УИД 14RS0035-01-2023-009742-14

Дело № 2-7282-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Город Якутск 04 августа 2023 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к ТСЖ «Солнечный берег» о признании недействительным протокола № 24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) обратился в суд к ответчику ТСЖ «Солнечный берег» с иском о признании недействительным протокола № 24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение от жителя многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ____ ФИО1 о несоблюдении требований жилищного законодательства при принятии решения об установке видеонаблюдения по протоколу № 24 от 19 апреля 2021 года. В ходе внеплановой документарной проверки было установлено, что при проведении общего собрания в вводной части протокола отсутствует информация об инициаторе собрания, протокол не подписан лицами проводившими подсчет голосов, отсутствует информация о месте хранения протокола, отсутствует информация о списке присутствующих и приглашенных, каждый вопрос повестки не является отдельным разделом текста основной части содержательной части протокола, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола не включает части «слушали» «предложено», отсутствует нумерация всех приложений к протоколу общего собрания, отсутствует дата представления реквизита подписей протокола, при подсчёте голосов не учтены решения собственников по квартирам 2, 3, 16, 22, 36, 72, 85, 86, 88, 98, 103, 106, 107, 39, 123, 125, 1, 5, 6, 9, 12, 27, 28, 112, 113, 114, 115, 116, 119, 124, 17, 19, 118, 23, 43, 129, 36Б, 132. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости признать недействительным протокол № 24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ от 19 апреля 2021 года.

В судебном заседании представитель истца Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО2 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленный иск.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Солнечный берег» извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения лица участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение от жителя многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ____ ФИО1 о несоблюдении требований жилищного законодательства при принятии решения об установке видеонаблюдения по протоколу № 24 от 19 апреля 2021 года.

Из протокола № 24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ от 19 апреля 2021 года усматривается, что на собрании были приняты следующие решения: утвердить установку видеонаблюдения в количестве 16 камер, выполнение монтажа ИП ФИО3, итоговая цена 174 712 рублей, предельно допустимую стоимость услуг по установке видеонаблюдения в размере 1231 рубль 07 копеек с каждой квартиры, стоимость ежемесячной оплаты за техническое обслуживание в размере 85 рублей с каждой квартиры, окончание работ 01 мая 2021 года.

В судебном заседании также установлено, что в ходе внеплановой документарной проверки было установлено, что при проведении общего собрания в вводной части протокола отсутствует информация об инициаторе собрания, протокол не подписан лицами проводившими подсчет голосов, отсутствует информация о месте хранения протокола, отсутствует информация о списке присутствующих и приглашенных, каждый вопрос повестки не является отдельным разделом текста основной части содержательной части протокола, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола не включает части «слушали» «предложено», отсутствует нумерация всех приложений к протоколу общего собрания, отсутствует дата представления реквизита подписей протокола, при подсчёте голосов не учтены решения собственников по квартирам 2, 3, 16, 22, 36, 72, 85, 86, 88, 98, 103, 106, 107, 39, 123, 125, 1, 5, 6, 9, 12, 27, 28, 112, 113, 114, 115, 116, 119, 124, 17, 19, 118, 23, 43, 129, 36Б, 132. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Вопрос установки системы видеонаблюдения на многоквартирном доме относится к вопросу о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который принимается не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из отсутствия на общем собрании необходимого кворума по данному вопросу, суд находит необходимым признать оспариваемое истцом решение общего собрания недействительным (ничтожным) как принятое при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

При этом в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания в вводной части протокола отсутствует информация об инициаторе собрания, протокол не подписан лицами проводившими подсчет голосов, отсутствует информация о месте хранения протокола, отсутствует информация о списке присутствующих и приглашенных, каждый вопрос повестки не является отдельным разделом текста основной части содержательной части протокола, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола не включает части «слушали» «предложено», отсутствует нумерация всех приложений к протоколу общего собрания, отсутствует дата представления реквизита подписей протокола, при подсчёте голосов не учтены решения собственников по квартирам 2, 3, 16, 22, 36, 72, 85, 86, 88, 98, 103, 106, 107, 39, 123, 125, 1, 5, 6, 9, 12, 27, 28, 112, 113, 114, 115, 116, 119, 124, 17, 19, 118, 23, 43, 129, 36Б, 132. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит что иск Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к ТСЖ «Солнечный берег» о признании недействительным протокола № 24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к ТСЖ «Солнечный берег» о признании недействительным протокола № 24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ от 19 апреля 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ В.И.Лиханов

___

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 09 августа 2023 года.