К делу № 2-1846/2025

Категория: 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 11 декабря 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Назыровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок.

В обоснование иска указал, что земельный участок с кадастровым №«...» является собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарский край. В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края. 21.02.2018 между индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 и департаментом заключен договор аренды №«...» земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес> на срок 49 лет. По сведениям, имеющимся в департаменте, ДД.ММ.ГГГГ между ИП главой КФХ ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение переуступке прав и обязанностей по договору аренды. Условиями п. 10.7 договора предусмотрено, что арендатору запрещено осуществлять переуступку прав и обязанностей в течение 3-х лет с момента подписания договора. Департамент полагает, что соглашение о переуступке прав является недействительной (ничтожной) сделкой по следующим основаниям. Департамент не давал своего согласия на уступку прав по договору аренды. Кроме того, ответчиками явно нарушены условия договора аренды о запрете передачи прав по договору аренды. Заинтересованность департамента, представляющего интересы Краснодарского края, в оспаривании вышеуказанного соглашения обусловлена интересом в рациональном и законном использовании земельных участков, находящихся в государственной собственности. Просили признать недействительным (ничтожным) соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес>, заключенный между ИП главой КФХ ФИО2 и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить по акту приема-передачи ИП главе КФХ ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес>; применить последствие недействительности ничтожной сделки - соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №«...» об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым №«...» в пользу ФИО1; указать, что данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17 ноября 2022 года к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО3 и истцом уточнены исковые требования в следующей редакции: Признать недействительными (ничтожными) соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78 999 кв. м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес> заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1 Признать недействительным (ничтожным) соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78 999 кв. м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес> заключенного между ИП главой КФХ ФИО1 и ФИО3 Обязать ФИО3 возвратить по акту приема-передачи ИП главе КФХ Ильину земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78 999 кв. м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес> Применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в виде соглашения в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №«...» об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым №«...» в пользу ФИО3 Указать, что данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №«...» и восстановлении записи о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером №«...» в пользу ИП главы КФХ ФИО2"

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29 декабря 2022 года дело передано в Краснодарский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции.

Решением Горячеключевского городского суда от 03.04.2023 г. исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок, - оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 августа 2023 г. по делу № 33-29331/2023 решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 03 апреля 2023 года отменено, принято по делу новое решение.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2024 г. решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 03 апреля 2023 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 августа 2023 г. отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в ином составе судей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 марта 2024 г. по делу № 33-11726/2024 решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 03 апреля 2023 года отменено. Гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок направлено в Горячеключевской городской суд Краснодарского края для рассмотрения по существу.

16.07.2024 г. определением Горячеключевского городского суда привлечен к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении требований, настаивали.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, в суд направил отзыв на исковые заявление, в котором просили оставить решение вопроса на усмотрение суда.

В порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу в удовлетворении иска в полном объеме, ввиду следующего.

Согласно с. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №«...» является собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2021 г.

Так, 21.02.2018 года между ИП главой КФХ ФИО2 и департаментом имущественных отношений Краснодарского края заключен договор аренды №«...» земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 78999 кв.м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес> для развития отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе, ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара, на срок 49 лет.

20 сентября 2018 года между ИП главой КФХ ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

23 сентября 2021 года ИП главой КФХ ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №«...», в связи с данным соглашением, ИП главой КФХ ФИО1 уступает, а ФИО3 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...», предметом, которого является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 78999 кв.м., с кадастровым №«...», расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках. Почтовый адрес ориентира: « <адрес>», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в пределах срока, установленного договором.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым №«...» является собственностью субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, имеет обременения в виде аренды с 05.10.2021 на 49 лет в пользу ФИО3.

Истец в обоснование своих требований, ссылается на то, что условиями п. 10.7 договора аренды предусмотрено, что арендатору запрещено осуществлять переуступку прав и обязанностей в течение 3-х лет с момента подписания договора, департамент не давал своего согласия на уступку прав по договору аренды, в связи с чем, соглашение о переуступке прав от 20.09.2018 г. является недействительной (ничтожной) сделкой.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании п.9 ст.22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, оспариваемые договора уступки прав и обязанностей на вышеуказанный спорный земельный участок, заключены между ФИО2 и ФИО1, а также между ФИО1 и ФИО3, без проведения торгов, в связи с чем, являются ничтожными сделками в силу прямого законодательного запрета.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 176 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, ФИО2 в силу законодательного запрета, не обладал правом на передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды третьему лицу. Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, при заключении которых был нарушен установленный законом, явно выраженный запрет, являются ничтожными сделками, посягающими на публичные интересы.

В соответствии с разъяснениями п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Проанализировав вышеуказанные нормы права с учетом разъяснений, изложенных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, суд приходит к выводу, что оспариваемые договора посягают на публичные интересы, являются ничтожными, поскольку заключены в нарушение запрета, явно выраженного в п. 7 ст. 448 ГК РФ, положения которого направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур.

В связи с чем, требования истца о признании недействительными (ничтожными) соглашений о переуступке прав и обязанностей, обязании возвратить земельный участок, применить последствия недействительности сделки подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, суд, считает, что исковое заявление истца к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ИП ФИО1, ИП ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, обязании возвратить земельный участок, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78 999 кв. м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес>, заключенного между ИП главой КФХ ФИО2 и ИП главой КФХ ФИО1.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым №«...» общей площадью 78 999 кв. м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес>, заключенного между ИП главой КФХ ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить по акту приема-передачи ИП главе КФХ ФИО2 земельный участок сельскохозяйственного назначения находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №«...» общей площадью 78 999 кв. м., расположенного по адресу (описание местоположения): <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в виде погашения в Едином государственной реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №«...» об обременении правами аренды земельного участка с кадастровым №«...» в пользу ФИО3.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №«...» и восстановлении записи о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым №«...» в пользу ИП главы КФХ ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -подпись