Дело № 2-2520/2025
УИД 66RS0003-01-2025-001117-30
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 12 декабря 2025 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Немкова В.В. при помощнике судьи Ивашевской М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Восточная 56» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества,
установил:
ТСН «Восточная 56» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества. В обоснование исковых требований указано, что ТСН «Восточная 56» осуществляет управление административным зданием, расположенном по адресу: <...>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на 7 этаже указанного здания, площадью 35.1 кв.м (кадастровый номер ***) и помещение 34.9 кв.м. (кадастровый номер ***). Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию и коммунальных услуг, из-за чего образовалась задолженность.
24.10.2025 определение суда приняты уточнения исковых требований.
На основании изложенного, с учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за период с января 2022 по февраль 2025 года сумму в размере 52441 рубль 44 копейки, пени за период с 01.10.2022 по 12.08.2025, начисленные на платежи за период с января 2022 года по февраль 2025 года в размере 40282 рубля 03 копейки.
Представители истца ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шанс Е.В., в судебном заседании пояснила, что ответчик не является членом ТСН, таким образом, ставка за содержание общего имущества для нее установлена в размере 42, 08 рублей за 1 кв.м., с учетом налога 6%, для членов ТСН установлен размер членских взносов на содержание в размере 39,7 рублей. Также размер платы для ответчика рассчитывается, исходя из размера площади 54,39 кв.м. (площадь собственности и доля в общем имуществе седьмого этажа) в соответствии с решением общего собрания.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражала, просила отказать в полном объеме, в связи с полной оплатой задолженности.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражал, пояснил, что ответчик является собственником помещения площадью 35.1 кв.м., таким образом, следует производить расчеты, исходя из указанной площади, поскольку включение в оплату площадь мест общего пользования противоречит действующему законодательству. Кроме того, установление платы за содержание общего имущества в размере 42,08 руб. за 1 кв.м., вместо установленных 39,7 руб. также неверно, поскольку общим собранием установлена в размере 39,7 руб. за 1 кв.м., также данная сумма включена в смету для всех собственников.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства, АО «Екатеринбургэнергосбыт», ПАО «Т Плюс», будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО5, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В абзаце 3 пункта 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Аналогичные разъяснения приведены также в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, собственник нежилого помещения в административном многоэтажном здании в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственников помещений от бремени расходов на содержание общего имущества административного здания, включая оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ТСН «Восточная 56» осуществляет управление зданием, по адресу: <...>.
Между ТСН и собственниками помещений заключен договор № *** по содержанию общего имущества в административном здании (т. 2 л.д. 109 – 112).
Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с 01.10.2020 и действует до момента изменения способа управления административным зданием.
Сторонами не оспаривает, что указанный договор действует в настоящее время.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на 7 этаже указанного здания (кадастровый номер ***), площадью 35.5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д. 48 -50).
Из квитанций следует, что ТСН оказывает услуги по содержанию общего имущества, а также является исполнителем коммунальных ресурсов: «Тепловая энергия», «Холодное водоснабжение» (далее – ХВС), «Водоотведение», «Электроэнергия».
Из протокола общего собрания собственников помещений № *** от 08.12.2020 следует, что принято решение по вопросу № 9 «Утверждение договора управления общим имуществом»: «Утвердить договор по содержанию общего имущества в приложенной редакции с учетом платы за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСН, размер платы определяется исходя из сметы доходов и расходов членов правления ТСН:
- с 1 кв.м. пропорционально доли, занимаемой каждым собственником согласно сведениям из ЕГРН (для всех собственников, кроме собственников 7 этажа);
- с 1 кв.м. пропорционально доли, занимаемой каждым собственником согласно сведениям из ЕГРН, а также пропорционально площадям за общие помещения 7 этажа: № 1-6, 6А, 15-17, 26-28; общая площадь составляет 137,2 кв.м (для собственников 7 этажа).
Установить дату начала уплаты членских взносов за содержание общего имущества нежилых помещений с 01.10.2020. Детализация предстоящих расходов указана в смете. (т.1 л.д. 19-20).
Из сметы следует, что собственники нежилых помещений за содержание оплачивают 39,7 руб. (пункт 1 доходов), при этом в смете не указано разграничений на членов и не членов ТСН (т.1 л.д. 22).
Из пункта 3.1 договора следует, что плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению административным заданием, за содержание и текущий ремонт общего имущества в административном здании, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в административном здании; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 3.1)
Согласно пункту 3.2 размер платы определяется исполнителей в порядке, установленном уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых сетей электро- тепло- газо- и водоснабжения, водоотведения, на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как разъяснено в абзаце 4 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 того же постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64).
