№ 2-632/2022
УИД: 61RS0048-01-2022-001172-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 г. п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьим лицам Индивидуальному предпринимателю ФИО6 К(Ф)Х ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО2 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обосновав иск следующим.
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 07.11.2006, за ним признано право собственности на 4/91 доли земельного участка общей площадью 668,8 га сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район примерно 4,8 км по направлению на юго- восток от ориентира х. Большевик, кадастровый номер №. Согласно Протокола №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО7 от 28.11.2009, в счет указанной 4/91 доли, 22.04.2010 был изготовлен межевой план и истцу выделенные обособленные земельные участки: земельный участок с кадастровым № сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 136925 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> 02.08.2010 истец получил свидетельство о государственной регистрации права №, регистрационный номер в ЕГРН № и земельный участок с кадастровым № сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, площадью 119970 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 17.08.2010 истец получил свидетельство о государственной регистрации права № регистрационный номер в ЕГРН №, который 25.02.2011 продал ФИО7 В июля 2022 года, истец узнал, что дочь Р., ФИО3, подала в суд исковое заявление о признании за ней в порядке наследования 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, так как её мать недополучила на свои 562,7 б/га 69,7 б/га. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28.04.2022, дело №2-161/2022, за ФИО3 было признано право собственности. Решение вступило в законную силу 07.06.2022. ФИО3 16.06.2022 зарегистрировала 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.06.2022, дело №2-309/2022, за ФИО4 было признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Аналогичным решением Орловского районного суда Ростовской области от 30.06.2022, дело №2-355/2022, за ФИО5 было признано право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом истец узнал, что ему и другим гражданам не додали земли в количестве баллов 562,7 б/га - 493 б/га = 69,7 б/га, вернее сказать не дооформили в собственность, истцу были выделены две доли, не додали земли в количестве баллов 69,7 б/га *2 =139,4 б/га. Протоколом №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности граждан в аренде ФИО7 от 28.11.2009, который подписал истец и ещё шестнадцать человек, ему были выделены два земельных участка в количестве баллов 493 б/га каждый, в то время как количество баллогектаров, принадлежащих истцу составляет 562,7 б/га, данное количество баллогектаров указано в приложении к Постановлению главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003. Истец обратился к главе КФХ ФИО7 с требованием объяснить, почему и с какой целью было выделено ему и остальным гражданам только по 493 б/га и где остальная земля, ФИО7 пояснил, что в 2003 года при межевании гражданам в долевую собственность контуров и массивов полей, а в приложении к Постановлению главы Орловского района Ростовской области №38 от 14.01.2003, из СПК им. Ленина ему было передано 23 человека с земельными долями, из бывшего колхоза им. Ленина было передано 16 человек с земельными долями, а из бывшего ААП «ФИО8» было передано 45 человек с земельными долями. Именно указанной в Протоколе №5 группе граждан, среди которых истец, всего 27 долей, при выделении в счет их долей, не хватило земли, вследствие того, что, как объяснил ФИО7, по неизвестной ему причине, по вине юриста, был пропущен земельный участок с кадастровым №, площадью 442000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок, с определением его местоположения и утверждением границ, был передан КФХ ФИО7, постановлениями главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003, №906 от 10.06.2003 и №152 от 01.02.2005. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано только за ответчиками, ФИО3, ФИО5, ФИО4 Из межевого дело, истребованного ФИО7 из Росреестра, (лист 8, обратная сторона) и Постановлений главы Орловского района Ростовской области №549 от 08.04.2003, №906 от 10.06.2003, кадастровая оценка земельного участка с кадастровым №№, площадью 442000 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, составляет 1883,0 баллогектаров. Разделив 1883,0 баллогектаров на (562,7 б/га - 493 б/га) = 69,7 б/га, получается 27 доли. Или наоборот, 1883,0 баллогектаров разделить на 27 доли, получается, недостающие 69,7 б/га, истцу принадлежит земельная доля в количестве 139,4 б/га.
Истец просит признать за ним право собственности на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на исковом заявлении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление (вх.01-10/17254 от 26.07.2022), согласно которого иск признают, претензий не имеют, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, последствия признания иска осознают. (л.д.74).
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. В суд поступило заявление, согласно которого ответчики иск признают, претензий не имеют, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, последствия признания иска осознают. (л.д.82-84).
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило.
Третье лицо ИП ФИО6 К(Ф)Х ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Постановлением главы Орловского района №38 от 14.01.2003 К(Ф)Х «Большевик» ФИО7 предоставлены дополнительно земельные участки и включены в состав членов К(Ф)Х «Большевик» 84 человека. (л.д.9-10).
