Решение по делу № 2-1677/2025 от 14.05.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Бурашниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №-ZKLBM-№, согласно которому банкпредоставил ответчикам денежные средства в размере 1500000 рублей под 39,99 % годовых сроком на 242 месяца. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ с выдачей закладной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Купавна, <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности.

Истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» приобрел права на закладную ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Афанасьевский-7».

В нарушении принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, ответчики надлежащим образом не производили ежемесячные платежи, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком составляет 1684392 руб. 62 коп., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1486893 руб. 31 коп., сумма задолженности по просроченным процентам – 183799 руб. 50 коп., сумма процентов на просроченный основной долг – 200 руб. 82 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 37 руб. 77 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 3715 руб. 96 коп., начисленные проценты - 9745 руб. 26 коп. Свои обязательства по возврату кредита ответчики не исполняют, денежные средства в соответствии с графиком погашения задолженности не вносят.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков:

- задолженность по кредитному договору в размере 1684392 руб. 62 коп.;

- проценты за пользование кредитом в размере 39,99 процентов годовых, начисляемые на сумму основного долга 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора №-ZKLBM-№ ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга в размере 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 51843 руб. 93 коп.;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2939200 руб.;

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки не сообщил. В исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела судом извещена надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные истцом письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца к ответчикам по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор), с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 (заемщики), с другой стороны, заключен кредитный договор №-ZKLBM-№, согласно которому банкпредоставил ответчикам денежные средства в размере 1500000 рублей под 39,99 % годовых сроком на 242 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, в обеспечение кредитных обязательств с залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером №, площадью 44,90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью 4072000 руб.

Во исполнение договора АО «Банк Жилищного Финансирования» осуществил перечисление денежных средств заемщикам в размере 1500000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2№ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 44,90 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью 4072000 руб., принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждому.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержатель) и ФИО1 и ФИО2 (залогодатели) был заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-ZKLBM-0001-22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и ФИО1 и ФИО2, передают залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью 4072000 руб., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждому.

Государственная регистрация ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с п. 1.3 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права залогодержателя по кредитному договору будут удостоверены закладной, составляемой залогодержателем и заемщиками по кредитному договору на условиях, предусмотренных настоящим договором (далее - «Закладная»).

ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным владельцем закладной АО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель-должник) и ФИО1 (залогодатель-должник) составлена и подписана закладная на предмет ипотеки: квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общая площадь 44,90 кв.м, 3 этаж 4- этажного жилого дома, кадастровый №, назначение - жилое, с рыночной стоимостью предмета ипотеки в размере 4072000 руб. в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ФИО3, члена Саморегулируемой организации «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», регистрационный №/ ООО «Мобильный оценщик», выданная в обеспечение обязательств, обеспеченных ипотекой, по кредитному договору №-ZKLBM-0001-22, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным владельцем закладной АО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержателем) и ФИО1 и ФИО2 (залогодателями-должниками), согласно которой обязательство, обеспеченное ипотекой, состоит:

- сумма: 1500000 рублей; проценты из расчета годовой процентной ставки 39,99 % годовых, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно); 18,99 % годовых, начиная с четвертого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, с учетом исполнения заемщиками обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий, если иное не предусмотрено п. 4 Индивидуальных условий; срок исполнения: 242 месяца с даты предоставления кредита.

В соответствии с указанной закладной она удостоверяет право любого владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. Залогодатель-должник не имеет права отчуждать предмет ипотеки, передавать его в наем, безвозмездное пользование, последующую ипотеку, иным образом распоряжаться предметом ипотеки и/или обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия законного владельца закладной.

Согласно отметке о новом владельце закладной права на закладную сначала переданы ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7», ИНН <***>, 127015, <адрес>, стр. 4, помещение V, комната 17, на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем права на закладную переданы ДД.ММ.ГГГГ ООО «Афанасьевский-7» переданы управляющему товарищу Инвестиционного товарищества «Приоритет», <адрес>, стр. 4, помещение V, комната 17, на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 13 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом, в силу указанных норм закона и на основании указанной закладной надлежащий истец ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», к которому в силу указанных норм закона перешли все права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, независимо от прав первоначального залогодержателя (АО «Банк Жилищного Финансирования») и предшествующего владельца закладной (ООО «Афанасьевский-7») предъявляет исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором №-ZKLBM-0001-22 от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей к кредитному договору №-ZKLBM-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также общими условиями ипотечного кредитования АО «Банк Жилищного Финансирования», договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, с которыми ответчики был ознакомлены и были согласны, что подтверждается их подписями.

