77RS0018-02-2025-003412-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Артёмовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5587/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика денежные средств в размере 1 733 875 руб., из которой задолженность по арендной плате 462 500 руб., пени в размере 262 625 руб. за несвоевременные оплаты аренды, 533 750 руб. - пени за несвоевременное оформление страхового полиса, 300 000 руб. - штраф за проведение несогласованных ремонтных и отделочных работ в жилом доме, 175 000 руб. штраф за расторжение Договора по вине Арендатора, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, за период с 01.02.2025 года по фактическую дату исполнения судебного акта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 339 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит Земельный участок с кадастровым номером: 50:13:0050315:538, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером: 50:13:0050313:525, находящееся по адресу: Московская область, город Пушкино, микрорайон Заветы Ильича, улица 25-го Октября, дом №14-16, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды дома с земельным участком от 26 августа 2024 года.

Учитывая неоднократные нарушения принятых Арендатором на себя обязательств, Договор был расторгнут, а вышепоименованные объекты недвижимости возвращены Арендодателю 31.01.2025 года.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит Земельный участок с кадастровым номером: 50:13:0050315:538, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером: 50:13:0050313:525, находящееся по адресу: Московская область, город Пушкино, микрорайон Заветы Ильича, улица 25-го Октября, дом №14-16, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор аренды дома с земельным участком от 26 августа 2024 года.

В соответствии с п. 1.2. Договора подписывая настоящий Договор Арендатор подтверждает, что дом и находящееся в нем имущество находятся в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п. 1.3. Договора подписывая настоящий Договор Арендатор подтверждает, что земельный участок и расположенное на нем имущество находятся в состоянии пригодном для использования по назначению при проживании в Доме.

В соответствии с п. 3.2. Договора при наличии замечаний к имуществу Стороны указывают их в Акте приема-передачи и согласовывают сроки и порядок их устранения.

В соответствии с п. 3.3. Договора с момента подписания сторонами акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Арендатор до момента его возврата Арендодателю по акту приема-передачи (возврата).

В соответствии с п. 4.1.10. Договор аренды дома с земельным участком от 26 августа 2024г. Арендатор обязан незамедлительно за счет собственных средств устранять причиненные действиями/бездействиями Арендатора и/или привлеченными им лицами повреждения, поломки и иной ущерб в отношении всего переданного Арендатору имущества (движимого или недвижимого).

В соответствии с п. 4.1.11 Договора Арендатор обязан содержать дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать санитарные требования.

В соответствии с п. 4.1.14 Договора Арендатор обязан содержать и обслуживать земельный участок (удалять борщевик ФИО4, стричь траву, поливать траву и иные растения (при наличии) в летний период, убирать снег в зимний период, расчищать от снега веранды, выполнять все необходимые работы для проходимости всех труб и водостоков, выполнять иные необходимые действия).

В соответствии с п. 4.1.14 Договора Арендатор обязан обеспечивать исправную работу электрооборудования (включая замену лампочек освещения), сантехприборов, кухонного оборудования, стиральной машины.

В соответствии с п. 4.1.16 Договора Арендатор обязан регулярно проводить необходимые регламентные работы по обслуживанию газового котла, резервного генератора, водоочистной системы, канализационной системы, въездных ворот и ворот гаража.

В соответствии с п. 4.1.19 Договора Арендатор в срок до 31.08.2024г. обязан оформить полис страхования Дома, домашнего имущества и гражданской ответственности граждан перед третьими лицами при эксплуатации жилого помещения на срок действия Договора.

Пунктом 4.1.22. Стороны установили, что для эксплуатации дома требуется ремонт входной двери, ремонт потолков в комнатах второго этажа общей стоимостью 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 4.3.8. Арендатор не вправе (запрещается) приступать к проведению ремонтных, отделочных и иных видов работ в отсутствие согласованной Арендодателем и иными уполномоченными лицами Проектной документации и без получения предварительного письменного согласия Арендодателя.

