24RS0041-01-2024-006649-11
Дело № 2-1369/2025
копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,
при секретаре Терской Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр загородной недвижимости Кедр» к А1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком заключен агентский договор У, во исполнение которого истец осуществил поиск квартиры для ответчика по адресу: Х, которую ответчик в последующем приобрел. Факт исполнения условий агентского договора подтверждается актом осмотра объекта недвижимости, предварительным договором купли-продажи, а также фактом приобретения квартиры ФИО1 Размер агентского вознаграждения по условиям договора составляет 48 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. 00.00.0000 года ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности по агентскому договору, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. На основании изложенного и с учетом уточненных исковых требований ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» просит взыскать с ФИО1 задолженность по агентскому договору в размере 60 300 руб., неустойку 26 229 руб. 10 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 378 руб., почтовые расходы 296 руб. 84 коп.
Представитель истца ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» ФИО2, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании исковые требования не признали, так как оригинал агентского договора ответчик не получала, с размером вознаграждения не была ознакомлена, процедура заключения договора и перехода права собственности проходила в Банке без участия агента (истца).
Третье лицо ФИО4 пояснил, что являлся риелтором при осуществлении поиска жилого помещения и совершении сделки, ответчик ФИО1 была ознакомлена с размером и порядком исчисления агентского вознаграждения, приобрела квартиру, услуги по подбору которой оказал истец.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между истцом и ответчиком заключен агентский договор У, по условиям которого истец принял на себя обязательство осуществить поиск объектов недвижимости, подготовить пакет документов для регистрации перехода права собственности, а ФИО1 приняла обязательство оплатить вознаграждение, рассчитываемое по правилам раздела 3 договора (л.д. 11-12).
Размер агентского вознаграждения по условиям договора составляет 48 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, то есть 70 300 руб. (48 000 + 1% от 2 230 000 руб.).
Во исполнение договора истец осуществил поиск квартиры для ответчика по адресу: Х, что подтверждается приложенным к агентскому договору актом осмотра квартиры и подписью ФИО7 в осмотре от 00.00.0000 года (л.д. 13).
00.00.0000 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 составлен предварительный договора купли-продажи квартиры по адресу: Х, срок заключения основного договора – до 00.00.0000 года, в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО5 и ФИО6 составлена расписка в получении денежных средств от ФИО7 в размере 50 000 руб.
00.00.0000 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на квартиру по адресу: Х за ФИО1
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору об оказании услуг, доказательств иного суду со стороны ответчика не представлено, суд находит требования о взыскании вознаграждения в размере 60 300 руб. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 6.1 правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения Принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
00.00.0000 года ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности по агентскому договору, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.
Учитывая, что вознаграждение в сумме 70 300 руб. подлежало оплате ответчиком в день сдачи документов на регистрацию права собственности либо по факту регистрации перехода права собственности, 00.00.0000 года ФИО1 оплатила истцу 10 000 руб., размер задолженности составляет 60 300 руб.
Проверив расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 26 229 руб. 10 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ООО «Центр загородной недвижимости «Кедр» при обращении в суд с исковыми требованиями была оплачена государственная пошлины в размере 3378 руб., которая полежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а также подлежат взысканию почтовые расходы по направлению претензии в размере 296 руб. 84 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр загородной недвижимости Кедр» удовлетворить.
Взыскать с А1 (паспорт У) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр загородной недвижимости Кедр» (ИНН У) задолженность по агентскому договору в размере 60 300 рублей, неустойку 26 229 рублей 10 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 378 рублей, почтовые расходы 296 руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года