Дело № 2-837/2023 УИД № 27RS0003-01-2022-007747-79 РЕШЕНИЕ И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
17 мая 2023 года г.Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,
при секретаре Якимовой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора, мотивируя тем, что 01.09.2022г. ФИО1 получила от него денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи доли указанной недвижимости на основании протокола о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества от 19.07.2021г. Согласно расписке, в счет возврата займа ФИО1 приняла обязательство до 11 11.2022г. передать ему в собственность по договору купли-продажи принадлежащую ей на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от 28.05.2013г. по делу № доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по цене <данные изъяты> руб. 11.11.2022г. между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Фактически указанная доля ему передана, что подтверждается договором, в указанной квартире зарегистрирован только он. Согласно договору, ФИО1 обязалась передать в его собственность указанное недвижимое имущество. Он свои обязательства по договору полностью выполнил, денежные средства передал, но ФИО1 до сих не исполнила свое обязательство по передаче недвижимого имущества в его собственность – не является в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации сделки. В связи с чем он считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество. На основании изложенного ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м; зарегистрировать договор купли-продажи от 11.11.2022г., заключенный между ним и ФИО1, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Определением судьи Железнодорожного районного суда <адрес> от 26.01.2023г. к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 13.02.2023г. (протокольным) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен <адрес> <адрес>.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от 12.04.2023г. (протокольным) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что с ответчиком он в разводе уже <данные изъяты>, между ними было определено, что каждому из них останется по квартире. Но поскольку в отношении него была процедура банкротства, то его в квартире по <данные изъяты> была выделена его <данные изъяты>, которая продана на торгах. Он субсидировал ответчика деньгами в сумме <данные изъяты> руб., которые прислал ему сын из Канады, чтобы она выкупила на торгах его долю. И они договорились, что после завершения всех процедур они подпишут договор купли-продажи ее доли в квартире по <адрес>, что и было сделано 11.11.2022г. в письменной форме. Однако, ФИО1 не является в Управление Росреестра для регистрации договора, т.к. вообще никуда не ходит, а без ее присутствия заявление о регистрации договора не принимается, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о признании иска ФИО2 в связи с тем, что его требования законны и обоснованы. Последствия признания иска ей известны.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, иск признала, суду пояснила, что ответчик заключила с истцом договор купли-продажи, но от явки в Управление Росреестра для его регистрации уклоняется, т.к. вообще не посещает никакие заведения, у нее такая позиция. Просит иск ФИО2 удовлетворить как законный и обоснованный. Последствия признания иска ей понятны.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представителем третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен письменный отзыв, в котором она просит суд в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебным приставом-исполнителем ФИО6 представлен в суд письменный отзыв, в котором она просит суд в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражения на иск не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращался.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, доводы ответчика ФИО1 и третьих лиц, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
11.11.2022г. ответчик ФИО1, как Продавец, и истец ФИО2, как Покупатель, заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил на условиях, изложенных в данном договоре, в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> № от 28.05.2013г., запись регистрации № от 19.02.2019г. (п.11). Стоимость доли составляет <данные изъяты> руб., которая уплачена Покупателем по расписке от 01.09.2022г. за покупаемый объект недвижимости до подписания данного договора (п.п.2.1, 2.2.1). На момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта недвижимости. Объект свободен от прав третьих лиц, не состоит в судебном споре, в том числе никем не оспаривается право собственности Продавца (п.3.4.1).
Как следует из расписки, выданной ответчиком ФИО1 01.09.2022г., ответчик получила от истца ФИО2 заем в сумме <данные изъяты> руб. сроком до 11.11.2022г. для внесения оплаты за 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> по договору купли-продажи доли указанной недвижимости на основании протокола о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества от 19.07.2021г. В счет возврата основного долга и процентов обязуется до 11.11.2022г. передать в собственность по договору купли-продажи ФИО2 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.
В силу положений ч.ч.1, 6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений с п.п.3, 4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В соответствии с ч.2 ст.14 указанного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
На основании п.3 ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.7 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом ФИО2 не представлены суду допустимые и достоверные доказательства уклонения ответчика ФИО1 от явки в Управление Росреестра по <адрес> для подачи соответствующего заявления о регистрации заключенного между сторонами договора купли-продажи от 11.11.2022г. в установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке и государственной регистрации перехода к истцу ФИО2 права собственности на принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании п.п.41 п.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с данным Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.
Согласно ст.27 Федерального закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.
В силу положений ст.ст.9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Суд принимает во внимание, что с настоящим иском истец ФИО2 обратился в суд 01.12.2022г., т.е. через непродолжительное время после подписания с ответчиком договора купли-продажи от 11.11.2022г. При этом, истцом ФИО2 не представлены суду доказательства обращения в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением и принятия по нему Управлением Росреестра по <адрес> соответствующего решения.
Кроме того, заслуживают внимания доводы представителя третьего лица ФИО5 о несоблюдении сторонами установленной законом нотариальной формы сделки.
Согласно п.3 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В силу положений п.1 ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
На основании п.3 ст.164 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
В силу вышеуказанных норм права, заключенный между сторонами договор купли-продажи от 11.11.2022г. принадлежащей ответчику ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежал обязательному нотариальному удостоверению для проверки законности данной сделки. Однако, сторонами нотариальная форма договора купли-продажи от 11.11.2022г. не соблюдена, что влечет ничтожность данного договора купли-продажи.
Кроме того, судом установлено, что в отношении предмета недвижимого имущества по договору купли-продажи от 11.11.2022г. в ЕГРН содержатся записи о запретах на совершении действий по регистрации, в том числе, вынесенные судебными приставами-исполнителями в соответствии со ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках возбужденного в отношении ответчика ФИО1 исполнительного производства в пользу взыскателя ТСЖ «Надежда.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес> на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 11.11.2022г. удовлетворению не подлежат как незаконные и необоснованные, а также не подлежат удовлетворению как не основанные на законе исковые требования ФИО2 о регистрации Управлении Росреестра по <адрес> данного договора купли-продажи от 11.11.2022г., поскольку в силу вышеизложенных норм права, положений п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю на основании договора купли-продажи недвижимости, а не сам договор.
При этом, суд не принимает признание ответчиком ФИО1 и ее представителем ФИО4 иск ФИО2, поскольку признание данного иска противоречит требованиям закона и признается судом злоупотреблением ответчиком и ее представителем, которая также имеет право представлять и самого истца на основании выданной им нотариальной доверенности, своими процессуальными правами.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора купли-продажи – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 31.05.2023г.
Судья Е.В. Черникова