Решение по делу № 2-992/2023 от 26.10.2023

Дело №2-992/2023

УИД: 91RS0009-01-2022-000996-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,

при секретаре – Полиш Д.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости " Радужное" к ФИО2, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: председателя правления ТСН "Радужное" ФИО7, Администрации ФИО5 сельского поселения <адрес>, Государственной жилищной инспекции <адрес> о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, -

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости " Радужное" (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором, просило взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Товарищества собственников недвижимости «Радужное» ИНН <***>, КПП 423801001, ОГРН <***>, юридический адрес: 654021, <адрес>:

- неосновательное обогащение в размере обязательных платеже, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 000 (четыреста восемь тысяч) рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 280 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником недвижимого имущества - жилого дома, площадью 246 кв.м и земельного участка, площадью 1171 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Члены ТСН «Радужное» и жители коттеджного поселка несут бремя содержания общего имущества ТСН «Радужное», ввиду того, что на территории ТСН имеются: здание котельной, площадка очистных сооружений бытовых сточных стоков, принадлежащие на праве собственности ТСН. На всей территории ТСН также имеются коммуникации инженерных систем отопления, водоснабжения и канализации, электрические сети, являющиеся общим имуществом Товарищества и предназначенные для обслуживания каждого из домов, принадлежащих собственникам. Обслуживание данных сетей и предоставление коммунальных услуг осуществляется самим Товариществом. Общая территория между домами благоустроена, заасфальтирована, оборудована электрическим освещением, имеется зона детской игровой площадки, предназначенная для общего пользования. Товарищество осуществляет содержание и обслуживание данных объектов, в том числе подъездных путей к каждому из домов, уборку дорог, сбор и вывоз мусора. Согласно положениям Устава ТСН «Радужное» от 2018 года (пп. 5.1 - 5.13) для собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) предусмотрена ежемесячная обязанность покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества, и оплата услуг, предоставляемых через Товарищество. Товарищество, в свою очередь, организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества. Собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за услуги в соответствии с тарифами, установленными Товариществом. Начиная с приобретения права собственности на недвижимое имущество, у ответчика ФИО2 образовалась задолженность перед Товариществом по обязательным платежам за содержание и ремонт общего имущества в размере 408 000 рублей. Начисление обязательных платежей по содержанию и ремонту произведено на основании протокола годового общего собрания членов ТСН «Радужное» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСН «Радужное» установлен в размере 15 000 рублей. В 2020 и 2021 году размер ежемесячной оплаты не менялся. Таким образом, ФИО2, являясь собственником земельного участка и жилого дома в границах Товарищества, обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества. Пользование данными услугами без наличия договора на их предоставление и без их оплаты является неосновательным обогащением, исходя из размера, установленного общим собранием членов ТСН «Радужное».

