равно как и оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере, стороной ответчика суду не представлено.
Таким образом, проверив расчет задолженности по договору аренды земельного участка, предоставленный стороной истца, при указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм законодательства требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 661,27 рублей.
Однако истцом при расчете названной пени, не учтен период моратория.
Так, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
Срок действия моратория может быть продлен по решению Правительства Российской Федерации, если не отпали обстоятельства, послужившие основанием для его введения.
В случае продления Правительством Российской Федерации действия моратория ранее сделанное заявление об отказе лица от применения в отношении его моратория, предусмотренное абзацем третьим настоящего пункта, утрачивает силу. При этом любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе повторно заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в порядке, установленном абзацем третьим настоящего пункта (ч.1 ст.9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ).
Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ вновь введен мораторий на банкротство, сроком на 6 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.
Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное (пункт 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве, часть 7 статьи 5 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», часть 8 статьи 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).
В случае принятия Правительством Российской Федерации в период действия моратория решения о расширении перечня лиц, на которых он распространяется, следует исходить из того, что в отношении таких лиц мораторий действует со дня изменения названного перечня, если иное не установлено Правительством Российской Федерации.
Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).
Таким образом, мораторий распространяется на должника и в отсутствие принятого в отношении него заявления о признании его банкротом.
Таким образом, пеня подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом моратория и составляет 429 997,38 рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2. договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как следует из п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа, пени) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи ГК РФ речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.
Из указанного следует, что в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учётом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что по своей правовой природе неустойка (штраф, пеня) носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, учитывая значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, а также период, в течение которого ответчиком не вносятся платежи по арендной плате, размер взысканной суммы долга, суд считает возможным применить положения абзаца первого статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 7 000 руб. В остальной части в иске о взыскании неустойки следует отказать.
Разрешая требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из правового смысла норм ГК РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Истцом представлен расчет начисленной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который за указанный период составляет 8 112,06 рублей.
Проверив расчет суммы неосновательного обогащения, суд находит его правильным, доказательств, опровергающих данный расчёт, ответчиком не представлено.
При указанных выше обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 112,06 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, не оформил надлежащим образом арендные правоотношения в отношении занимаемого земельного участка. Доказательств, опровергающих данный вывод, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно представленному расчету процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который в денежном выражении составляет 1 656,87 рублей, который ответчиком оспорен не был и признается судом верным.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 656,87 рублей.
Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере 901,38 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района <адрес> - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6 610,48 рублей, пеню в размере 7 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 768,93 рублей, из которых: 8 112,06 рублей – сумма неосновательного обогащения, 1 656,87 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 901,38 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района <адрес> – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись О.Н. Симахина
Мотивированный текст решения составлен 17.11.2022г.
Судья: подпись О.Н. Симахина