Из разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 следует, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64).
С учетом приведенных норм права и данных разъяснений, при отсутствии доказательств того, что объем помещения, приходящийся на единицу площади ответчика, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании, а также при отсутствии доказательств наличия решения собственников об установлении режима использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений, передачи отдельных частей здания в пользование, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что начисление платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг для ответчика, исходя из расчета 54,39 кв.м. неверное.
Таким образом, рассчитывая задолженность ответчика за спорный период, суд исходит из площади, принадлежащего ответчику помещения (35,5 кв.м.).
Кроме того, решением общего собрания собственников помещений, оформленном протоколом № *** от 08.12.2020, установлено, что размер платы определяется сметой, в смете указан размер платы за содержание общего имущества для собственников в размере 39 рублей 70 копеек за кв.м., суд приходит к выводу, что при расчете задолженности ответчика за содержание общего имущества следует руководствоваться указанной суммой.
Таким образом, оплата за услугу по содержанию общего имущества за месяц составляет (39,7*35,5) = 1409 рублей 05 копеек.
Поскольку за спорный период (38 месяцев) ставка и размер площади помещения, принадлежащего ответчику, оставались неизменными, то плата за указанную услугу составила 53 543 рубля 90 копеек.
Относительно коммунальной услуги ХВС и водоотведение, суд приходит к следующему.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что индивидуальное потребление ХВС и водоотведение начислялось ФИО1, поскольку решением общего собрания установлено, что за места общего пользования седьмого этажа оплачивают только собственники помещений, расположенных на седьмом этаже. Оплата рассчитывалась по показаниям прибора учета, установленного на 7 этаже.
Как указано выше, истцом не представлено доказательств, что места общего пользования седьмого этажа передавались в индивидуальное пользование собственникам седьмого этажа, то на стороне ответчика не могло возникнуть индивидуального потребления услуги ХВС и водоотведения.
Таким образом, прибор учета, установленный на 7 этаже суд признает общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ), показания указанного прибора учета, подлежат включению в услуги «ХВС СОИ», «Водоотведение СОИ».
Индивидуальное потребление рассчитывалось истцом по следующей формуле: (показания прибора учета 7 этажа – показания индивидуального прибора учета собственника 7 этажа ФИО6)/(площадь 7 этажа – площадь собственника ФИО6 (площадь ФИО6 + доля собственника в МОП 7 Этажа) * 54,39 (площадь ответчика + доля собственника в МОП 7 этажа)* тариф.
По услугам «Водоотведение» и «ХВС» на СОИ на ответчика рассчитывалось по следующе формуле: (общедомовой объем потребления – индивидуальное потребление) / (общая площадь собственников + площадь МОП 7 этажа) * (площадь ответчика + доля собственника в МОП 7 этажа) * тариф.
Из объяснений стороны истца следует, что ФИО6 имеет индивидуальный прибор учета (далее - ИПУ) ХВС, водоотведения.
Показания приборов учета и тарифы начисления стороны не оспаривают.
На основании изложенного, суд рассчитывает задолженность ответчика за ХВС и водоотведение в спорный период следующим образом:
1.(объем, учтенный на ОДПУ 7 этажа - объем потребленный по ИПУ ФИО6)/(площадь собственников - площадь ФИО6)*(площадь ФИО1) = доля ФИО1 на 7 этаже
2. (общий объем потребления – индивидуальное потребление)/(площадь собственников)*(площадь ФИО1) = общая доля ФИО1
3. Доля ФИО1 на 7 этаже + общая доля ФИО1
Расчётный период
Потреблено на 7 этаж (за вычетом ИПУ ФИО6)
2022 год
Январь
2 куба
Февраль
9 кубов
Март
2 куба
Апрель
