11RS0020-01-2022-001769-52

Дело №2-1152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кослан

06 октября 2022 года

Усть-Вымский районный суд Республики К. в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики К. строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой», ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части недействительным,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба) обратилась в суд в интересах собственника <Адрес> ФИО2 с иском к ООО «Жилстрой», ФИО3 о признании недействительным решения по пятому вопросу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от <Дата> <Номер>. В обоснование требований указала, что при подсчете голосов решения общего собрания собственников помещений по пятому вопросу нарушены требования ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от <Дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений в многоквартирном доме: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, АфА.ва А.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО3, администрация МО МР «Удорский», администрация МО ГП «Усогорск», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, В.ва В.Г., ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО68, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, Т.В.И., ФИО88, ФИО89, ФИО88, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ВилИ.И.Э., ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО69, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, М.С.М., ФИО114, ФИО115

В судебном заседании представитель Службы и истец ФИО2 настаивали на удовлетворении предъявленных требований.

Ответчик ФИО3 с иском не согласилась, указала, что ею проведена огромная работа по организации указанного собрания, при этом работниками управляющей организации ей разъяснено, что для принятии решения в ее пользу достаточно набрать 50% голосов «за».

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч.ч.5, 6 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных правовых норм пользование общим имуществом многоквартирного дома возможно по соглашению собственников жилых помещений в этом доме на основании решения общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Таким образом, часть 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает при принятии решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (в том числе и собственниками помещений в МКД) повышенный размер голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 или 66,67%).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установлено, что управляющей организацией в многоквартирном <Адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <Дата> осуществляет ООО «Жилстрой».

Из материалов дела следует, что по инициативе ООО «Жилстрой», ФИО3, являющейся собственником <Адрес>, в период с <Дата> по <Дата> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования.

На общем собрании рассматривался также пятый вопрос: «Принятие решения о передаче с <Дата> нежилого помещения (колясочной) возле входа в подъезд <Номер> дома в пользование собственнику квартиры №13 ФИО3».

Согласно протоколу <Номер> внеочередного общего собрания собственников от <Дата> большинством голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании в очно-заочной форме, принято решение по пятому вопросу: передать с <Дата> нежилое помещение (колясочную) возле входа в подъезд <Номер> дома в пользование собственнику <Адрес> ФИО3.

Приказом Минстроя России от <Дата> <Номер>/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее - Требования) и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, наличие оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, проводимом при форме заочной общего собрания является обязательным требованием законодательства.

Согласно представленным суду письменным решениям собственников помещений, принявших участие в голосовании, проводимом в форме заочного голосования, а также, реестра собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Р.К. <Адрес>, в свое мнение по пятому вопросу высказали собственники квартир, а именно: №<Номер>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 38, 40, 42, 44, 48, 50, 56, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 71, 80. Их голоса учтены при подсчете кворума общего собрания и при подсчете голосов при принятии оспариваемого решения, остальные собственники либо не приняли участие в голосовании, либо не высказали свое решение по пятому вопросу (отсутствие волеизъявления).

Судом произведен собственный расчет результатов голосования общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <Адрес>. Установлено, что общая площадь дома составляет 4066,1 кв. м. Согласно представленным решениям собственников в голосовании по пятому вопросу принимали участие собственники помещений, общей площадью кв. м., то есть % от общего числа голосов. В нарушение положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ подсчет голосов и расчет доли проголосовавших счетной комиссией произведен от числа проголосовавших собственников, а не от общего количества собственников.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлены доказательства, подтверждающие наличие при проведении собрания по пятому вопросу необходимого количества голосов.

Указанные в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 4 ст. 181.4 ГК РФ обстоятельства имеют значение для признания недействительным оспоримого решения собрания. Отсутствие же необходимого кворума является установленным законом (ст. 181.5 ГК РФ) основанием для признания решения собрания ничтожным, то есть принятым с нарушением закона, а потому установление указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку отсутствовал кворум для проведения собрания по пятому вопросу (менее 50 % собственников многоквартирного дома), решение собрания в этой части является недействительным.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МР «Удорский» в размере руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), ИНН , удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, оформленного протоколом <Номер> от <Дата>, по пятому вопросу относительно передачи нежилого помещения (колясочной), расположенной в первом подъезде дома, в пользование ФИО3, недействительным с даты его принятия.

Взыскать с ФИО3, СНИЛС , государственную пошлину в доход бюджета МР «Удорский» в размере руб., взыскать с ООО «Жилстрой», ИНН , государственную пошлину в доход бюджета МР «Удорский» в размере руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Минина О.Н.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2022 года.