№ 2-96/2022
50RS0046-01-2021-003395-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г.Ступино Московская область 6 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И. с участием представителей истца по доверенности ФИО2, по доверенности и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО8 и ФИО7 применении последствий недействительности сделки прекращении права собственности ФИО6 на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился с иском с учетом уточнения (л.д.113) к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО8 и ФИО7, применении последствий недействительности сделки прекращении права собственности ФИО6 на квартиру.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является наследником первой очереди к имуществу умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО1, который проживал на момент смерти в квартире по адресу: <адрес>, и которая принадлежала ему на праве собственности.
В феврале 2021 года при вступлении в наследство у нотариуса ФИО10. Стало известно, что вышеуказанная квартира не входит в наследственную массу в связи с тем, что на основании договора купи –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 и ФИО7, собственником данного имущества стала ФИО7.
ФИО11 не заключал с ФИО7 договор купли-продажи не выдавал ей либо кому либо еще соответствующие доверенности денежные средства по сделке по отчуждению квартиры не получал, на регистрацию договор не сдавал. Наследодатель с середины 2000 –х годов злоупотреблял спиртными напитками в результате чео пд воздействием обмана или пограничного состояния мог заключить такую сделку. Ухудшение психического состояния, а также чрезмерное употребление алкоголя связано со смертью его мамы ДД.ММ.ГГГГ года
Сам ФИО12. О заключении вышеуказанной сделки не говорил, продолжал проживать в квартире, как в своей собственной.
Он никогда е был знаком с ФИО7.
ФИО8 сожительствовал с ФИО13 на которую выдал завещание ДД.ММ.ГГГГ, отменил ДД.ММ.ГГГГ.
Затем наследодатель выдал завещание на ФИО14, которая за ним ухаживала ДД.ММ.ГГГГ ГОДА. Об отмене завещания не известно.
К ФИО8 систематически приходили неизвестные люди и приносили ему спиртные напитки.
Обстоятельства, направленные на выдачу завещаний свидетельствовали о крайне неблагоприятном психическом состоянии (не узнавал родственников агрессивно нападал на близких и знакомых, был ранен ножом ФИО13 и госпитализирован в больницу.
Со слов доктора причиной смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ послужила опухоль головного мозга.
С 2016 года до настоящего времени представители ФИО7 в квартире не появлялись.
Согласно сведениям содержащимся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира площадью 42,2 кв.м КН № расположенная по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился ходатайств об отложении, возражения не заявил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру ФИО3 и ФИО2 действующая на основании доверенности исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что оспаривают договор в связи с тем что ФИО1, подписывая договор, не отдавал отчет своим действиям сел себя неадекватно, что подтвердили свидетели.
Ответчики в судебное заседание не явились ходатайств об отложении, возражения не заявили.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что договор купли-продажи. Подпись в договоре не оспорена. ДД.ММ.ГГГГ выдана расписка в получении денежных средств.
Суд, выслушав стороны, представителей, заслушав пояснения свидетелей, проверив материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу си. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 456 ГК РФ Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара ( ст. 458 ГК РФ).
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ).
Н а основании ст. 485, 486 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи ( ст.485 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
По смыслу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ правовые последствия, для которых заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, состоит в переходе права собственности на продаваемое имущество от продавца к покупателю на возмездной основе.
В соответствии со ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).
В силу ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35).
По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от дата N 361-ФЗ).
В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1152, 1153, 1157-1159, 1161 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153).
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства ( ст. 1118 ГК РФ).
В силу ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
По содержанию п. 1 ст. 1110 ГК РФ РФ с иском о признании сделки недействительной может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя и в пределах срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ. При этом все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. В связи с этим правопреемство не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Как разъяснено в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.
По смыслу ст. 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
Кроме того, сторонами по сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определен предмет, цена, при этом цена договора соответствовала среднерыночным ценам на аналогичное недвижимое имущество, что сторонами не оспаривалось, договор купли-продажи и переход права собственности прошел государственную регистрацию.
В силу ст. 177 ГК РФ Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО5 является сыном и наследником первой очереди умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1.
Ранее ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой был зарегистрирован и проживал на момент смерти (<адрес>)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.62)
Квартира оценена сторонами в 3 000 000 рублей. Расчет сторонами произведен до подписания договора в полном объеме.
Квартира передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана расписка о получении от ФИО7 3 000 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.107)
Пунктом 14 Договора согласовано, что ФИО1 зарегистрирован в квартире и оставляет за собой право проживать и пользоваться вышеуказанной квартирой.