3 куба
Май
6 кубов
Июнь
- 8 кубов
Июль
-
Август
13 кубов
Сентябрь
- 2 куба
Октябрь
- 4 куба
Ноябрь
3 куба
Декабрь
2 куба
2023
Январь
2 куба
Февраль
2 куба
Март
7 кубов
Апрель
-
Май
3 куба
Июнь
4 куба
Июль
3 куба
Август
3 куба
Сентябрь
4 куба
Октябрь
3 куба
Ноябрь
4 куба
Декабрь
5 кубов
2024
Январь
3 куба
Февраль
4 куба
Март
3 куба
Апрель
3 куба
Май
3 куба
Июнь
4 куба
Июль
3 куба
Август
3 куба
Сентябрь
2 куба
Октябрь
1 куб
Ноябрь
4 куба
Декабрь
2 куба
2025
Январь
2 куба
Февраль
4 куба
Расчётный период
Общий объем потребления + потребление на 7 этаже
Тариф ХВС
Тариф водоотведение
площадь собственников - площадь ФИО6
Площадь собственников
Площадь ФИО1
Начисление
ХВС
Начисление
водоотведение
2022 год
Январь
2
36,16
26,38
5558,3
5575,5
35,5
0,46
0,34
Февраль
9
2,08
1,52
Март
2
0,46
0,34
Апрель
14,602
3,36
2,45
Май
6
1,38
1
Июнь
18,601
4,28
3,12
Июль
2,601
37,22
26,38
0,61
0,43
Август
13
3,08
2,18
Сентябрь
-2
- 0,47
- 0,33
Октябрь
163,601
38,77
27,48
Ноябрь
33,602
7,76
5,64
Декабрь
24,600
39,25
28,33
6,15
4,44
2023
Январь
25,601
39,25
28,33
6,4
4,62
Февраль
38,600
9,65
6,96
Март
21,600
5,4
3,9
Апрель
78,164
19,53
14,1
Май
44,602
11,15
8,04
Июнь
54,600
13,6
9,85
Июль
3
0,75
0,54
Август
59,601
14,89
10,75
Сентябрь
71,600
17,89
12,91
Октябрь
83,601
20,89
15,08
Ноябрь
83,600
20,89
15,08
Декабрь
164,600
41,13
29,69
2024
Январь
49,602
39,25
28,33
12,4
8,95
Февраль
62,600
15,64
11,29
Март
53,601
13,39
9,67
Апрель
56,602
14,14
10,21
Май
44,602
11,15
8,04
Июнь
71,601
17,89
12,91
Июль
44,601
44,59
31,96
12,66
9,08
Август
31,601
8,97
6,43
Сентябрь
28,602
8,12
5,82
Октябрь
38,601
10,96
7,85
Ноябрь
56,601
16,07
11,52
Декабрь
2
0,57
0,41
2025
Январь
39,601
10,39
7,45
Февраль
44,600
12,66
9,07
Всего 701,03
Начисление за прием сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу ЦСВ истец рассчитывал следующим образом: сумма/(площадь собственников + МОП 7 этажа)*(площадь ответчика + доля в МОП 7 этажа).
Поскольку как указано выше, МОП 7 этажа не передавался в пользование ответчика, расчет начислений следует производить по следующей формуле:
Сумма/(площадь собственников)*(площадь ответчика).
Расчётный период
Выставленный счет
Площадь собственников
Площадь ФИО1
Начисление
2022 год
Январь
2894,8
5575,5
35,5
18,43
Февраль
-
-
Март
3149,91
20,05
Апрель
1441,72
9,18
Май
1868,52
11,9
Июнь
-
-
Июль
2943
18,74
Август
-
-
Сентябрь
3664,57
23,33
Октябрь
1578,48
10,05
Ноябрь
30186,71
192,2
Декабрь
26 614
169,45
2023
Январь
24030,01
153
Февраль
-
-
Март
-
-
Апрель
-
-
Май
1252,64
7,97
Июнь
1497,16
9,15
Июль
1313,7
8,36
Август
-
-
Сентябрь
-
-
Октябрь
-
-
Ноябрь
844,52
5,63
Декабрь
979,95
6,24
2024
Январь
947,93
6,03
Февраль
-
-
Март
-
-
Апрель
-
-
Май
-
-
Июнь
-
-
Июль
-
-
Август
-
-
Сентябрь
2456,46
15,64
Октябрь
2865,91
18,25
Ноябрь
-
-
Декабрь
-
-
2025
Январь
8057,02
51,3
Февраль
-
-
Всего 754,9
При этом суд не усматривает двойного начисления ответчику за прием сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу ЦСВ и услугу «Водоотведение», поскольку прием сточных вод, оказывающих негативное воздействие на работу ЦСВ начисляется и выставляется поставщиком отдельно, что следует из счетов – фактур.
Относительно оплаты за электроэнергию, суд приходит к следующему.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что индивидуальное потребление электроэнергии начислялось ФИО1, поскольку решением общего собрания установлено, что за места общего пользования седьмого этажа оплачивают только собственники помещений, расположенных на седьмом этаже. Оплата рассчитывалась по показаниям прибора учета, установленного на 7 этаже.
Индивидуальное потребление рассчитывалось истцом по следующей формуле: (показания прибора учета 7 этажа – показания индивидуального прибора учета собственника 7 этажа <***>. – интернет)/ (площадь 7 этажа – площадь собственника <***>.) * 54,39 (площадь ответчика + доля собственника в МОП 7 этажа) * тариф.