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заявление представителя истца о принятии обеспечительных мер было удовлетворено частично, приняты меры обеспечения исковых требований в виде ареста на имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заочным решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Товарищества собственников недвижимости " Радужное" о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества удовлетворены. Взыскано с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Радужное" неосновательное обогащение в размере обязательных платеже, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 000 (четыреста восемь тысяч) рублей.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Радужное" взысканы судебные расходы в размере 7000 рублей.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 об отмене заочного решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. Заочное решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению по иску Товарищества собственников недвижимости "Радужное" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества отменено. Возобновлено рассмотрение гражданского дела по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Радужное" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества по существу в ином составе суда.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в материалы дела поступили возражения на исковое заявление (т.<адрес> л.д. 183-188), в которых ответчик указывает на то, что приобрела жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. В материалах дела имеется акт бывшего собственника о подтверждении факта отключения дома от коммуникаций от ДД.ММ.ГГГГ и справка о том, что услуги истцом мне тоже не предоставляются. Кроме того, ответчик также отмечает, что приложенные к исковому заявлению оборотно-сальдовые ведомости по счету за 2019 год, оборотно-сальдовые ведомости по счету за 2020 год, оборотно-сальдовые ведомости по счету за 2021 год указывают на то, что основную часть затрат ТСН «Радужное» составляют затраты на общехозяйственные нужды, связанные с содержанием имущества (сети канализации, котельная, тепловые и водопроводные сети), то есть имущество, которое непосредственно участвует в оказании коммунальных услуг, которые ответчиком не получаются в связи с отключением дома от коммуникаций. В этих же ведомостях содержатся суммы затрат за уголь и электроэнергию для производственных нужд, что не является затратами на содержание общего имущества. Самая большая сумма затрат за все указанные в ведомостях периоды отнесена на статью «оплата труда» - 3,5 млн. рублей за 2019г., 4,1 млн. рублей за 2020г., 4 млн. рублей за 2021год. С учетом изложенного, в связи с отключением дома ответчика от коммуникаций невозможно установить объем и количество потребленных ответчиком услуг. Также ответчик указывает на то, что права на общие объекты возникают только после того как они будут зарегистрированы, то есть нужна государственная регистрация на обслуживающие частные дома общие объекты (инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, дороги и т.д.). Однако, документы, подтверждающие регистрацию права собственности истца на какие-либо объекты инфраструктуры, к исковому заявлению не приложены. Также в материалах истца отсутствуют сведения о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, который благоустраивался за счет собственников коттеджей. Как указывает ответчик, из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в товариществе определяются членские взносы и платежи на содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами товарищества. В тоже время, указанным протоколом не определен размер платежей для собственников, которые не являются потребителями коммунальных услуг. По мнению ответчика, заявленная ко взысканию сумма является необоснованной, поскольку согласно квитанции по жилому дому матери ответчика - ФИО10, расположенного рядом по адресу: <адрес>, членский взнос включает в себя все затраты на услуги, предоставляемые истцом (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и т.д.) и оформляется одной суммой. Целевые сборы и сборы на уголь оплачиваются отдельно.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в материалы дела поступили письменные пояснения к исковому заявлению (т.<адрес> л.д. 189-205), в которых представитель истца указывает на то, что согласно положениям пункта 2.2 Устава Товарищества собственников недвижимости «Радужное», недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, находится в границах благоустроенной территории Товарищества. Данная территория оборудована собственной системой отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации, являющейся общим имуществом Товарищества и предназначенной для обслуживания, как самого Товарищества, так и каждого из домов, расположенного на данной закрытой территории. На территории ТСН также имеются здание котельной, площадка очистных сооружений бытовых сточных стоков, принадлежащие на праве собственности ТСН. В свою очередь. ТСН «Радужное» осуществляет содержание и обслуживание названных инженерных коммуникаций. Общая территория между домами благоустроена, заасфальтирована, оборудована электрическим освещением, имеется зона детской игровой площадки, предназначенная для общего пользования. Товарищество осуществляет содержание и обслуживание данных объектов, в том числе подъездных путей к каждому из домов, уборку дорог, сбор и вывоз мусора, санитарное содержание, несет управленческие и иные расходы, связанные с деятельностью Товарищества, а соответственно организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия данных расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества. Согласно положениям Устава ТСН «Радужное» (пп. 5.1 - 5.13), для собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений) предусмотрена ежемесячная обязанность по содержанию общего имущества и оплата услуг, предоставляемых через Товарищество, в соответствии с тарифами, установленными Товариществом. Ввиду того, что расходы, которые ежемесячно несет Товарищество, являются необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности товарищества и обеспечения содержания общего имущества, возложение обязанности участвовать в этих расходах на лиц, не являющихся членами товарищества, но являющихся собственниками земельного участка, закону не противоречит, а отсутствие договора между ФИО2 и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает ее как собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