Истец обратился в суд с иском, как наследник, оспаривая данный договор купли-продажи с указанием на то, что в момент его подписания психическое состояние продавца не позволяло ему понимать значение своих действий, руководить ими.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является матерью истца. ФИО1 ее бывший муж. Имел предрасположенность к алкоголизму. После смерти его матери стад\л проживать с сожительницей, выпивал скандалил. Его сестра ФИО14 сказала, что ему необходимо помочь. Они с ней совместно стали помогать –принасили еду, тк. нечего было есть, убирали в квартире. Постоянно были открыты двери в квартире, грязь, валялись бутылки Он то узнавал их то не узнавал. Потом попал в больницу. Хирург им сказал, что у ФИО1 « в голове пьяный кошмар». Перевели в неврологическое отделение. Он вел себя неадекватно, мог сходить в туалет в палате. Потом она забрала его домой. Сожительница у него пенсию забирала и попивали ее за день. Он говорил. Что не помнит что сожительница его убивала. Таблетки употреблял с алкоголем. В 2020 году, когда пришла к нему, он валялся на полу, рядом были пустые бутылки и таблетки.
В 2015-2016 году редко общались
Свидетель ФИО14 пояснила что является родной сестрой умершего ФИО1 и тетей истца.
ФИО1 жил с разными женщинами, вел пьяный образ жизни.. Когда умерла его мама, он позвонил в состоянии алкогольного опьянения и сказал что надо похороны организовать. Он не работал Когда был в состоянии опьянения, становился неадекватным. Начинал кричать, бить по столу.
В 2015 году его поранили ножом. Из отделения хирургии перевели в неврологию, где начал хулиганить (сходил в туалет у кровати). Она приносила ему продукты.
В 2014 году сделал завещание на сожительницу, в 2016 году переделал завещание на ФИО14
Суд относится критически к данным пояснениям свидетелей, т.к. они являются родственниками истца и заинтересованы в данном деле. Свидетель ФИО2 впоследствии стала представлять интересы истца.
Кроме того, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составил завещание которым спорную квартиру завещал ФИО9 (л.д.37). На момент составления завещания у ФИО9 не возникало сомнений в адекватности брата.
Ранее завещание ФИО1 завещал спорную квартиру ФИО13, -завещание от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ данное завещание ФИО1 отменено (л.д.11).
Все завещания, в т.ч. завещание от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ были составлены нотариусом, который проверил дееспособность ФИО1. Его поведение, состояние не вызывало сомнений.
Спорный договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в незначительный промежуток времени после составлением завещания ДД.ММ.ГГГГ года
Достоверных доказательств того, что в данный период времени имели место запои, неадекватное поведение не представлено.
ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ причинила вред здоровью ФИО1, нанеся последнему удар ножом. После чего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ отмени завещание в пользу ФИО13, что свидетельствует о последовательных, продуманных действиях ФИО1 который после совершения в отношении него действий, направленных на причинение вреда со стороны ФИО13 обратился к нотариусу об отмене распоряжения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был проконсультирован психотерапевтом. Установлен диагноз: расстройство привычек и влечений. Патомимия.
ДД.ММ.ГГГГ был повторно осмотрен по направлению реаниматолога..
Указывалось, что находился на лечении в ЦРБ с ДД.ММ.ГГГГ. Проживал один, злоупотреблял алкоголем. При осмотре был правильно ориентирован в личности. Неточно во времени и месте. Установлен диагноз» Кратковременная депрессивная реакция вследствие расстройства адаптации на фоне алкогольного опьянения».
Все действия по отмене завещания, составлении завещания на ФИО9, заключение договора купли-продажи имели место после прохождения лечения и консультации врача.
По делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза производство которой было поручено ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский цент психиатрии и наркологии им. В.П. Сербского» Министерства здравоохранения <адрес>.
Из заключения коми ссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №/з следует что в юридически значимый период оформления и подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обнаруживал синдром зависимости от алкоголя. Оценить степень выраженности изменений психики, имевшихся у него в интересующий период ДД.ММ.ГГГГ а также в течение месяца до указанной даты, а также ответить на вопрос мог ли ФИО1 понимать значение своих действий и руководить ими не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о его психическом состоянии в юридически значимый период.
При этом, в силу закона, неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки.
На основании вышеизложенного, из совокупности представленных доказательств, суд считает заявленные требования не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО7 применении последствий недействительности сделки прекращении права собственности ФИО6 на квартиру оставить без удовлетворения.
решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.
судья Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 10 октября 2022 года
Судья: Середенко С.И.