Поскольку истцом не представлено доказательств, что места общего пользования седьмого этажа передавались в индивидуальное пользование собственникам седьмого этажа, таким образом, прибор учета, установленный на 7 этаже, не может быть признан ИПУ ФИО1, также ИПУ в помещении ФИО1 не установлен.
Таким образом, истцом не представлено информации об объеме электроэнергии, потребленной ответчиком в индивидуальном порядке.
На основании изложенного, суд рассчитывает задолженность ответчика за электроэнергию в спорный период следующим образом:
1.(объем, учтенный на ОДПУ 7 этажа - объем потребленный по <***>.)/(площадь собственников - площадь <***>.)*(площадь ФИО1) = доля ФИО1 на 7 этаже;
2. (общий объем потребления – индивидуальное потребление)/(площадь собственников)*(площадь ФИО1) = общая доля ФИО1;
3. Доля ФИО1 на 7 этаже + общая доля ФИО1;
Расчётный период
объем, учтенный на ОДПУ 7 этажа - объем потребленный по ИПУ <***>
общий объем потребления – индивидуальное потребление
площадь собственников - площадь <***>
площадь собственников
Площадь ФИО1
Тариф
Начисление
2022
Январь
831,607
5910,344
5540,4
5575,5
35,5
6,89
295,99
Февраль
687,814
6299,902
7,267
323,52
Март
391,620
3661,248
6,922
178,73
Апрель
449,563
4004,006
6,996
198,50
Май
351,660
4779,392
6,828
223,17
Июнь
377,695
5111,706
7,148
247,32
Июль
239,606
3270,666
7,37
164,78
Август
443,338
3241,662
7,36
172,82
Сентябрь
423,358
7333,370
7,5
370,54
Октябрь
411,367
167,601
7,2
26,65
Ноябрь
638,153
6795,265
7,217
341,75
Декабрь
838,955
1842,747
7,36
104,46
2023
Январь
734,055
7470,627
5540,4
5575,5
35,5
7,913
413,61
Февраль
702,084
6711,733
8,34
393,91
Март
596,192
3566,681
8,01
212,15
Апрель
594,122
3312,263
8,034
200,02
Май
526,182
7508,529
7,99
408,61
Июнь
634,081
2937,643
8,188
186,41
Июль
544,166
2923,378
8,164
180,41
Август
698,306
4129,660
7,953
244,7
Сентябрь
755,252
11920,275
9,06
731,49
Октябрь
68,996
-
8,45
3,55
Ноябрь
738,680
2510,892
8,045
166,69
Декабрь
1311, 711
1949,407
7,927
165,02
2024
Январь
1002,358
7333,442
5540,4
5575,5
35,5
7,868
417,91
Февраль
1014,004
5854,310
8,262
361,64
Март
624,367
5259,695
7,9799
299,17
Апрель
657,349
4678,838
8,135
276,61
Май
508,479
3546,739
7,952
205,48
Июнь
515,476
2993,552
8,154
182,35
Июль
512,477
2812,299
8,566
181,50
Август
520,471
3312,031
8,693
212,31
Сентябрь
542,447
4194,026
8,936
269,69
Октябрь
539,441
2812,042
8,71
184,29
Ноябрь
708,265
6833,899
8,852
425,34
Декабрь
710,279
-
8,852
40,03
2025
Январь
863,987
2938,22
5540,4
5575,5
35,5
8,907
215,94
Февраль
778,916
3150,939
8,98
224,98
Всего 9452,04
Относительно оплаты за тепловую энергию, суд приходит к следующему.
Начисление за тепловую энергию истцом производилось по следующей формуле: общий объем потребления/общую площадь отапливаемых помещений * (на площадь ФИО1 + ее доля в МОП 7 этажа)* на тариф.
На основании вышеизложенного суд полагает необходимо производить начисление по следующей формуле:
общий объем потребления/общая площадь отапливаемых помещений * на площадь ФИО1
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что общая площадь отапливаемых помещений составляет 5585,1 кв.м.
