УИД: 72RS0016-01-2025-000221-36

№ 2-356/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Омутинское 21 мая 2025 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

предсе6дательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре Поповой И.Ф.

с участием: представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-356/2025 по иску ФИО2 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области. Требования мотивированы тем, что ее семья владеет жилым помещением, расположенным по <адрес> более 50 лет. Указанная квартира была предоставлена в 1970 году прабабушке ФИО1, которая работала формовщиком в литейном цехе Омутинского авторемонтного завода Госкомсельхозтехники РСФСР. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает, но с 1970 года по 2000 год в квартире проживала сама ФИО1, после ее смерти жил сын ФИО13, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти дедушки ФИО5 она продолжает содержать спорное жилое помещение, оплатила задолженность пот коммунальным платежам и продолжает оплачивать коммунальные услуги. Согласно сведениям ППК "Роскадастр" и ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" прав на объект капитального строительства по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании определения суда от 30.04.2025года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО, Департамент имущественных отношений по <адрес>, филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо ФИО3 о месте и времени рассмотрении дела извещался по адресу: <адрес>, однако судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Судом сделан запрос в миграционный пункт МО МВД России "Омутинский" с целью выяснения адреса места регистрации ФИО3, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, из поступившего ответчика на судебный запрос установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

По адресу регистрации третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства судом заблаговременно уведомлен заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда с отметкой на конверте "истек срок хранения".

Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru.

Частью 1 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд полагает, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив доводы искового заявления ФИО2, заслушав представителя истца по доверенности ФИО8, свидетеля ФИО15, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 39,4 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование – квартира. В строке "особые отметки" имеется запись о том, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 13)

Из информации, полученной их ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации", установлено, что сведения о правах на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес> отсутствуют. (л.д. 14)

Как следует из реестрового дела, запрошенного судом в филиале ППК "Роскадастр" по Тюменской области, в котором имеется технический паспорт на жилой дом, владельцем спорного объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 27.03.1972 года являлся Авторемзавод. Также из технического паспорта жилого дома установлено, что он построен в 1970 году.

Согласно архивной справке сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, в октябре 1956 года на базе межрайонной мастерской капитального ремонта Постановлением Совета Министров РСФСР был образован Омутинский авторемонтный завод "Госкомсельсхозтехника РСФСР". На основании приказа № от 22.03.1994 года Комитета по управлению госимуществом по Тюменской области Омутинский Авторемонтный завод переименован в АООТ ремонтно-механический завод "Омутинский". Согласно постановлению главы администрации Омутинского района от 30.06.1997 года № АООТ ремонтно-механический завод "Омутинский" переименован в ОАО ремонтно-механический завод "Омутинский". Сведения о ликвидации Ремзавода отсутствуют. (л.д. 17)

Как установлено из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО ремонтно-механический завод "Омутинский" прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (18-24)

Вместе с тем, согласно сведениям администрации Омутинского муниципального района, полученным по запросу суда, в квартире по адресу: <адрес> 1991 года по 2013 год проживали ФИО1 и ФИО5, с 2014 года проживали ФИО16, ФИО17 и ФИО18, с 2017 года по 2019 год проживали ФИО19, ФИО20 и ФИО21, с 2021 года проживал ФИО5

Из архивной справки судом установлено, что документы жилого фонда Ремзавода "Омутинский" на хранение в архив не передавались, в связи с чем, сведений о выделении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, семье ФИО1 в архивных фондах отсутствует. В документах архивного фонда администрации Омутинского муниципального района информация о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, семье ФИО29 отсутствует. (л.д. 16)

Судом из запрошенных судом в отделе ЗАГС администрации Омутинского муниципального района сведений установлено, что у ФИО1 было трое сыновей ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Согласно записи акта о регистрации брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал брак с ФИО22, которой после регистрации брака присвоена фамилия ФИО29.

В браке у ФИО5 и ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО9, который впоследствии изменил фамилию и отчество, согласно записи в отделе ЗАГС о перемене имени и стал ФИО6, а последствии ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО23 брак расторгли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрировал брак с ФИО24, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО31.

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 и ФИО25 родилась дочь ФИО2 .