В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

В нарушение принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, ответчики (заемщики) ненадлежащим образом осуществляли платежи по погашению кредита, что следует из выписки из лицевого счета.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно подпункту 1 п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно подпункту 2 п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении обязанностей, установленных п. 6.2.5. Общих условий, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,5 % от денежной суммы, уплаченной кредитором за заемщика, за каждый день просрочки.

Согласно подпункту 3 п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении обязанностей, установленных п. ДД.ММ.ГГГГ. Общих условий, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки.

Согласно подпункту 4 п. 13 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении обязанностей, установленных п.п.ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ. Общих условий, заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 15 % от суммы задолженности по договору, установленной на дату соответствующего нарушения, за нарушение каждой из обязанностей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков - заемщиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с представленным истцом расчетом составляет 1684392 руб. 62 коп., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1486893 руб. 31 коп., сумма задолженности по просроченным процентам – 183799 руб. 50 коп., сумма процентов на просроченный основной долг – 200 руб. 82 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 37 руб. 77 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 3715 руб. 96 коп., начисленные проценты - 9745 руб. 26 коп.

Согласно представленному истцом с исковым заявлением расчету исковых требований:

Расчет задолженности по основному долгу.

Сумма предоставленного кредита: 1500000 руб.

Сумма, направленная на погашение кредита: 13106,69 руб.

Сумма задолженности по кредиту: 1500000 - 13106,69 = 1486893,31 руб.

Расчет задолженности по процентам за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно:

Сумма начисленных процентов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно: 788.825 руб.

Сумма выкупленных процентов на дату ДД.ММ.ГГГГ - 0,00 руб.

Сумма уплаченных процентов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно: 605025,50 руб.

Сумма задолженности по процентам за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно: 788825 - 605025,50 = 183799,50 руб.

Расчет процентов за просроченный основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 3.1, 3.2 договора:

Сумма процентов за просроченный основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 3.1, 3.2 договора: 274,80 руб.

Сумма уплаченных процентов за просроченный основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно: 73,98 руб.

Сумма задолженности по процентам за просроченный основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 3.1, 3.2 договора: 274,80 - 73,98 =200,82 руб.

Расчет пени за нарушение сроков возврата кредита за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора:

Сумма начисленных пени за нарушение сроков возврата кредита за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора: 51,68 руб.

Сумма уплаченных пени за нарушение сроков возврата кредита за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора: 13,91 руб.

Сумма задолженности по пени за нарушение сроков возврата кредита за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора: 51,68 - 13,91 =37,77 руб.

Расчет пени за нарушение сроков уплаты процентов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора:

Сумма начисленных пени за нарушение сроков уплаты процентов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора: 3760,31 руб.

Сумма уплаченных пени за нарушение сроков уплаты процентов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора: 44,35 руб.

Сумма задолженности по пени за нарушение сроков уплаты процентов за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно, на основании п. 5.3 договора: 3760,31 - 44,35 = 3715,96 руб.

Таким образом, согласно расчету истца, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет: 1486893,31(основной долг) + 183799,50 (сумма просроченной задолженности по процентам) + 200,82 (сумма процентов за просроченный основной долг) + 37,77 (сумма пени за нарушение сроков возврата кредита) + 3715,96 (сумма пени за нарушение сроков уплату процентов) + 9745,26 (сумма начисленных процентов) = 1684392,62 руб.