Расчётный период
Общий объем потребления
Отапливаемая
Площадь
Площадь ФИО1
Тариф
Начисление
2022
Январь
144,200
5585,1
35,5
2029,7
1860,35
Февраль
116,700
1505,57
Март
100,570
1297,47
Апрель
69,910
901,92
Май
14,190
183,07
Июнь
-
-
-
Июль
-
-
-
Август
-
-
-
Сентябрь
7,732
2078,08
102,13
Октябрь
52,565
694,31
Ноябрь
111,053
1466,86
Декабрь
112
2265,07
1612,49
2023
Январь
157,930
5585,1
35,5
2265,07
2273,75
Февраль
122,590
1764,96
Март
77,710
1118,81
Апрель
56,820
818,05
Май
4,171
60,05
Июнь
-
-
Июль
-
-
Август
-
-
Сентябрь
-
-
Октябрь
48,660
700,57
Ноябрь
92,680
1334,33
Декабрь
134,670
1938,87
2024
Январь
156,400
5585,1
35,5
2265,07
2251,73
Февраль
132,900
1913,39
Март
86,542
1245,96
Апрель
53,540
770,83
Май
27,550
396,64
Июнь
-
-
Июль
-
-
Август
-
-
Сентябрь
-
-
Октябрь
56,005
2482,54
883,73
Ноябрь
89,151
1406,76
Декабрь
92,150
1454,08
2025
Январь
115,190
5585,1
35,5
2482,54
1817,64
Февраль
121,191
1912,33
Всего 33686, 65
Кроме того, в квитанции за февраль 2022 ответчику выставлена услуга «Водоотведение ГВС за январь, февраль 2021». Указанная услуга также подлежит перерасчету по формуле расчета за услугу «Водоотведение» и составит 66 копеек.
С учетом перерасчета начисления за период с января 2022 по февраль 2025 выглядят следующим образом:
Расчётный период
Услуги
Начисление
2022 год
Январь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1860,35
Электроэнергия
295,99
Прием сточных вод
18,43
ХВС
0,46
Водоотведение
0,34
Всего начислено
3584,62
Февраль
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1505,57
Водоотведение ГВС
0,66
Электроэнергия
323,52
Прием сточных вод
0
ХВС
2,08
Водоотведение
1,52
Всего начислено
3242,37
Март
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1297,47
Электроэнергия
178,73
Прием сточных вод
20,05
ХВС
0,46
Водоотведение
0,34
Всего начислено
2906,1
Апрель
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
901,92
Электроэнергия
198,5
Прием сточных вод
9,18
ХВС
3,36
Водоотведение
2,45
Всего начислено
2524,46
Май
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
183,07
Электроэнергия
223,17
Прием сточных вод
11,9
ХВС
1,38
Водоотведение
1
Всего начислено
1829,57
Июнь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
247,32
Прием сточных вод
0
ХВС
4,28
Водоотведение
3,12
Всего начислено
1663,77
Июль
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
164,78
Прием сточных вод
18,74
ХВС
0,61
Водоотведение
0,43
Всего начислено
1593,61
Август
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
172,82
Прием сточных вод
0
ХВС
3,08
Водоотведение
2,18
Всего начислено
1587,13
Сентябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
102,13
Электроэнергия
370,54
Прием сточных вод
23,33
ХВС
-0,47
Водоотведение
-0,33
Всего начислено
1904,25
Октябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
694,31
Электроэнергия
26,65
Прием сточных вод
10,05
ХВС
38,77
Водоотведение
27,48
Всего начислено
2206,31
Ноябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1466,86
Электроэнергия
341,75
Прием сточных вод
192,2
ХВС
7,76
Водоотведение
5,64
Всего начислено
3423,26
Декабрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1612,49
Электроэнергия
104,46
Прием сточных вод
169,45
ХВС
6,15
Водоотведение
4,44
Всего начислено
3306,04
2023
Январь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
2273,75
Электроэнергия
413,61
Прием сточных вод
153
ХВС
6,4
Водоотведение
4,62
Всего начислено
4260,43
Февраль
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1764,96
Электроэнергия
393,91
Прием сточных вод
0
ХВС
9,65
Водоотведение
6,96
Всего начислено
3584,53
Март
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1118,81
Электроэнергия
212,15
Прием сточных вод
0
ХВС
5,4
Водоотведение
3,9
Всего начислено
2749,31
Апрель
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
818,05
Электроэнергия
200,02
Прием сточных вод
0
ХВС
19,53
Водоотведение
14,1
Всего начислено
2460,78
Май
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
60,05
Электроэнергия
408,61
Прием сточных вод
7,97
ХВС
11,15
Водоотведение
8,04
Всего начислено
1904,87
Июнь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
186,41
Прием сточных вод
9,15
ХВС
13,6
Водоотведение
9,85
Всего начислено
1628,06
Июль
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
180,41
Прием сточных вод
8,36
ХВС
0,75
