2-2219/2022
УИД 56RS0030-01-2022-002241-85
Решение
Именем Российской Федерации
г.Оренбург 26 июля 2022 года
Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.С.,
при секретаре Домницкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Оренбурга, об определении долей в приватизированной квартире, включении долей в состав наследственной массы и признании права собственности
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 и просил включить в наследственную массу после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, общей площадью 66,8 кв м. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является наследником первой очереди за умершим отцом – ФИО4 После смерти отца осталось наследственное имущество в виде квартиры, на которую при жизни отец не регистрировал право собственности. Указанное жилое помещение было приобретено в долевую собственность на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от № года, по которому квартира передана администрацией г.Оренбурга в собственность отцу и членам его семьи. На момент передачи квартиры в собственность семья отца состояла из трех человек – супруги ФИО5 и матери ФИО6 То есть каждому из членов его семьи в указанной квартире принадлежит по 1/3 доли. Регистрация прав не производилась. Отец является фактически принявшим наследство после смерти супруги, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО3 является наследником по завещанию после смерти бабушки ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни наследодатель не оформил надлежащим образом право собственности на долю, не провел регистрацию наследственных прав. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не желают регистрировать свои наследственные доли, потому он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Впоследствии истец уточнил первоначально заявленные исковые требования и просил суд определить доли в праве собственности на спорную квартиру в размере по 1/3 доли за каждым из умерших наследодателей – ФИО4, ФИО5, ФИО6, признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в указанной квартире и включить ее в состав наследственной массы, признать право собственности ФИО4 на 2/3 доли в указанном жилом помещении и включить ее в состав наследственной массы после смерти последнего, признать за истцом право собственности на 2/3 доли в указанном жилом помещении.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики ФИО2 и ФИО3, а также представитель администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. При этом ФИО1, ФИО2 и ФИО3 направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования истца признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Неявка истца, его представителя, ответчиков и представителя ответчика является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статья 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимаемые жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех членов семьи совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, не предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему было отказано.
Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда РФ возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, тем самым выразил свою волю на приватизацию.
Согласно справке Оренбургского областного военного комиссариата от ДД.ММ.ГГГГ года, прапорщику ФИО4, имеющему календарную выслугу 26 лет и уволенному в отставку по возрасту, в соответствии со статьей 4 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № имеет право на получение безвозмездно в собственность занимаемого жилого помещения в домах государственного и ведомственного фонда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № дома № по <адрес> передана ФИО4 безвозмездно, с учетом количества членов семьи из трех человек, что подтверждается представленным в материалы дела договором.
Из представленной в материалы гражданского дела справки ООО УК «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в спорном жилом помещении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года проживали и были зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, учитывая действующие нормы права и руководящие разъяснения Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что все члены семьи выразили свою волю на приватизацию квартиры <адрес>.
Согласно ст.3.1 закона РФ от 04 июля 1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ года, определяются доли участников общей долевой собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.
В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как следует из вышеназванных норм права и позиции Пленума Верховного Суда РФ юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиры.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей в этой части подлежат удовлетворению, права доли всех лиц участвующих в приватизации спорной квартиры (ФИО4, ФИО5, ФИО6) признаются равными и определяются по 1/3 доли каждому.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из анализа материалов гражданского дела и поступивших в распоряжение суда световых копий наследственных дел следует, что ФИО6 являлась матерью ФИО4
Из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ФИО4 и ФИО5 являлись супругами.
По данным свидетельство о рождении подтверждено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 (после регистрации брака ФИО2) Ларисы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.36 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Согласно п.37 Постановления наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Также в силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
После смерти ФИО6, ФИО5 и ФИО4 заведены наследственные дела.
Из извещения нотариуса ФИО9 следует, что наследником, принявшим имущество после смерти ФИО6 (наследственное дело №) является ее внучка – ФИО3 Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 (наследственное дело №) является ФИО4(супруг). Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 (наследственное дело №) являются ФИО2 и ФИО1 (сын и дочь).
Согласно наследственному делу №, после смерти ФИО6 по завещанию в права наследования вступила ФИО3, внучка наследодателя.
Из наследственного дела № следует, что на основании заявлений в права наследования после смерти наследодателя вступили его дети – ФИО1 и ФИО2
Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.
В соответствии с требованиями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 04 июля 1991 года, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры в 1993 году, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В ходе судебного заседания установлено, что на момент приватизации спорной квартиры были зарегистрированы и проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - супруга, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – мать.
Все указанные граждане имели право на приватизацию спорной квартиры. Более того, в заявлении на приватизацию они выразили свою волю на участие в приватизации спорной квартиры.
Однако спорная квартира была передана в собственность только одного человека ФИО4, хотя из договора следует, что квартира передается безвозмездно с учетом количества членов семьи - три человека.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при приватизации спорной квартиры были нарушены права ФИО5 и ФИО6
В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года с изм. и доп.).
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В данном случае квартира должна быть передана в долевую собственность всем участвующим в приватизации членам семьи.
Учитывая требования ст.ст. 244, 245 ГК РФ, суд считает, что эти доли должны быть равными.
Таким образом, 1/3 доля спорной квартиры, принадлежащая ФИО5 на момент ее смерти подлежит включению в состав наследственной массы после смерти наследодателя.
После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, доля в праве на квартиру у ФИО4 составляла по 2/3 доли, следовательно указанная доля спорной квартиры, принадлежащая ФИО10 на момент его смерти, подлежит включению в состав наследственной массы после смерти наследодателя.
Поскольку наследники были зарегистрированы совместно с наследодателями на дату их смерти, дополнительного подтверждения факта принятия наследства в силу действующего законодательства не требуется.
Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.
В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако как следует из материалов дела, наследодатели надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформили.
Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя, в связи с чем, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в части, исходя из нижеследующего.
Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно требованиям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО3 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, что подтверждено материалами дела.
Между тем, законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином, в силу положений ч.2 ст. 17 ГК РФ, согласно которой правоспособность гражданина прекращается с его смертью, в связи с чем в данной части исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать, что по договору № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года квартира по адресу: <адрес> передана в собственность трех человек – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях, и определить доли на праве собственности за каждым по 1/3 доли.
Включить 1/3 доли квартиры <адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
Включить 2/3 доли квартиры <адрес> в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли квартиры <адрес>
ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на 1/3 доли в квартире <адрес> за умершей ФИО5 и на 2/3 доли в квартире <адрес> за умершим ФИО4 отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 29 июля 2022 года.
Судья Волкова Е.С.