Из показаний свидетеля ФИО26 судом установлено, что в 1973 году она работала в литейном цехе Омутинского ремзавода, где познакомилась с ФИО1. На тот момент ФИО1 жила по <адрес>, квартиру ей выделил Омутинский ремзавод, где она работала. Вскоре она уехала на Алтай, где планировала жить, но по семейным обстоятельствам в связи с болезнью матери вынуждена была вернуться в <адрес> и устроиться на работу на Ремзавод в <адрес>. В 1979-1980г.г. она вышла замуж за ФИО5, сына ФИО1 и первое время они все жили в квартире по <адрес>, а потом ей с супругом выделили комнату в общежитии и они переехали туда. В 1980 году у них родился сын ФИО9. Примерено в 1982 году ФИО5 совершил ДТП и его осудили к лишению свободы. После отбытия наказания ФИО5 вернулся домой, но он уже был не тем человеком и они расторгли брак. Она уехала в <адрес>, где вышла замуж за ФИО27, по браку поменяла фамилию с ФИО29 на ФИО35, в связи с чем, сын тоже захотел поменять свою фамилию, обратился в органы ЗАГС и изменил фамилию с ФИО29 на ФИО30, а через некоторое время изменил фамилию ФИО36 на фамилию ФИО31, и так ФИО9 стал ФИО7. А ФИО5 после расторжения брака стал проживать со своей матерью ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>. ФИО1 умела в 2000 году, после ее смерти ФИО5 жил в квартире один. Вскоре после смерти матери ФИО1 умер брат ФИО10 - ФИО4, а старший брат ФИО3 жил в <адрес> со своей семьей. После смерти матери ФИО5 заболел, его прооперировали, подлечили и после этого он уехал к брату ФИО3 в <адрес>, где утроился на работу охранять дачи и ему предоставили там жилье в виде дачного домика и земельный участок. Внуки постоянно ездили на лето к деду, в том числе и ФИО2 . ФИО5 жил на даче примерно с 2010 года по 2021 года, а в это время в его квартире в <адрес> жили его далекие родственники, которым он разрешил проживать в его квартире с условием того, что они будут оплачивать коммунальные услуги. В 2021 году ФИО5 заболел и она забрала его к себе в <адрес>, но весной он сказал, что хочет уехать в <адрес> и жить там и весной 2021 года они отвезли его в <адрес>, где он стал проживать в сувое квартире. Она с братом, снохой и внучкой ФИО2 время от времени приезжали к нему, привозили лекарства, продукты питания. Осенью 2024 года здоровье ФИО5 ухудшилось и его поместили в больницу <адрес>, откуда перевели в паллиативное отделение Упоровской больницы, где он ДД.ММ.ГГГГ умер. Хоронили ФИО5 она, ее брат со снохой, ФИО3 и его дочь с зятем. Посоле похорон она спросила у ФИО3 о том, как он планирует поступить с квартирой, так как на нее нет никаких документов, на что он ответил, что квартира ему не нужна, если они хотят, то пусть оформляют документы. После этого ФИО2 забрала ключи от квартиры, навела в ней порядок, оплатила долг перед управляющей компанией ООО "Ромист" задолженность за коммунальные услуги в размере 30 000,00 рублей и оплачивает текущие коммунальные платежи.

Согласно представленным стороной истца документам АО "Газпром энрегосбыт Тюмень" по адресу: <адрес>, задолженности по оплате потребленной электроэнергии и электроэнергии на общие домовые нужды не имеется, а по чеку от 28.02.2025 года оплачена задолженность в сумме 30 000,00 рублей за коммунальные услуги по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что семья истца ФИО2 владеет спорной квартирой, расположенной по адресу <адрес> на протяжении более 15 лет. Данное жилое помещение было предоставлено не позднее 1973 года ФИО1 прабабушке истца Омутинским ремзаводом, где на тот момент работала прабабушка истца ФИО1 Судом установлено, что Омутинский ремзавод ликвидирован, сведений о передаче жилого фонда закона в материалах дела не имеется. После смерти прабабушки истца ФИО1, в спорной квартире проживал и открыто, непрерывно и добросовестно владел ФИО5 – дедушка истца, который содержал квартиру, во время своего временного отсутствия сдал ее родственникам для того, чтобы они содержали квартиру, оплачивали коммунальные услуги. После смерти дедушки истца ФИО5 спорной квартирой добросовестно и открыто владеет истец, которая приняла на себя бремя содержания квартиры и оплаты, как текущих коммунальных услуг, так и задолженности по коммунальным платежам. Сведения о семье истца, как о владельцах спорной квартиры, содержаться в похозяйственных книгах администрации Омутинского сельского поселения с 1991 года по настоящее время. В течение указанного времени семья истца (в настоящее время она сама, а ранее ее дедушка и прабабушка), не являясь собственниками жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Право собственности на квартиру за третьими лицами не зарегистрировано. С 01.01.2020 года в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть на дату рассмотрения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В связи с изложенными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО2 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <адрес>, площадью 39.4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый № в порядке приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.

Решение в мотивированной форме составлено 22.05.2025 года.

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.