Решение по делу № 2-3405/2022 от 18.11.2022 - о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени.

70RS0003-01-2022-007942-68

Дело №2-3405/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.11.2022 Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Копанчука Я.С.,

при секретаре Матвеевой П.С.,

с участием:

представителей истца ООО «Жилсервис на Дзержинского» ФИО1,ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

помощник судьи Калинина К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (далее – ООО «Жилсервис на Дзержинского») обратилось с иском в суд к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 63 891,84 руб., пени за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 и с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 2559,92 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является общедолевым собственником нежилых помещений, площадью 580,5 кв.м, 1 этаж, помещения 1003-1006, 1008-1017, 1020-1021, 1024-1028, 1030-1032, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер ...; нежилого помещения, площадью 11,1 кв.м, 1 этаж, помещения 1023, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер ...; нежилых помещений, площадью 704,7 кв.м, подвальное помещение, №п001-п032, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер ..., нежилого помещения, площадью 15,4 кв.м., 1 этаж, помещения №1022, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер .... За период с 01.10.2019 по 30.06.2022 у ответчика имеется задолженность по вышеуказанным нежилым помещениям за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 63891,84 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям на отзыв к исковому заявлению, согласно которым если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией. Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку к общему имуществу дома относятся нежилые помещения отвечающие требованиям ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Для разрешения вопроса отнесения нежилых помещений к общему имуществу дома не имеет правового значения сведения ЕГРН о зарегистрированных правах. Таким образом, размер платежа за содержание общего имущества дома прямо зависит от общей площади помещения данного собственника, в связи с чем данное обстоятельство имеет юридическое значение для разрешения вопроса о задолженности. Согласно заявленным исковым требованиям истец произвел расчет задолженности по услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома исходя из сведений ЕГРН, согласно которым ответчику на праве общедолевой собственности принадлежат нежилые помещения 1003-1006, 1008-1017, 1020-1021, 1024-1028, 1030-1032, 001-032. Вместе с тем, согласно сведениям технической документации на объект недвижимости помещение 1003 является люком, помещения 1004 – коридором, помещение 1005 - коридором, помещение 1006 - коридором, помещение 1008 - умывальней. В связи с чем полагает, что данные помещения относятся к общему имуществу дома, в связи с чем для исчисления размера платежей по содержанию общего имущества дома не могли быть учтены как помещения принадлежащие ответчику.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за помещение также предусматривает взнос за капитальный ремонт.

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилые и нежилые помещения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу названной выше статьи внесение платы за содержание помещений и ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.

На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. При этом в соответствии с частью 7 указанной статьи размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат следующие помещения: нежилые помещения площадью 580 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане: №1003-1006, 1008-1017, 1020-1021, 1024-1028, 1030-1032, расположенные по адресу: ..., доля в праве 2426/58050, что составляет 24,26 кв.м, кадастровый номер: ...; нежилое помещение площадью 11.1 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане: №1023, расположенное по адресу: ..., доля в праве 183/1110, что составляет 1,83 кв.м, кадастровый номер: ...; нежилые помещения площадью 704,4 кв.м, подвал, номера на поэтажном плане: № п001-п032, расположенные по адресу: ..., доля в праве 4158/70470, что составляет 41,58 кв.м., кадастровый номер ...; нежилое помещение площадью 15.4 кв.м, 1 этаж, номер на поэтажном плане: №1022, расположенное по адресу: ..., кадастровый номер: ...

Таким образом, общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ФИО4 составляет 83,7 кв.м.

Так же из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет ООО «Жилсервис на Дзержинского».

Из свидетельства о постановке на учет в налоговом органе следует, что ООО «Жилсервис на Дзержинского» (ОГРН <***>) поставлена на учет 15.04.2003, присвоен ИНН <***>.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» создано в соответствии с действующим законодательством РФ в целях получения прибыли от его предпринимательской деятельности, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в том числе: управление эксплуатацией жилищного фонда; производство, передача и распределение электроэнергии; производство и распределение газообразного топлива; производство, передача и распределение пара и горячей воды; деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей; монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений; производство электромонтажных работ; производство санитарно-технических работ; производство отделочных работ; производство штукатурных работ; производство столярных и плотничных работ; устройство покрытий полов и облицовка стен; производство малярных и стекольных работ; производство прочих отделочных и завершающих работ (п. 1.1., 2.3.Устава).