Водоотведение
0,54
Всего начислено
1617,01
Август
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
244,7
Прием сточных вод
0
ХВС
14,89
Водоотведение
10,75
Всего начислено
1679,39
Сентябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
731,49
Прием сточных вод
0
ХВС
17,89
Водоотведение
12,91
Всего начислено
2171,34
Октябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
700,57
Электроэнергия
3,55
Прием сточных вод
0
ХВС
20,89
Водоотведение
15,08
Всего начислено
2149,14
Ноябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1334,33
Электроэнергия
166,69
Прием сточных вод
5,63
ХВС
20,89
Водоотведение
15,08
Всего начислено
2951,67
Декабрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1938,87
Электроэнергия
165,02
Прием сточных вод
6,24
ХВС
41,13
Водоотведение
29,69
Всего начислено
3590
2024
Январь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
2251,73
Электроэнергия
417,91
Прием сточных вод
6,03
ХВС
12,4
Водоотведение
8,95
Всего начислено
4106,07
Февраль
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1913,39
Электроэнергия
361,64
Прием сточных вод
0
ХВС
15,64
Водоотведение
11,29
Всего начислено
3711,01
Март
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1245,96
Электроэнергия
299,17
Прием сточных вод
0
ХВС
13,39
Водоотведение
9,67
Всего начислено
2977,24
Апрель
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
770,83
Электроэнергия
276,61
Прием сточных вод
0
ХВС
14,14
Водоотведение
10,21
Всего начислено
2480,84
Май
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
396,64
Электроэнергия
205,48
Прием сточных вод
0
ХВС
11,15
Водоотведение
8,04
Всего начислено
2030,36
Июнь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
182,35
Прием сточных вод
0
ХВС
17,89
Водоотведение
12,91
Всего начислено
1622,2
Июль
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
181,5
Прием сточных вод
0
ХВС
12,66
Водоотведение
9,08
Всего начислено
1612,29
Август
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
212,31
Прием сточных вод
0
ХВС
8,97
Водоотведение
6,43
Всего начислено
1636,76
Сентябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
0
Электроэнергия
269,69
Прием сточных вод
15,64
ХВС
8,12
Водоотведение
5,82
Всего начислено
1708,32
Октябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
883,73
Электроэнергия
184,29
Прием сточных вод
18,25
ХВС
10,96
Водоотведение
7,85
Всего начислено
2514,13
Ноябрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1406,76
Электроэнергия
425,34
Прием сточных вод
0
ХВС
16,07
Водоотведение
11,52
Всего начислено
3268,74
Декабрь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1454,08
Электроэнергия
40,03
Прием сточных вод
0
ХВС
0,57
Водоотведение
0,41
Всего начислено
2904,14
2025
Январь
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1817,64
Электроэнергия
215,94
Прием сточных вод
51,3
ХВС
10,39
Водоотведение
7,45
Всего начислено
3511,77
Февраль
Содержание
1409,05
Тепловая энергия
1912,33
Электроэнергия
224,98
Прием сточных вод
0
ХВС
12,66
Водоотведение
9,07
Всего начислено
3568,09
Всего: 98169, 98
В материалы дела представлено доказательство оплаты услуг, оказываемых ТСН «Восточная 56», согласно которым ФИО1 произведены следующие платежи (т.1 л.д. 35):
5680 рублей 91 копейка – январь 2022;
5130 рублей 37 копеек – февраль 2022;
4192 рубля 19 копеек – март 2022;
3687 рублей 38 копеек – апрель 2022.
Указанные платежи произведены 21.06.2022. Всего оплачено 18690 рублей 85 копеек.
2443 рубля 15 копеек – май 2022;
2213 рублей 98 копеек – июнь 2022;
2117 рублей 80 копеек – июль 2022;
2362 рубля 91 копейка – август 2022;
2641 рубль 26 копеек – сентябрь 2022;
3177 рублей 08 копеек – октябрь 2022;
4494 рубля 94 копейки – ноябрь 2022;
4541 рубль 78 копеек – декабрь 2022;
5562 рубля 08 копеек – январь 2023;
4770 рублей 12 копеек – февраль 2023
3725 рублей 17 копеек – март 2023.
Указанные платежи произведены 28.04.2023. Всего оплачено 38 050 рублей 27 копеек.
3230 рублей 40 копеек – апрель 2023;
2827 рублей 42 копейки – май 2023;
2607 рублей 10 копеек – июнь 2023;
2455 рублей 85 копеек – июль 2023;
2732 рубля 11 копеек – август 2023;
3668 рублей 60 копеек – сентябрь 2023;
2996 рублей 51 копейка – октябрь 2023;
3839 рублей 86 копеек – ноябрь 2023;
5064 рубля 85 копеек – декабрь 2023;
7777 рублей 92 копейки – январь, февраль 2024.