Постановлением главы Орловского района №549 от 08.04.2003 утверждены границы земельных участок, предоставленных в совместную собственность К(Ф)Х «Большевик» площадью 1245,2 га (48959 б/га), из них.. . участок площадью 44,2 га (1883 б/га), в том числе: пашни 43,8 га, дорог 0,4 га (территория бывшего ААП «ФИО8»). (л.д.11).
Согласно межевому делу, в марте 2003 года было выполнено межевание по установлению границ в натуре земельного участка, предоставленного в собственность из земель общей долевой собственности граждан на бывших землях СПК ФИО8, предоставленного для расширения К(Ф)Х ФИО7 Земельного участка №1 общей площадью 583,8 га, кадастровая оценка 24002 земельного участка №2, площадью 44,2 га, кадастровая оценка, составляет 1883,0 баллогектаров. (л.д.29-42).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 07.11.2006 за ФИО2 определено право собственности на 4/91 доли (1126 б/г) в праве общей долевой собственности в земельном участке пахотной земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 668,8 га, расположенном примерно <адрес>. (л.д.14-15).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2007 (серия 61 АГN 857279) за ФИО2 на основании решения суда от 07.11.2006 зарегистрировано права общей долевой собственности 4/91 доли на земельный участок сельскохозяйственного назначения: площадью 668,8 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.(л.д.52).
Из протокола №5 общего собрания участников долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения в границах долевой собственности в аренде ФИО7, земельного участка с кадастровым номером №, от 28.11.2009 следует, что ФИО2 выделен земельный участок общей площадью 136925 кв.м (493 б/га). Местоположение: примерно <адрес>, и земельный участок общей площадью 119970 кв.м (493 б/га). Местоположение: примерно в <адрес>.( л.д. 43-44, 50-51).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.08.2010 (серия №), от 17.08.2020 ( №) за ФИО2 на основании решения суда от 07.11. 2006, протокола общего собрания № 5 от 28.11.2009, зарегистрировано права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения: площадью 136925 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 119970 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.53,54).
Из договора купли - продажи земельного участка от 25.02.2011 следует, что ФИО2 продал ФИО7 земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 119970 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.55-57).
Согласно договора аренды земельного участка от 09.03.2016, ФИО2 передала земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 136925 кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся у него в собственности, в аренду ИП главе К(Ф)Х ФИО7 сроком на 10 лет. (л.д.64-65).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 28.04.2022 признано за ФИО3 право собственности на 1/27 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.16-20)
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.06.2022 признано за ФИО4, в порядке наследования, право собственности на наследственное имущество, умершей 04.08.2021г. К., а именно 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №№ общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.21-23).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 30.06. 2022 за ФИО5, признано право собственности на 1/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования с кадастровым №, общей площадью 442000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24-26).
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу положений ст.ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из Выписки из ЕГРН от 17.06.2022 земельный участок общей площадью 442000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, 24.04.2003 земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир <адрес>. Земельный участок также, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях - ФИО3, ФИО4, ФИО5 общедолевая собственность каждого по 1/27 доли. (л.д.58-63).
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Порядок выделения земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения определяется ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 г. с последующими изменениями.
В силу ст.20 Областного закона «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» №19- ЗС от 22 июля 2003 г., земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения считается выделенным, если указанный земельный участок сформирован в соответствии с правилами землеустройства и осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок.
Земельный участок, выделенный в счет земельной доли должен иметь соответствующее описание, которое позволяет определить его границы на местности, адрес, площадь и другие характеристики, а земельная доля - есть лишь условно рассчитанный в гектарах и баллогектарах размер земельного участка, на получение которого в собственность гражданин (участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения) имеет право.
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что на основании решения суда от 07.11.2006, ФИО2 изначально принадлежала земельная доля в общей долевой собственности 4/91 (1126 б/га), расположенная на территории ААП «ФИО8» Орловского района Ростовской области. На основании протокола №5 от 28.11.2009 выделено ФИО2 два земельных участка в количестве 493б/га каждый.
Согласно Постановления главы Орловского района №549 от 08.04.2003, №152 от 01.02.2005 утверждены границы земельных участков, предоставленных ФИО6 К(Ф)Х ФИО7 участок площадью 44,2 га (1883,0 б/га) (территория бывшего ААП «ФИО8»). При определении размера недостающей земельной доли (б/га), судом произведет математический расчет (1883,0 б/га: 27 доли=69,7 б/га).
Соответственно ФИО2 было не додана земля сельскохозяйственного назначения в количестве 139,4 б/га.
Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 5-8 статьи 14.1, пункта 1 статьи 15 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, пункт 3 статьи 1 во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 69 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости и частью 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации, следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в установленном законом порядке.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, общей площадью 442000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2022.