Согласно протоколу общего собрания от 29.12.2018 собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ... решено выбрать ООО «Жилсервис на Дзержинского» в качестве обслуживающей организации, заключить с ней договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества жилого дома.

Как следует из пояснений представителя ответчика данных в ходе судебного разбирательства, объект недвижимости по адресу: ... фактически представляет собой два независимых объекта: встроенно-пристроенное 1 этажи подвал и собственно многоквартирный жилой дом 4 этажа, во встроенно-пристроенном помещении располагается ООО «Магазин «Старт», который осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта, все расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчик оплачивал за данные услуги ООО «Магазин «Старт».

В подтверждение работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту помещений ООО «Магазин «Старт» ответчиком представлены следующие документы: агентский договор №13 от 01.07.2019, выписки по операциям по лицевому счету за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, за период с 01.01.2022 по 30.09.2022.

Из агентского договора №13 от 01.07.2019 заключенного между ФИО4 (принципал) и ООО «Магазин «Старт» (агент), следует, что принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать за счет принципала, но от своего имени юридические и иные действия, указанные в настоящем договоре, а принципал обязуется оплачивать агенту вознаграждение за выполнение этого поручения (п.1.1).

Из вышеуказанного договора следует, что агент получает право на совершение транзитных платежей, а именно: на подачу электрической энергии с ПАО «Томскэнергосбыт»; на подачу тепловой энергии в горячей воде с АО «ТомскРТС»; на отпуск и потребление холодной воды, сброс и приём сточных вод ООО «Томскводоканал»; за техническое обслуживание технических средств охраны объекта с Федеральным Государственным Унитарным предприятием «Охрана» Федеральной службы войск национальной гвардии РФ; за услуги охраны (Помещение) с Управлением Вневедомственной охраны по городу Томску - филиал федерального казённого учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по ТО»; за обращение с твёрдыми коммунальными отходами с УМП «Спецавтохозяйство», выбранного региональным оператором в Томской области по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; за телефонию/интернет; за техническое обслуживание узла тепловой энергии; за сервисное обслуживание электроснабжения; за услуги сантехника; за ведения банковского счета; за канцелярские, хозяйственные и прочие расходы; выплачивать заработную плату сотрудникам магазина и делать необходимые отчисления во внебюджетные фонды; иные платежи, необходимые для содержания нежилых помещений, в том числе и на содержание общего имущества (санузлы, коридоры, тамбура, лестницы, входные группы, козырек, витрины, стены).

Суд с доводами ответчика согласиться не может на основании следующего.

Согласно выпискам из технического паспорта по состоянию на 17.02.1999 нежилое помещение по адресу: ... является встроенным помещением жилого строения, в его состав входит подвал и 1 этаж. Согласно сведениям, предоставленным Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», от 19.10.2017 следует, что жилой дом 1970 года постройки представляет собой 5-этажное кирпичное здание, общая площадь здания 4 383,5 кв.м, из которых общая площадь нежилых помещений составляет 1407.7 кв.м.

Из указанной технической документации также следует, что нежилое помещение по адресу: ..., расположено в габаритах основного здания, имеет с жилым домом единые конструктивные элементы, в том числе общие стены, фундамент, а также имеет единый номер дома, один и тот же адрес, то есть представляет собой единый комплекс с основным зданием.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом заключение с ресурсоснабжающими организациями самостоятельных договоров с установлением границ ответственности (коммунальные услуги), равно как и актов не освобождает собственника от несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Напротив указанные акты разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности подтверждают единые в доме инженерные коммуникации, которые стороны соответствующих договоров разграничили по балансовой и эксплуатационной принадлежности.

Стороной ответчика не представлено доказательств, что нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, имеет отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д., и что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, что они не пользуются общей территорией домовладения и т.д., являющихся общим имуществом собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме должен нести расходы, на содержание общего имущества исходя из общей площади жилого дома, вместе с тем, им не представлены доказательства несения расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из площади нежилых помещений.