В своих дополнительных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д. 234-241), ответчик также отмечает, что истцом не предоставлен в суд реестр имущества, принадлежащего ТСН «Радужное». Бывший собственник принадлежащего ответчику дома и земельного участка ФИО3 предоставила материалы к общему собранию собственников ТСН «Радужное» 2018 года, где указано, что по состоянию на 2018 год какое-либо имущество у товарищества отсутствует, на балансе не стоит, фактически товарищество пользуется бесхозным имуществом. Ответчик обратилась с письмом в адрес истца с просьбой предоставить перечень имущества. В ответе на обращение истец указал, что в настоящее время решается вопрос о юридическом оформлении, информацию о наличии имущества истец предоставить отказался. Ответчик также полагает, что поскольку она не является членом товарищества собственников недвижимости «Радужное», нормы устава ТСН «Радужное» и иные положения жилищного законодательства на ответчика (как на члена товарищества) распространяться не могут. Из прилагаемой информации с официального сайта «публичная кадастровая карта» ТСН «Радужное» не обладает какими-либо правами на объекты недвижимости (сети, земельные участки). Помимо прочего со ссылкой на правовую позицию изложенную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации в от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П, отмечает, что в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников суд обязан оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей компанией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в материалы дела поступили письменные пояснения к исковому заявлению (т.<адрес> л.д. 75-76), согласно которых ДД.ММ.ГГГГг. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домостроитель» по акту приема-передачи № с баланса ОАО «Домостроитель» на баланс Товарищества собственников жилья «Радужное» для обслуживания территории Товарищества были переданы объекты общего пользования: здание ТСЖ (контора); комплектная котельная; инженерные сети. Также, в период с 2014г. но 2020г. в собственность ТСН «Радужное» приобретено следующее оборудование: воздушная линия 6 опор; линии электропередач СИП 53 опоры; насос теплосети и насос скважинный ЭЦВ-6; очистные сооружения; установка по водоподготовке; трактор SMART RN 145; котел для котельной; подметальная машина КМ70/20С; счетчик РиМ 384 01/2; шлагбаум; система автоматической подачи угля; компьютер RAMEC GALЕ. В 2017 году, на основании договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Товарищества произведен монтаж электрощитов с выносными приборами учета, обслуживание которых также производится ТСН «Радужное». Кроме того, ТСН «Радужное» является арендатором земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, и предоставленных Товариществу в общее пользование членов и собственников недвижимого имущества, а именно: земельный участок под контору; земельный участок под земли общего пользования, улицы, проезды; земельный участок под очистные сооружения; земельный участок под котельную; земельный участок под парковую зону. Согласно пункту 2.2 Устава ТСН «Радужное», с момента создания Товарищества по настоящее время в Товарищество входит следующая собственность недвижимости расположенная по адресам: <адрес> дома с номерами: 1,3,4,5,6,7,8,9,10,12,14,16,18,20,22,24; <адрес> гелей дома с номерами: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,16,18,20; <адрес> дом; с номерами: 1,2,3,4,5,6; <адрес> дома с номерами: 1,3,4,5,6,7,8,9,10; <адрес> дома с номерами: 1,3,5,7,7б,9,9д,10а. Товарищество ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема. На основании решения общего собрания СТН «Радужное» № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общею имущества для собственников, не являющихся членами ТСН «Радужное» установлен в размере 15 000 рублей. В 2020 и 2021 году размер ежемесячной оплаты не менялся. Согласно оборотно-сальдовым ведомостям, расходы ТСН «Радужное» по санитарному содержанию, текущему обслуживанию, благоустройству, текущему ремонту и обслуживанию, а также управленческие расходы в 2019 г. составили 16 768 912,61 рублей, в 2020 т. №,69 рублей, в 2021 г. 15 576 100,10 рублей. Жилой дом и земельный участок под № по <адрес>, расположенный в <адрес> и принадлежащий ФИО2 на праве собственности, находится на территории ГСП «Радужное». Соответственно, в силу закона, ФИО2 не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом поселка, а потому такие расходы обязана нести независимо от членства в ТСН и наличия либо отсутствия договора с ТСН. То обстоятельство, что жилой дом не подключен к инженерным коммуникациям, в силу закона не является правовым основанием для освобождения собственника от содержания общего имущества поселка. Таким образом, отсутствие членства в ТСН «Радужное», отсутствие договорных отношений, отсутствие либо наличие фактического пользования водо-, тепло-, электроресурсами Товарищества не освобождает ФИО2, как и иных сособственников от обязанности содержать общее имущество Товарищества, поскольку земельный участок и домовладение ответчика находится на обслуживаемой территории ТСН «Радужное», а соответственно доля в общем имуществе принадлежит и ей.

В пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца также указывает на то, что содержание вышеуказанного имущества ежегодно закладывается в сметы расходов, утверждаемых ТСН «Радужное», по следующим основным группам расходов: санитарное содержание: фонд оплаты труда с начисленными страховыми взносами (технический персонал - дворник, уборщик, подсобный рабочий); расходы на хозяйственные нужды (ведра, веники, лопаты, рукавицы, тряпки, моющие и чистящие средства, профлисты); противоклещевая обработка. Текущее обслуживание: обслуживание инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления (з/п технолог, тракторист); обслуживание инженерных систем электроснабжения (з/п электрика); обслуживание котельной (з/п кочегаров, машинистов- кочегаров); налоги на ФОТ; расходы на хоз.нужды (лампочки, отводы, краны и пр.). Благоустройство: покраска малых форм на детской площадке, поребриков, инвентарь; расходные материалы на триммер, подметальную машину, газонокосилку. Текущий ремонт и обслуживание: расходы на содержание котельной; расходы на чистку территории от снега; ремонт конторы и КПП; содержание трактора и ГСМ на трактор; расходы на очистные сооружения и скважину; установка решеток на люки; текущий ремонт здания котельной; электроэнергия производственных нужд. Управленческие расходы: фонд оплаты труда с начисленными страховыми взносами (управляющий, бухгалтер, эколог); пожарная сигнализация, налоги (УСН, охрана окружающей среды); аренда земли. Прочие расходы: расходы на канцтовары, расходные материалы (заправка картриджей, канцтовары); расходы на услуги связи (оплата телефона); почтовые расходы; транспортные расходы (ГСМ управляющего); услуги банка (комиссия с квитанций); расходы на охрану; расходы И№С-ПРОФ ТСЖ; интернет; командировочные; размещение информации на сайте ГИС ЖКХ; судебные издержки. Расходы на капитальный ремонт общего имущества. Указанные статьи смет являются одинаковыми как для членов Товарищества, так для собственников, не являющихся членами ТСН, независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за теплоснабжение и электроснабжение жилых домов, принадлежащих членам Товарищества и собственниками, не являющихся членами Товарищества, производится на основании Положения «О целевом сборе денег на уголь» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому производится оплата твердого топлива тремя траншами исходя из площади отапливаемого помещения. Плата за электроснабжение жилых домов и надворных строений производится исходя из показаний индивидуальных приборов учета, расположенных на границе балансовой принадлежности. Названные платежи ФИО2 никогда не начислялись и требования по их взысканию, в том числе по делу №, Товариществом собственников недвижимости «Радужное» не заявлялись. Кроме того, дополнительно поясняет, что ответчик не обращался в правление ТСН «Радужное» с заявлением об освобождении или перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества либо с заявлением о заключении договора, содержащего условия о неиспользовании сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения в связи с самостоятельным осуществлением отопления и горячего водоснабжения жилого <адрес> за счет собственной системы газоснабжения, а также самостоятельного заключения договора электроснабжения с электроснабжающей организацией, самостоятельного водоснабжения с помощью водяной скважины.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ТСН «Радужное» поступило ходатайство о передаче дела по подсудности.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с общими правилами территориальной подсудности, предусмотренными ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Как следует из материалов дела, согласно адресной справки, представленной УМВД по <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, пр-кт. Победы, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что относится к территориальной подсудности Евпаторийского городского суда Республики Крым (т.<адрес>, л.д. 43).

В судебном заседании, ответчик также подтвердила, что постоянно

В соответствии с п. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.

Таким образом, установив в ходе рассмотрения дела, что дело принято к производству в период, когда ответчик был зарегистрирован по адресу, который относится к юрисдикции Евпаторийского городского суда Республики Крым, суд приходит к выводу, что настоящее дело не подлежит передаче по подсудности в Новокузнецкий районный суд <адрес>, в связи с чем заявленное ходатайство не подлежит удовлетворению.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Радужное» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, извещено надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, извещены надлежащим образом.

Таким образом, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, материалы выплатного дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, принятого собственниками коттеджей <адрес>, было создано Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее ТСЖ «Радужное»), расположенное в <адрес>. Впоследствии ТСЖ «Радужное» было переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Радужное» (далее ТСН «Радужное», Товарищество, ТСН) (т.<адрес>, л.д. 5).

В соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность земельный участок площадью 1170,65 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем объектом индивидуального жилого строительства (дом), общей площадью 246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.<адрес>, л.д. 175).

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок и дом были зарегистрированы ответчиком в собственность ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес> л.д. 19-23).

Судом установлено, что ФИО2 не является членом ТСН «Радужное».

Протоколом годового общего собрания членов ТСН «Радужное» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами ТСН «Радужное» в размере 15 000 рублей (вопрос №) (т.<адрес> л.д. 11-14).

В 2020 и 2021 году размер ежемесячной оплаты не менялся.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости "Радужное" неосновательное обогащение в размере обязательных платеже, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 000 (четыреста восемь тысяч) рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу №, указанный судебный приказ был отменен.

Таким образом, поскольку ФИО2, являясь собственником земельного участка и жилого дома в границах Товарищества, обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, однако данные расходы не оплачивает, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес> земельного участка №, расположенных по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Общим собранием членов ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСН «Радужное».