39702 рубля 46 копеек – за февраль 2025.
Указанные платежи произведены 07.04.2025. Всего оплачено 76902 рубля 68 копеек.
Всего оплачено 133644 рубля 20 копеек.
В силу п. ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 4.1 договора № 56 по содержанию общего имущества в административном задании следует, что заказчик несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Увеличение установленных настоящим пунктом размеров пеней не допускается.
Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 3.3).
При расчете пени, суд руководствуется пунктами 3.3 и 4.1 договора.
Начисления за период с января 2022 по апрель 2022 составили 12257 рублей 55 копеек. Указанную задолженность ответчик оплатил 21.06.2022 в полном объеме.
С учетом заявленного истцом периода начисления пени (с 01.10.2022 по 12.08.2025), на указанные платежи суд не начисляет пени.
Оставшуюся часть оплаченной 21.06.2022 суммы (18690,85 – 12257,55) = 6433 рубля 30 копеек суд засчитывает за последующие периоды.
За период с мая 2022 года по август 2022 года сумма начислений составила 6674 рубля 08 копеек.
При расчете пени суд исключает начисления с мая 2022 по июль 2022 и часть августа 2022 года.
На основании изложенного, пени по платежам за август 2022 года по март 2023 года с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 по состоянию на 28.04.2023 (день оплаты) составили 693 рубля 53 копейки, исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
1
2
3
4
5
6
7
240,78
01.10.2022
28.04.2023
210
9.50 %
240.78 x (210-1) x 1/300 x 9.5%
15,94
1904,25
11.10.2022
28.04.2023
200
9.50 %
1904.25 x 200 x 1/300 x 9.5%
120,6
2206,31
11.11.2022
28.04.2023
169
9.50 %
2206.31 x 169 x 1/300 x 9.5%
118,07
3423,26
11.12.2022
28.04.2023
139
9.50 %
3423.26 x 139 x 1/300 x 9.5%
150,68
3306,04
11.01.2023
28.04.2023
108
9.50 %
3306.04 x 108 x 1/300 x 9.5%
113,07
4260,43
11.02.2023
28.04.2023
77
9.50 %
4260.43 x 77 x 1/300 x 9.5%
103,88
3584,53
11.03.2023
28.04.2023
49
9.50 %
3584.53 x 49 x 1/300 x 9.5%
55,62
2749,31
11.04.2023
28.04.2023
18
9.50 %
2749.31 x 18 x 1/300 x 9.5%
15,67
Поскольку за указанный период, с учетом переплаты 21.06.2022, ответчик должен был оплатить 18368 рублей 87 копеек, сумма пени составила 693 рубля 53 копейки, оставшуюся часть уплаченной суммы (38050,27- 18368,87) = 19 681 рубль 40 копеек суд засчитывает за последующие периоды.
За период с апреля 2023 года по декабрь 2023 года сумма начислений составила 20152 рубля 26 копеек
При расчете пени за указанный период, суд исключает начисления с апреля 2023 года по ноябрь 2023 года и часть декабря 2023 года.
На основании изложенного, пени по платежам за ноябрь 2023 года по февраль 2025 года с учетом ограничений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474, по состоянию на 07.04.2025 (день оплаты) составили 2754 рубля 53 копейки, исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
1
2
3
4
5
6
7
470,86
11.01.2024
28.07.2024
200
9.50 %
470.86 x 200 x 1/300 x 9.5%
29,82
470,86
29.07.2024
15.09.2024
49
9.50 %
470.86 x 49 x 1/300 x 9.5%
7,31
470,86
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
470.86 x 42 x 1/300 x 9.5%
6,26
470,86
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
470.86 x 162 x 1/300 x 9.5%
24,16
4106,07
11.02.2024
28.07.2024
169
9.50 %
4106.07 x 169 x 1/300 x 9.5%
219,74
4106,07
29.07.2024
15.09.2024
49
9.50 %
4106.07 x 49 x 1/300 x 9.5%
63,71
4106,07
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
4106.07 x 42 x 1/300 x 9.5%
54,61
4106,07
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
4106.07 x 162 x 1/300 x 9.5%
210,64
3711,01
11.03.2024
28.07.2024
140
9.50 %
3711.01 x 140 x 1/300 x 9.5%
164,52
3711,01
29.07.2024
15.09.2024
49
9.50 %
3711.01 x 49 x 1/300 x 9.5%
57,58
3711,01
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
3711.01 x 42 x 1/300 x 9.5%
49,36
3711,01
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
3711.01 x 162 x 1/300 x 9.5%
190,37
2977,24
11.04.2024
28.07.2024
109
9.50 %
2977.24 x 109 x 1/300 x 9.5%
102,76
2977,24
29.07.2024
15.09.2024
49
9.50 %
2977.24 x 49 x 1/300 x 9.5%
46,2
2977,24
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
2977.24 x 42 x 1/300 x 9.5%
39,6
2977,24
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
2977.24 x 162 x 1/300 x 9.5%
152,73
2480,84
11.05.2024
28.07.2024
79
9.50 %
2480.84 x 79 x 1/300 x 9.5%
62,06
2480,84
29.07.2024
15.09.2024
49
9.50 %
2480.84 x 49 x 1/300 x 9.5%
38,49
2480,84
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
2480.84 x 42 x 1/300 x 9.5%
33
2480,84
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
2480.84 x 162 x 1/300 x 9.5%
127,27
2030,36
11.06.2024
28.07.2024
48
9.50 %
2030.36 x 48 x 1/300 x 9.5%
30,86
2030,36
29.07.2024
15.09.2024
49
9.50 %
2030.36 x 49 x 1/300 x 9.5%
31,5
2030,36
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
2030.36 x 42 x 1/300 x 9.5%
27
2030,36
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
2030.36 x 162 x 1/300 x 9.5%
104,16
1622,2
11.07.2024
28.07.2024
18
9.50 %
1622.20 x 18 x 1/300 x 9.5%
9,25
1622,2
29.07.2024
15.09.2024
49
9.50 %
1622.20 x 49 x 1/300 x 9.5%
25,17
1622,2
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
1622.20 x 42 x 1/300 x 9.5%
21,58
1622,2
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
1622.20 x 162 x 1/300 x 9.5%
83,22
1612,29
11.08.2024
15.09.2024
36
9.50 %
1612.29 x 36 x 1/300 x 9.5%
18,38
1612,29
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
1612.29 x 42 x 1/300 x 9.5%
21,44
1612,29
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
1612.29 x 162 x 1/300 x 9.5%
82,71
1636,76
11.09.2024
15.09.2024
5
9.50 %
1636.76 x 5 x 1/300 x 9.5%
2,59
1636,76
16.09.2024
27.10.2024
42
9.50 %
1636.76 x 42 x 1/300 x 9.5%
21,77
1636,76
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
1636.76 x 162 x 1/300 x 9.5%
83,97
1708,32
11.10.2024
27.10.2024
17
9.50 %
1708.32 x 17 x 1/300 x 9.5%
9,2
1708,32
28.10.2024
07.04.2025
162
9.50 %
1708.32 x 162 x 1/300 x 9.5%
87,64
2514,13
11.11.2024
07.04.2025
148
9.50 %
2514.13 x 148 x 1/300 x 9.5%
117,83
3268,74
11.12.2024
07.04.2025
118
9.50 %
3268.74 x 118 x 1/300 x 9.5%
122,14
2904,14
11.01.2025
07.04.2025
87
9.50 %
2904.14 x 87 x 1/300 x 9.5%
80,01
3511,77
11.02.2025
07.04.2025
56
9.50 %
3511.77 x 56 x 1/300 x 9.5%
62,28
3568,09
11.03.2025
07.04.2025
28
9.50 %
3568.09 x 28 x 1/300 x 9.5%
31,64
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с января 2022 года по февраль 2025 года в размере 38122 рубля 82 копейки, пени за период с 01.10.2022 по 07.04.2025 в размере 3448 рублей 06 копеек.
Поскольку 07.04.2025 ответчик оплатил истцу сумму в размере 76902 рубля 68 копеек в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества, решение в указанной части исполнению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5556 рублей, что подтверждается платежными поручениями (т. 1 л.д. 6-7).
С учетом уточнения цена иска составила 92723 рубля 47 копеек, государственная пошлина с учетом подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации должна составлять 4000 рублей.
Таким образом, истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 1556 рублей.
С учетом размера удовлетворенных требований (44,83%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1793 рубля 20 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Восточная 56» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу товарищества собственников недвижимости «Восточная 56» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества за период с января 2022 года по февраль 2025 года в размере 38122 рубля 82 копейки, пени за период с 01.10.2022 по 07.04.2025 в размере 3448 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1793 рубля 20 копеек.
Решение в части задолженности в размере 38122 рубля 82 копейки и пени с размере 3448 рублей 06 копеек исполнению не подлежит.
В остальной части исковых требований отказать.
Возвратить товариществу собственников недвижимости «Восточная 56» (ИНН <***>) государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 05.03.2025 № 28 в размере 1556 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья В.В. Немков