Дело № 2-3035/2022

64RS0044-01-2022-004905-75

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли- продажи от <Дата> на земельный участок общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Верхняя Стрелковка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок <№> кадастровый <№> от ФИО4 к ФИО2.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что <Дата> заключил с ФИО5 договор купли – продажи земельного участка общей площадью 546 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Верхняя Стрелковка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок <№> кадастровый <№> года. <Дата> ФИО5 скоропостижно умер.

<Дата> истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации договора купли- продажи от <Дата> на земельный участок общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Верхняя Стрелковка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок <№> кадастровый <№> заключенного между ФИО4 и ФИО2

В связи со смертью продавца, государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше недвижимость не была произведена, однако ФИО2 считает, что договор купли- продажи фактически исполнен, земельный участок был передан истцу, которым он фактически владеет и использует по назначению.

В связи с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в иске, указав, что ФИО2 приобретал земельный участок по доверенности от ФИО4 действовал его сын, но на момент регистрации сделки ФИО4 умер, в связи с чем переход права зарегистрировать не получилось.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что <Дата> между ФИО4 в лице представителя ФИО5, и ФИО2 заключен договора купли- продажи земельного участка общей площадью 546 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Верхняя Стрелковка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок <№> кадастровый <№>.

ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Верхняя Стрелковка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок <№> кадастровый <№> с <Дата>. При регистрации права собственности представлены документы: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости).

ФИО4 умер <Дата>.

Наследником ФИО4 принявшим наследство является ФИО3, которая возражений по иску не представила.

Согласно материалам наследственного дела указанный земельный участок в наследственную массу ФИО4 включен не был и право собственности на него за ФИО3 не зарегистрировано. До настоящего времени собственником в соответствии со сведениями ЕГРН указанного земельного участка является ФИО4

Уведомлением от <Дата> Управления Росреестра по <адрес> осуществление действий по регистрации договора купли- продажи от <Дата> приостановлено.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии, что единственным препятствием является отсутствие продавца.

Оценивая представленные доказательства истцом, суд приходит к выводу, препятствием для государственной регистрации указанной сделки является только смерть стороны договора ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли- продажи от <Дата> на земельный участок общей площадью 546 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Верхняя Стрелковка, садоводческое некоммерческое товарищество «Ягодка» участок <№> кадастровый <№> от ФИО4 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>

Судья: Е.Ю. Галицкая