В соответствии с п. 2.1. Устава ТСН «Радужное», утвержденного в 2018 году, основной целью создания организации является совместное управление комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории ТСН, обеспечения эксплуатации ТСН. владения, пользования, обслуживания и в определенных законом пределах распоряжения общим имуществом собственников, в том числе по обеспечению членов ТСН коммунальными услугами.

Согласно п. 4.1. Устава, объектами общей долевой собственности ТСН являются движимое имущество, а также недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания боле одного жилого дома, в том числе, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного дома оборудование, ограждающие конструкции, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в ТСН и обслуживающее более одного жилого дома, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства ТСН объекты расположенные на указанном земельном участке.

Пунктом 5.1. Устава определено, что средства Товарищества формируются из:

- вступительных взносов и иных взносов, определенных отдельным решением Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и задач Товарищества;

- платежей нанимателей, арендаторов и обязательных платежей собственников жилых и нежилых помещений для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества, и оплату услуг, предоставляемых через Товарищество;

- прочих поступлений.

Товарищество ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема (пункт 5.7 Устава).

Члены Товарищества обязаны производить обязательные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 5.8 Устава).

В соответствии с п. 5.13 Устава, собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за услуги в соответствии с тарифами, установленными Товариществом.

Согласно п. 12.1 Устава, руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется коллегиальным органом - Правлением товарищества. Правление в праве принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, которые отнесены к исключительной компетенции Общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчётным общему собранию членов товарищества.

Протоколом № общего собрания членов ТСН «Радужное», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами Товарищества, в размере 15 000,00 рублей.

В 2020 и 2021 году размер ежемесячной оплаты не менялся.

- здание ТСЖ (контора);

- комплектная котельная; инженерные сети.

Также, в период с 2014г. но 2020г. в собственность ТСН «Радужное» приобретено следующее оборудование:

- воздушная линия 6 опор;

- линии электропередач СИП 53 опоры;

- насос теплосети и насос скважинный ЭЦВ-6;

- очистные сооружения;

- установка по водоподготовке;

- трактор SMART RN 145;

- котел для котельной;

- подметальная машина КМ70/20 С;

- счетчик РиМ 384 01/2;

- шлагбаум;

- система автоматической подачи угля;

- компьютер RAMEC GALЕ.

В 2017 году, на основании договора поставки от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Товарищества произведен монтаж электрощитов с выносными приборами учета, обслуживание которых также производится ТСН «Радужное».

Согласно реестра общего имущества ТСН «Радужное», указанное имущество находиться в собственности ТСН (т.<адрес>, л.д. 28).

Кроме того, на основании Распоряжения Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСН «Радужное» является арендатором земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, и предоставленных Товариществу в общее пользование членов и собственников недвижимого имущества, а именно:

- земельный участок под контору (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.<адрес>, л.д. 39-42);

- земельный участок под земли общего пользования, улицы, проезды (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.<адрес>, л.д. 48-51);

- земельный участок под очистные сооружения (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.<адрес>, л.д. 54-55);

- земельный участок под котельную (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.<адрес>, л.д. 43-47);

- земельный участок под парковую зону (договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.<адрес>, л.д. 52-53).

Как указывает истец, содержание вышеуказанного имущества ежегодно закладывается в сметы расходов, утверждаемых ТСН «Радужное», по следующим основным группам расходов: санитарное содержание: фонд оплаты труда с начисленными страховыми взносами (технический персонал - дворник, уборщик, подсобный рабочий); расходы на хозяйственные нужды (ведра, веники, лопаты, рукавицы, тряпки, моющие и чистящие средства, профлисты); противоклещевая обработка.

Текущее обслуживание: обслуживание инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления (з/п технолог, тракторист); обслуживание инженерных систем электроснабжения (з/п электрика); обслуживание котельной (з/п кочегаров, машинистов- кочегаров); налоги на ФОТ; расходы на хоз.нужды (лампочки, отводы, краны и пр.). Благоустройство: покраска малых форм на детской площадке, поребриков, инвентарь; расходные материалы на триммер, подметальную машину, газонокосилку. Текущий ремонт и обслуживание: расходы на содержание котельной; расходы на чистку территории от снега; ремонт конторы и КПП; содержание трактора и ГСМ на трактор; расходы на очистные сооружения и скважину; установка решеток на люки; текущий ремонт здания котельной; электроэнергия производственных нужд.

Управленческие расходы: фонд оплаты труда с начисленными страховыми взносами (управляющий, бухгалтер, эколог); пожарная сигнализация, налоги (УСН, охрана окружающей среды); аренда земли.

Прочие расходы: расходы на канцтовары, расходные материалы (заправка картриджей, канцтовары); расходы на услуги связи (оплата телефона); почтовые расходы; транспортные расходы (ГСМ управляющего); услуги банка (комиссия с квитанций); расходы на охрану; расходы И№С-ПРОФ ТСЖ; интернет; командировочные; размещение информации на сайте ГИС ЖКХ; судебные издержки.

Данная территория оборудована собственной системой отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации, являющейся общим имуществом Товарищества и предназначенной для обслуживания как самого Товарищества, так и каждого из домов, расположенного на данной закрытой территории.

На территории ТСН также имеются здание котельной, площадка очистных сооружений бытовых сточных стоков, принадлежащие на праве собственности ТСН.

В свою очередь, ТСН «Радужное» осуществляет содержание и обслуживание названных инженерных коммуникаций. Общая территория между домами благоустроена, заасфальтирована, оборудована электрическим освещением, имеется зона детской игровой площадки, предназначенная для общего пользования. Товарищество осуществляет содержание и обслуживание данных объектов, в том числе подъездных путей к каждому из домов, уборку дорог, сбор и вывоз мусора, санитарное содержанию, несет управленческие и иные расходы, связанные с деятельностью Товарищества, а соответственно организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия данных расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества.

В обоснование исковых требований о содержании общего имущества и оказания услуг, истцом представлены оборотно-сальдовые ведомости ТСН «Радужное» по санитарному содержанию, текущему обслуживанию, благоустройству, текущему ремонту и обслуживанию, а также управленческие расходы в 2019 г. составили 16 768 912,61 рублей, в 2020 т. №,69 рублей, в 2021 г. 15 576 100,10 рублей (т.<адрес>, л.д. 32-33, 155-162), отчетами по расходованию денежных средств ТСН, утвержденные Председателем правления ТСН за 2019-2021 гг. (т.<адрес>, л.д. 194-205).

Кроме того, также представлены Договор №/ЭГ от ДД.ММ.ГГГГ об аренде контейнеров ТКО, Договор на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами №/ТКО от ДД.ММ.ГГГГ, Договор на оказание услуг по обращению с отходами №/эл-о от ДД.ММ.ГГГГ, Договор оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор об организации и проведении дезинсекционных (акарицидных) работ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор об организации и проведении дезинсекционных (акарицидных) работ № от ДД.ММ.ГГГГ (т.<адрес>, л.д. 136-154), договор поставки материалов со спецификацией (т.<адрес>, л.д. 57-60).

Между тем, суд полагает необходимым указать на следующее.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ22-56-К2, случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, изложенное согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П.

Как установлено судом, в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным собственником <адрес> в <адрес> ФИО3 (предыдущий собственник), управляющим ТСН «Радужное» - ФИО11, электриком ТСН «Радужное» - ФИО12, <адрес> в <адрес>, находится в отключенном состоянии от сетей теплоснабжения, электроснабжения, и водоотведения. Никакие коммунальные услуги собственнику дома не предоставляются (т.<адрес>, л.д. 78).

Кроме того, согласно справки ТСН «Радужное» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бухгалтером ТСН ФИО13, <адрес> в <адрес> не подключен к сетям теплоснабжения, электроснабжения, и водоотведения (т.<адрес>, л.д. 79).

При этом членом товарищества ответчик не является, договор о предоставлении каких-либо услуг, или договора на управление общим имуществом между сторонами по делу не заключался.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО14" указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается и было указанно ранее, согласно адресной справки, представленной УМВД по <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, пр-кт. Победы, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и фактически проживает по указанному адресу.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что поскольку ответчиком не используется по прямому назначению жилой <адрес> в <адрес> в связи с отключением его от всех коммуникаций, ответчик не имеет возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг,

Кроме того, услуги по аренде контейнеров ТКО, услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами, охранные услуги, услуги организации и проведении дезинсекционных (акарицидных) работ, по мнению суда не являются объективно необходимыми для ответчика, поскольку данное лицо не проживает в данном ТСН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В тоже время, истцом не представлено доказательств, предоставления ответчику услуг, оплата по которым должна быть оплачена независимо от подключения его к сетям теплоснабжения, электроснабжения, и водоотведения.

Из представленных оборотно-сальдовых ведомостей ТСН «Радужное» за 2019-2021 гг. также не усматривается объем обязательств, которые должны быть возложены на ответчика в части содержания общего имущества с учетом отключения его от сетей теплоснабжения, электроснабжения, и водоотведения.

Кроме того, судом установлено, и следует из Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в период с 2018 по 2020 год в ТСН «Радужное» имелись технологические потери электроэнергии, возникшие в связи с расходованием электроэнергии абонентам, присоединенным к сети ТСН, но не входящим в состав товарищества, данная разница определена в статью «производственные нужды» в связи с чем определить размер обязательств по содержанию освещения общей территории ТСН также не представляется возможным.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГг. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домостроитель» по акту приема-передачи № с баланса ОАО «Домостроитель» на баланс Товарищества собственников жилья «Радужное» для обслуживания территории Товарищества были переданы объекты общего пользования, которые также включены в реестр общего имущества ТСН «Радужное», однако доказательств права собственности (выписок из реестра собственности) на указанные объекты суду не представлено, в связи с чем суд критически оценивает данный реестр, поскольку данные объекты могут находиться в частной или муниципальной собственности, обязанность по содержанию которых может также быть возложена на иных лиц.

Между тем, с учетом разъяснений, изложенных в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ22-56-К2, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, суд также полагает, что в исковом заявлении, а также представленных в его обоснование доказательствах не содержится ссылок на экономическую обоснованность утвержденного ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества для собственников, не являющихся членами Товарищества, в размере 15 000,00 рублей, при условии отключения ответчика от всех коммуникаций, а также не предоставления фактических услуг.

Целесообразность расходов на текущее обслуживание инженерных систем водоснабжения, водоотведения, отопления (з/п технолог, тракторист); обслуживание инженерных систем электроснабжения (з/п электрика); обслуживание котельной (з/п кочегаров, машинистов- кочегаров); налоги на ФОТ; расходы на хоз.нужды (лампочки, отводы, краны и пр.); расходы на очистные сооружения и скважину; электроэнергия производственных нужд; фонд оплаты труда с начисленными страховыми взносами (управляющий, бухгалтер, эколог); пожарной сигнализации, налоги (УСН, охрана окружающей среды); расходы на канцтовары, расходы на услуги связи (оплата телефона); почтовые расходы; транспортные расходы (ГСМ управляющего); услуги банка (комиссия с квитанций); интернет; командировочные; размещение информации на сайте ГИС ЖКХ; судебные издержки, при условии отключения ответчика от всех коммуникаций и фактического не проживания ответчика в данном ТСН, и следовательно отсутствие возможности извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг в исковом заявлении также не обоснована.

В соответствии с п. 12.4 Устава, в обязанности правления товарищества входит, в том числе контроль за своевременным внесением установленных обязательных платежей и взносов.

Как установлено судом, протоколом собрания правления ТСН «Радужное» № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку дня были поставлены вопросы об определении размера платежа на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственников земельных участков по <адрес> (вопрос №,3) (т.<адрес>, л.д. 84-86).

Как следует из указанного протокола (вопросу №), в границах ТСН «Радужное» расположен земельный участок с домом и строениями на нем по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является ФИО5. ФИО5 заявила о перерасчете платы за содержание общего имущества в связи с неиспользованием общими сетями теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Товариществом ДД.ММ.ГГГГ заактирован факт отключения <адрес> от сетей теплоснабжения и водоснабжения; установлено, что дом остается подключенным к общим сетям электроснабжения и водоотведения. Учитывая, что ФИО5 не пользуется частью услуг, предоставляемых Товариществом теплоснабжение и водоснабжение), размер платежа за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры необходимо рассчитать индивидуально, исходя из смет расходов, утвержденных собраниями членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Было решено утвердить ежемесячный платеж за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по <адрес>. в размере 6 200 (Шесть тысяч двести) рублей и произвести перерасчет платежа за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера - 5 200 руб. в месяц, с 01.07,2019 - 6 200 руб. в месяц.

Также из указанного протокола (вопросу №)следует, что в границах ТСН «Радужное» расположен земельный участок с домом и строениями на нем по адресу <адрес>. Собственником земельного участка является ФИО6. ФИО6 заявил о перерасчете платы за содержание общего имущества в связи с не использованием общими сетями теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Товариществом ДД.ММ.ГГГГ заактирован факт отключения <адрес> от сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения; установлено, что дом остается подключенным к общим электроснабжения. Учитывая, что ФИО6 не пользуется частью услуг, предоставляемых Товариществом (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), размер платежа за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры необходимо рассчитать индивидуально, исходя из смет расходов утвержденных собраниями членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Было решено утвердить ежемесячный платеж за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по <адрес>, в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей и произвести перерасчет платежа за содержание общего, имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера 5 200 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 100 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 6 000 руб. в месяц.