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для уменьшения суммы долга ответчика на размер расходов, понесенных им на основании договоров, заключенных со сторонними обслуживающими организациями, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от установленной законом обязанности участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом нормы жилищного законодательства не содержат указания на самостоятельные действия собственника по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают обязанность нести расходы соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Истцом в качестве доказательств предоставления услуг в спорный период предоставлены копия договора №55 на техническое обслуживание и передачу данных с узлов учета холодного и горячего водоснабжения от 01.06.2016, договор №11-13/1317 на техническое обслуживания и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, договор №20ЛК от 01.08.2018, договор №23У от 01.08.2018, договор №1 на аварийное обслуживание от 01.09.2020, отчет по текущему ремонту и содержания жилого фонда ООО «Жилсервис» за период с января 2019 по декабрь 2019.

Приказами Департамента тарифного регулирования Томской области от 20.12.2019 №4-393/9 (732), от 27.12.2018 №6-702, от 11.12.2019 №6-585, от 20.12.2019 №2-323/9 (722), от 20.12.2019 №5-395/9 (733), от 18.12.2020 №5-239/9 (584), от 15.12.2021 №6-399, от 24.12.2020 №6-666, от 20.12.2021 №5-287/9 (598), от 20.12.2021 №2-248/9 (630), от 20.12.2021 №4-286/9 (597), установлены тарифы для населения на территории Томской области по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с представленными в материалы дела документами по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги оплачиваются управляющей организацией, которая, в свою очередь, вправе выставлять собственникам помещений в многоквартирном доме счета за предоставленные услуги.

Таким образом, усматривается, что у ФИО4 как у собственника жилого помещения, имеется обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Довод представителя ответчика о том, что услуги по содержанию и ремонту жилья не оказывались, не нашел своего подтверждения, поскольку в обоснование понесенных истцом расходов суду представлены следующие документы: отчет по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за январь 2019 года по декабрь 2019 года, акты о приемки оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту, отчет по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за январь 2020 года по декабрь 2020 года, акты о приемки оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту, отчет по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за январь 2021 года по декабрь 2021 года, акты о приемки оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту, отчет по текущему ремонту и содержанию жилого фонда за январь 2022 года по июнь 2022 года, акты о приемки оказанных услуг и выполненных работ по текущему ремонту.

Доказательств, опровергающих содержание имеющихся в них данных, либо фактического невыполнения указанных в этих документах работ, ответчиками суду представлено не было. Все работы были приняты, что подтверждается подписями лиц, их принявших.

В соответствии с п.42 постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Как ранее указывалось плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, свою обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 63891,84 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика контррасчет не представлен.

Таким образом, подлежащая взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., составляет 63891,84 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «Жилсервис на Дзержинского» заявлено о взыскании с ФИО4 пени за период с 16.11.2019 по 05.04.2020, за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 2193,55 руб., начисленной исходя из размера задолженности по оплате за нежилое помещение, общего имущества за нежилые помещения.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных истцом услуг, истцом обоснованно начислена договорная неустойка. Судом данный расчет неустойки проверен и признан верным.

Размер неустойки не является завышенным, не разумным.

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию пеня в размере 2193,55 руб. за период с 16.11.2019 по 05.04.2020, за период с 16.02.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2193,55 руб., что подтверждается платежным поручением №548 от 11.10.2022.

Поскольку исковые требования ООО «Жилсервис на Дзержинского» удовлетворены, с ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлине подлежат взысканию денежная сумму в размере 2193,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ... года рождения (...), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., помещения 1003-1006, 1008-1017, 1020-1021, 1024-1028, 1030-1032, 1022, 1023, п001-п032 за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 63891,84 руб., пени за период с 16.11.2019 по 05.04.2020 и с 16.02.2021 по 31.03.2022 в размере 2559,92 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2193,55 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.11.2022

Судья Копанчук Я.С.

Подлинный документ подшит в деле №2-3405/2022 в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД 70RS0003-01-2022-007942-68