В соответствии с п. 5.1. Договора, арендные платежи должны быть оплачены в пользу Арендодателя в срок по 14-е календарное число каждого месяца.

В соответствии с п. 6.1. Договора сумма Обеспечительного взноса составляет 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей.

В соответствии с п. 7.5. Договора за нарушение срока оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренные Договором, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязуется оплатить пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.7. Договора, за нарушение любого из обязательств, предусмотренных п. 4.3. Договора, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязуется уплатить штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый случай нарушения.

В соответствии с п. 7.12 Договора в случае, если Арендатор в одностороннем порядке отказывается от Договора или расторжения Договора осуществляется по соглашению сторон по инициативе Арендатора, при условии надлежащего исполнения Арендодателем принятых на себя обязательств по Договору, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязуется уплатить штраф в размере действующего на момент прекращения Обеспечительного взноса.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что у ответчика возникла задолженность в размере 1 733 875 руб., из которой задолженность по арендной плате 462 500 руб., пени в размере 262 625 руб. за несвоевременные оплаты аренды, 533 750 руб. - пени за несвоевременное оформление страхового полиса, 300 000 руб. - штраф за проведение несогласованных ремонтных и отделочных работ в жилом доме, 175 000 руб. штраф за расторжение Договора по вине Арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что у него в силу каких-либо обстоятельств отсутствует обязанность по оплате вышеуказанной задолженности, как и доказательства погашения указанной задолженности.

Доводы возражений ответчика о том, что в переданном объекте аренды имелись недостатки препятствующее его использованию; задолженность по договору отсутствует, поскольку ответчик не мог использовать объект аренды при наличии недостатков и вещей собственника; оснований для взыскания штрафа за расторжение договора и штрафа за несвоевременное оформление страхового полиса не имеется, суд отклоняет, как необоснованные.

Из материалов дела следует, что объект аренды был принят ответчиком без каких-либо претензий к его техническому состоянию. Несогласие ответчика с неудовлетворительным техническим состоянием арендованного имущества на момент его передачи, в материалы дела не представлено. Исходя из согласованных условий по Договору, ответчик принял на себя обязательство по обеспечению эксплуатационного и коммунального обслуживания, переданного ему аренду объекта, а также обязанность самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем предмета аренды.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате 462 500 руб., штраф за проведение несогласованных ремонтных и отделочных работ в жилом доме в размере 300 000 руб., штраф за расторжение Договора по вине Арендатора в размере 175 000 руб.

Истец также просит суд взыскать с ответчика пени в размере 262 625 руб. за несвоевременные оплаты аренды, 533 750 руб. пени за несвоевременное оформление страхового полиса.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пунктах 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу пени, полное погашение ответчиком задолженности по арендной плате в ходе судебного разбирательства, отсутствие доказательств наличия у кредитора соразмерных начисленной неустойке убытков, вызванных нарушением должником условий договора, суд, полагает возможным уменьшить размер, взыскиваемых пени с ответчика на основании ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб. за несвоевременную оплату аренды, до 200 000 руб. за несвоевременное оформление страхового взноса.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, за период с 01.02.2025 года по фактическую дату исполнения судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку до настоящего времени требования не удовлетворены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому государственная пошлина в размере 32 339 руб., в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 79, 88, 94, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ФИО1 (паспорт РФ ХХХХ) задолженность по арендной плате 462 500 руб., пени в размере 100 000 руб. за несвоевременные оплаты аренды, пени за несвоевременное оформление страхового полиса в размере 200 000 руб., штраф за проведение несогласованных ремонтных и отделочных работ в жилом доме в размере 300 000 руб., штраф за расторжение Договора по вине Арендатора в размере 175 000 руб., проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму основного долга, за период с 01.02.2025 года по фактическую дату исполнения судебного акта, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 339 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 января 2026 г.

Судья: Самороковская Н.В.