При проверке указанного расчета задолженности судом установлено, что последняя сумма итогового расчета в размере 9745,26 руб., указанная истцом как сумма начисленных процентов, отсутствует в самом расчете и ее расчет не произведен истцом. В исковом заявлении расчет и обоснование этой суммы начисленных процентов в размере 9745,26 руб. также не приведен, в связи с чем, указанная сумма подлежит исключению судом из представленного истцом расчета, в результате чего общая сумма задолженности составит 1674647,36руб., в том числе:1486893,31 (основной долг) + 183799,50 (сумма просроченной задолженности по процентам) + 200,82 (сумма процентов за просроченный основной долг) + 37,77 (сумма пени за нарушение сроков возврата кредита) + 3715,96 (сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Поскольку заемщиками условия кредитного договора надлежащим образом не выполняются, в силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе потребовать от заемщиков – ответчиков по делу досрочного исполнения обязательств по договору.

Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению частично в размере 1674647,36 руб., в том числе:1486893,31 (основной долг) + 183799,50 (сумма просроченной задолженности по процентам) + 200,82 (сумма процентов за просроченный основной долг) + 37,77 (сумма пени за нарушение сроков возврата кредита) + 3715,96 (сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом в размере 39,99 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

При этом, как видно из искового заявления, расчет процентов по указанному исковому требованию истцом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и на дату вынесения решения суда,истцом не приводится и не представлен.

Также ссылаясь на положения ст.ст. 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно пени, предусмотренныеп. 13 кредитного договора, в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора №-ZKLBM-№ от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга в размере 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

При этом, как видно из искового заявления, расчет пени по указанному исковому требованию истцом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и на дату вынесения решения суда, истцом не приводится и не представлен.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в исковом заявлении и в прилагаемом к исковому заявлению расчете заявленных ко взысканию сумм истцом не произведен расчет процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых и расчет пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства - на дату вынесения решения суда, то есть истцом не представлены доказательства размера заявленных исковых требований в указанной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание предмет и основания заявленного иска, требования которого сводятся в названной части к вынесению судом решения о взыскании процентов и пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а в силу норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), указанных истцом в исковом заявлении, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца за их недоказанностью:

- о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 39,99 процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- о взыскании пеней, предусмотренныхп. 13 кредитного договора, в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора №-ZKLBM-0001-22 от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

поскольку истцом, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не произведен и не представлен суду расчет процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых и расчет пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора за каждый день просрочки, начисляемых на сумму основного долга в размере 1486893 руб. 31 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня подачи иска, а также истцом не представлены доказательства подлежащих взысканию сумм задолженности по заявленным истцом указанным исковым требованиям.

Истцом также заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 50:16:0602003:2933, площадью 44,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2939200 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерациив силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно договору об ипотеке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» (залогодержатель) и ФИО1 и ФИО2 (залогодатели),залогодатели в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-ZKLBM-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и ФИО1 и ФИО2, передают залогодержателю в залог (ипотеку)квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью 4072000 руб., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в 1/2 доле каждому.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерацииобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.

Из отчета об оценке ООО «Мобильный Оценщик» от 03.09.2024 № следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3674000 рубля.

Отчет об оценке, выполненный ООО «Мобильный Оценщик», ответчиками не оспорен, иного отчета не представлено, а также не приведено доводов и оснований, свидетельствующих о недостаточной ясности или неполноте выводов, изложенных в данном отчете, вызывающих сомнения в его правильности или обоснованности, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу решения суда данный отчет.

Поскольку факт неисполнения ответчиками обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства судом установлен, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.2 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.

В силу положений пп. 1, 3 и 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

С учетом изложенных обстоятельств, суд обращает взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 50:16:0602003:2933, площадью 44,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2939200 рублей, равной 80% от рыночной стоимости это недвижимого имущества, установленной отчетом об оценке, на основании пп. 1, 3 и 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определив способ реализации на публичных торгах.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в общей сумме 51843 руб. 93 коп.: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22621 руб. 96 коп. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 221 руб. 97 коп.

Суд, принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 51843 руб. 93 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет», ИНН <***> к ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору №-ZKLBM№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1674647 руб. 36 коп., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1486893 руб. 31 коп., сумма задолженности по просроченным процентам – 183799 руб. 50 коп., сумма процентов на просроченный основной долг – 200 руб. 82 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 37 руб. 77 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - 3715 руб. 96 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,90 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2939200 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 51843 руб. 93 коп.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова