Решение по делу № 2-2576/2023 от 07.11.2023

№ 2-2576/2023

УИД 26RS0012-01-2023-003967-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Н.Г.О. к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

А.Н.Г.О. обратился в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований, указано, что на основании решения Ессентукского городского суда от <дата> признан недействительным отказ Комитета по муниципальной собственности <адрес> ***** от <дата>. в предоставлении Г.З.В., П.Н.С., Е.А.Г., К.А.А., А.Н.Г.-О., Г.С.Б. земельного участка бесплатно в общую долевую собственность по адресу: <адрес> «б» и обязал Администрацию <адрес> предоставить бесплатно в общую долевую собственность Е.А.Г., К.А.А., П.Н.С., ФИО1 Н.Г.О., Г.З.В., Г.С.Б. земельный участок, площадью - 3455,3 кв.м под производственные помещения литер «Е-Е1- Е2» по адресу: <адрес> «б», по 1/6 доле каждому.

На указанном земельном участке расположено производственное строение 1\6 в праве общей долевой собственности, на которое принадлежит А.К\Н.Г.-О., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На основании Постановления Главы <адрес> от <дата> А.Н.Г.О. в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га (567,8 кв.м, в том числе земельный участок площадью 41,8 кв.м, совместного пользования) по адресу: <адрес> «б», разрешенное использование земельного участка под производственные помещения.

В 2019 году истцом на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание Литер «Г», общей площадью 77,3 кв.м, в 2023 г. произведено техническое обследование указанного нежилого здания специалистами Публично-правовой компанией «Роскадастр» <дата> выдан технический паспорт, согласно которому, общая площадью самовольно возведенного жилого дома составляет 77,3 кв.м.

Истец своевременно не получил разрешения на строительство нежилого здания и не согласовал разрешительную документацию с инспектирующими службами города, что лишает его возможности во внесудебном порядке сдать указанный объект недвижимого имущества в эксплуатацию и закрепить за собой права собственности на него.

Действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания литер «Г» составляет, 238 516,58 руб. что подтверждается справкой Публично-правовой компанией «Роскадастр» ***** от <дата>.

На основании технического обследования проведенного Ессентукским отделением Публично-правовой компанией «Роскадастр» (Южный филиал) нежилое помещение литер «Г» расположенное по адресу: <адрес> ***** «б» соответствуют требованиям строительства пригоден к эксплуатации по назначению, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за ФИО1 Н.Г.О. право собственности на нежилое здание литер «Г», общей площадью 77,3кв.м. расположенное по адресу: <адрес> ***** «б».

Истец А.Н.Г.О. и его представитель С.Е.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> края и третьи лица Г.С.Б., П.Ю.Н. , П.В.Н., уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, техническое заключение, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Ессентукского городского суда от <дата> признан недействительным отказ Комитета по муниципальной собственности <адрес> ***** от <дата>. в предоставлении Г.З.В., П.Н.С., Е.А.Г., К.А.А., А.Н.Г.-О., Г.С.Б. земельного участка бесплатно в общую долевую собственность по адресу: <адрес> «б» и обязал Администрацию <адрес> предоставить бесплатно в общую долевую собственность Е.А.Г., К.А.А., П.Н.С., ФИО1 Н.Г.О., Г.З.В., Г.С.Б. земельный участок, площадью - 3455,3 кв.м под производственные помещения литер «Е-Е1- Е2» по адресу: <адрес> «б», по 1/6 доле каждому.

На основании Постановления Главы <адрес> от <дата> *****, А.Н.Г.О. в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га (567,8 кв.м, в том числе земельный участок площадью 41,8 кв.м, совместного пользования) по адресу: <адрес> «б», разрешенное использование земельного участка под производственные помещения.

В 2019 году на указанном земельном участке истцом А.Н.Г.О. возведено нежилое здание Литер «Г», общей площадью 77,3 кв.м.

Из представленного технического паспорта на нежилое здание от <дата> следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> «б» расположено нежилое здание литер «Г», общей площадью 77,3 кв.м.

Из технического заключения, выполненного Публично-правовой компанией «РОКАДАСТР» Южный филиал Ессентукское отделение от <дата> следует, что строительство нежилого здания, общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «б» произведено в соответствии с требованиями СНИП, ГОСТов и других нормативных строительных актов, а также в соответствии с градостроительными, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими, инженерно-техниче6скими нормами и правилами.

Техническое состояние нежилого здания, общей площадью 77.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «б» в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» было определено как «работоспособное состояние». Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, конструкции целостны, деформаций нет.

Нежилое здание общей площадью 77,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «б» угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Нежилое помещение, общей площадью 77,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «б» пригодно к эксплуатации.

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение технической экспертизы от <дата>, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, учитывая, что спорный объект строительства, принадлежащий истцу А.Н.Г.О., возведен на земельном участке, находящемся на праве собственности у истца, доказательств, подтверждающих, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, то исковые требования к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 Н.Г.О. к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н.Г.О. право собственности на нежилое здание - литер «Г», общей площадью 77,3кв.м. расположенное по адресу: <адрес> ***** «б».

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения( прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов