Решение по делу № 2-1236/2022 от 21.12.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников заемщика, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1236/2022 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Антоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО6, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников заемщика, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО6, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3., ФИО4, ФИО6, в размере 45 034 руб. 21 коп.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО4, ФИО6 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит в сумме 600 000 рублей под 13,25% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру была оформлена закладная, залогодателями являются ФИО3., ФИО4, ФИО6

ПАО «Сбербанк России» выполнил свои обязательства перед созаемщиками, предоставил кредит в указанном размере, в то время как заемщики свои обязательства не выполнили, что привело к образованию задолженности по кредитному договору за период с 24 декабря 2021 года по 12 июля 2022 года в размере 45 034 руб. 21 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность 42 021 руб. 62 коп., просроченные проценты 3 012 руб. 59 коп.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умер. Истец просит взыскать в пределах стоимости наследственного имущества с ответчика образовавшуюся задолженность по кредитному договору, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 239 200 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 551,03 руб. (л.д. 5-7 том 1).

Определением суда от 25 октября 2022 года к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице его законного представителя ФИО4 (л.д. 27 том 2).

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 39 том 2), при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривала размер кредитной задолженности, обязалась погасить задолженность по кредитному договору в январе 2023 года.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция осталась невостребованной (л.д. 40 том 2). Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение ответчика.

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.

Несовершеннолетний ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция осталась невостребованной (л.д. 42 том 2), его интересы в судебном заседании представляет законный представитель ФИО4

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно части 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В силу части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3., ФИО4, ФИО6 был заключен кредитный договор №, по условиям которого созаемщикам предоставлен кредит по продукту «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сумме 600 000 рублей с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 13,25%, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. В свою очередь, заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях данного договора. Договор заключен в письменной форме.

Согласно п.2 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке (л.д. 30-34 том 1).

Согласно информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита, погашение кредита и процентов по нему производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в срок, определенный графиком платежей. График платежей согласован и подписан сторонами, ежемесячный платеж по кредитному договору, за исключением последнего платежа, составляет 9 047 руб. 33 коп. (л.д. 35-37, 39-40 том 1).

Истцом ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору были исполнены, денежные средства предоставлены ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет ФИО3 что подтверждается выпиской из лицевого счета о движении денежных средств (л.д. 43 том 1).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. с использованием кредитных денежных средств, полученных по кредитному договору № приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. (л.д. 49 том 1). Право собственности ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитных обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была оформлена закладная, согласно которой залогодержателем является ОАО «Сбербанк России» (л.д. 44-48 том 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08 июня 2022 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ на 120 месяцев (л.д. 93-94 том 1).

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между тем, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 96 том 1).

В тоже время, надлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору прекратилось, платежи в счет погашения кредита вносились несвоевременно и не в полном объеме (л.д. 16 оборот – 18 том 1), в результате чего, образовалась просроченная задолженность, которая за период с 24 декабря 2021 года по 12 июля 2022 года составила 45 034 руб. 21 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность 42 021 руб. 62 коп., просроченные проценты 3 012 руб. 59 коп.

В соответствии с положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1113, 1114, 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина, и днем его открытия является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с части 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1148 ГК РФ к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснено в п.п. 58, 60 вышеуказанного Постановления, под долгами по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени из выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В силу статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Таким образом, наследник заемщика по кредитному договору при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах рыночной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В связи с чем, в случае смерти должника и при наличии наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности возможно с наследника, принявшего наследство, в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно представленной нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО9 копии наследственного дела № к имуществу ФИО3., наследство после его смерти было принято супругой наследодателя ФИО4, и его несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2

ФИО4, действуя от своего имени и своих несовершеннолетних детей ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Кингисеппского нотариального округа ФИО9 с заявлением о принятии наследства после смерти супруга и отца ФИО3 в связи с чем, нотариусом Кингисеппского нотариального округа ФИО9 было заведено наследственное дело № (л.д. 119 том 1).

Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО3., не имеется. Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом в рамках наследственного дела на различное имущество, оставшееся после смерти ФИО3 было выдано ФИО4 и несовершеннолетним ФИО1., ФИО2. (л.д. 161, 206-217,250 том 1).

Таким образом, в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принятия ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2., в установленном порядке после смерти ФИО3 наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (статья 1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Как следует из свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом ФИО4 на ? долю в общем имуществе, приобретенном супругами в период брака, ФИО4 принадлежит право собственности на ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 207 том 1).

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 12 июля 2022 года составляет 45 034 руб. 21 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность 42 021 руб. 62 коп., просроченные проценты 3 012 руб. 59 коп

Стоимость принятого наследниками по наследству после смерти ФИО3 имущества превышает размер кредитной задолженности, заявленной Банком ко взысканию.

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчиков ФИО6, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО1., ФИО2 в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 034 руб. 21 коп.

В соответствии с ч. 2,3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО6 и ФИО4 обязательств по кредитному договору не исполняли надлежащим образом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, суд оценивает данные нарушения договора со стороны ответчиков как существенные, влекущие его расторжение.

В связи с чем, суд считает требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 ФИО4, ФИО6 также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Банком заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 239 200 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета № ЗАО «Управляющая компания «Магистр» об оценке рыночной стоимости объекта оценки – трехкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составила 2 488 000 рублей (л.д. 51-91 том 1). Кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 08.06.2022 года составляет 3573873,80 руб. (л.д. 93 том 1).

В соответствии с частью 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание, что задолженность ответчика составляет 45 034,21 руб., что менее 5% стоимости заложенного имущества, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об обращении взыскании на предмет залога.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ПАО «Сбербанк России» уплачена государственная пошлина в сумме 13 551 руб. 03 коп. (л.д. 15 том 1). Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит ко взысканию государственная пошлина в сумме 7 551 руб. 03 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО6, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников заемщика, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО6 (паспорт гражданина РФ №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ №), действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 034 рубля 21 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 551 рубль 03 копейки, всего 52 585 (пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 24 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4, ФИО6.

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО6, ФИО4, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2022 года

Судья: Улыбина Н.А.