№ 2-3095/2025
55RS0003-01-2025-004127-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 12 августа 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О.В., при секретаре судебного заседания Келлер Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Оганяну ФИО5 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени
установил:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 496,10 кв.м. В течение длительного времени собственник помещения не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт отношении помещения за период с сентября ДД.ММ.ГГГГ года составляет 431 031 рублей 44 копейки, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 66 472 рубля 52 копейки.
Просит взыскать с ответчика в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 503 рубля 96 копеек, из которых: 431 031 рубль 44 копейки – взносы на капитальный ремонт, 66 472 рубля 52 копейки – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 938 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 193 043 рубля 96 копеек, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 165 121 рубль 84 копейки, пени в размере 27 922 рубля 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 791 рубль, произвести зачет денежных средств на сумму 74 112 рублей 43 копейки, возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области по доверенности ФИО2, после перерыва в судебном заседании участия не принимала, направила уточненные исковые требования, в которых указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседания участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представил ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт, который входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1
Обращаясь в суд с исковыми требованиями истец указывает, что ответчиком не производится уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовалась задолженность.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Для этих целей согласно части 2 статьи 154 Жилищный кодекс Российской Федерации в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
В силу части 1 статьи 169 Жилищный кодекс Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Как следует из части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищный кодекс Российской Федерации).
В связи с тем, что собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме в установленный частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации г. Омска от 12 августа 2014 года № 1061-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок» в отношении указанного дома определен способ формирования фонда капитального ремонта - на счете Регионального фонда. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.
То есть, если собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором ответчикам принадлежит жилое помещение, не было принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то у ответчика возникла обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год - в размере 6,70 руб.; на 2015 год - в размере 6,70 руб.; на 2016 год - в размере 6,70 руб.; на 2017 год - в размере 6,70 руб.; на 2018 год - в размере 6,70 руб.; на 2019 год - в размере 6,70 руб.; на 2020 год - в размере 6,70 руб.; на 2021 год - в размере 6,70 руб., на 2022 год – в размере 11,43 руб., на 2023 год – в размере 11,84 руб., на 2024 год – в размере 12,27 руб., на 2025 год – в размере 12,76 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 2 части 1 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, функциями регионального оператора являются аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в таких домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
То есть, если собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором ФИО1 принадлежит нежилое помещение, не было принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то у ответчика возникла обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 431 031 рубль 44 копейки.
Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 7 Закона Омской области от 18 июля 2013 года № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17).
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ года, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года отменен ДД.ММ.ГГГГ года, настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом приведенных разъяснений суд приходит к выводу, что исковая давность распространяется на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец требования с учетом срока исковой давности уточнил, указав, что задолженность в пределах срока исковой давности составляет 165 121 рубль 84 копейки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 165 121 рубль 84 копейки.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги (должник), обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с расчетом истца в связи с нарушением ответчиками обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года начислены пени в размере 27 922 рубля 12 копеек.
При этом в расчете исключены периоды с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть периоды действия моратория.
Расчет суммы пени стороной ответчика не оспорен. Заявленная сумма пени, по мнению суда является соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Рассматривая требования истца о взыскании пени, начисленных на задолженность, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги (должник), обязано уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с расчетом истца в связи с нарушением ответчиками обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года начислены пени в размере 15 414 рублей 61 копейка.
Расчет суммы пени стороной ответчика не оспорен. Заявленная сумма пени, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание, что исковые требования истцом в ходе рассмотрения были уточнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 791 рубль.
В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае, уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Поскольку истцом уточнены исковые требования, государственная пошлина в размере 8 147 рублей подлежит возврату истцу.
В ходе принудительного исполнения судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № с ФИО1 в пользу Регионального фонда взысканы денежные средства в размере 74 112 рублей 43 копейки, которые подлежат зачету в счет исполнения настоящего решения.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области удовлетворить.
Взыскать с Оганяна ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 165 121 рубль 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 27 922 рубля 12 копеек, всего взыскать 193 043 (сто девяносто три тысячи сорок три) рубля 96 копеек.
Взыскать с Оганяна ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 791 (шесть тысяч семьсот девяносто один) рубль.
Зачесть денежные средства, взысканные на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ года № в счет погашения взысканной задолженности в размере 74 112 рублей 43 копейки.
Возвратить Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области из местного бюджета государственную пошлину в размере 8 147 рублей, оплаченную на основании платежных поручений № № от ДД.ММ.ГГГГ года и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) О.В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года
Судья О.В. Богатырь