При разрешении данного спора, судом также принимается во внимание, указанные обстоятельства.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что установленный в статье 10 ГК Российской Федерации запрет злоупотребления правом в любых формах прямо направлен на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 832-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 982-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 166-О-О). При этом критерием оценки правомерности поведения субъектов соответствующих правоотношений - при отсутствии конкретных запретов в законодательстве - могут служить нормы, закрепляющие общие принципы гражданского права.

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, с учетом изложенных выше правовых норм, суд полагает, что ТСН «Радужное», как юридическое лицо, имеющее в своем штате бухгалтеров, юристов, технических работников, являющееся профессиональным участником правоотношений в чьей компетенции находятся вопросы по управлению общим имуществом, и в том числе вопросы регулирования тарифов за содержание общего имущества, обязан учитывать права и законные интересы как членов ТСН, так и собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, что должно быть выражено в обоснованности установления платы за содержание общего, имущества и объектов инфраструктуры Товарищества, в том числе для тех лиц, которые полностью или частично отключены от коммуникаций или по каким-либо причинам не получают ряд услуг предоставляемых ТСН.

Между тем, предъявляя исковые требования к ответчику в размере 408 000 рублей, из расчета по 15 000 рублей в месяц, принимая во внимание осведомленность относительно того, что определенным собственникам земельных участков ранее были произведены перерасчеты платы, достоверно зная, что ответчик полностью отключен от систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, не проживает на данном земельном участке и не получает в полном объем предоставляемых ТСН услуг, истец проявляет недобросовестность в осуществлении гражданских прав, поскольку извлекает преимущество, а также необоснованную прибыль из своего недобросовестного поведения.

Доводы истца относительно того, что ответчик не обращался в ТСН за проведением перерасчета при изложенных обстоятельствах отклоняются судом, поскольку истцом не представлено доказательств того, что истец, действуя разумно и добросовестно в соответствии с положениями п. 3 ст. 307 ГК РФ, разъяснил ответчику о такой возможности и ответчик от нее отказался либо доказательств уведомления о необходимости произвести перерасчет в случае несогласия с представленными квитанциями об оплате.

Согласно пояснений ответчика, после приобретения земельного участка с объектом недвижимости, истец, как ни разу не направлял претензий о необходимости оплаты за содержание общего имущества, так и не направлял самих платежных документов с расчетами, которые подлежат оплате, избрав способ защиты непосредственного обращения в суд, не урегулировав данный вопрос в досудебном порядке.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что данные факты находят свое подтверждение, поскольку в материалах дела отсутствует какая-либо переписка между сторонами, из которой можно было сделать вывод, что с момента приобретения имущества (2019 года) истцом были направлены платежные квитанции, требования об оплате или непосредственно претензии о наличии задолженности.

При таких обстоятельствах, суд также приходит к выводу, что ответчик добросовестно полагая, что освобожден от какой либо платы в связи с отключением от коммуникаций не был осведомлен о наличии задолженности, в связи с чем не предпринял меры по решению вопроса о перерасчете платы путем обращения в правление ТСН.

Указанные обстоятельства также характеризуют сторону истца негативным образом, поскольку по прошествии длительного периода времени, своим бездействием способствовал возникновению значительной суммы задолженности, ставя ответчика в заранее невыгодное положение при взыскании сразу всей суммы долга.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из изложенного следует, что для взыскания неосновательного обогащения по общему правилу необходимо установить факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также размер неосновательного обогащения.

Данные обстоятельства являются юридически значимыми по делам по спорам, связанным со взысканием неосновательного обогащения, и подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В тоже время, с учетом изложенного выше, судом не установлено фактов приобретения ответчиком имущества за счет истца либо фактов сбережения ответчиком имущества за счет истца, размер неосновательного обогащения также не обоснован истцом.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Суд также полагает необходимым отметить, что истец не лишен права на обращения в суд о взыскании платежей на содержание общего имущества ТСН в случае проведения перерасчета стоимости таких платежей и отказа ответчика от их оплаты.

В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

С учетом изложенного суд полагает необходимым сохранить меры по обеспечению иска принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении искового заявления было отказано государственная пошлина относится на сторону истца.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости " Радужное" к ФИО2, о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Слободюк