Решение по делу № 2-1011/2023 от 31.08.2023 - о признании права собственности на доли земельного участка, доли жилого дома в реконстриурованном виде, с участием представителя <ФИО> по доверенности <ФИО>.

Дело №2-1011/2023, УИД 50RS0006-01-2023-000934-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разиной И.С.,

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО2 к Администрации городского округа Долгопрудный Московской области, ДНТ “Щапово-2” о признании права собственности на доли земельного участка, доли жилого дома в реконстриурованном виде, с участием представителя ФИО5 по доверенности ФИО12

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации го Долгопрудный Московской области, ДНТ “Щапово-2”, с учётом уточненных исковых требований, просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке наследования после умершего отца и мужа ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, садово-огородное хозяйство Щапово, уч.12. и часть жилого дома в реконструированном виде, расположенная по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, садово-огородное хозяйство Щапово, уч.12, в реконструированном виде.

В обосновании иска ссылаются на то, что при жизни наследодатель, ФИО3 был собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Долгопрудный, садово-огородное хозяйство Щапово, <адрес>.

Также на указанном земельном участке находится часть жилого дома, которая принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании решения Долгопрудненского городского суда Московской области от 16 июля 2015 года гражданское дело № 2-711/2015. Наследодатель право собственности не успел оформить в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировать его в ЕГРН в реконструированном виде.

Истцы в течение установленного законом 6-месячного срока с момента смерти ФИО3 обратились к врио нотариуса ФИО9 (наследственное дело №

На основании Постановления об отказе в совершении нотариального действия от 24 мая 2022 года № 50/18-н/50-2022-3 в выдаче Свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок было отказано, в связи с тем, что умерший не успел зарегистрировать свое право в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО5 действующая в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО6, также действующая по доверенности от своей дочки ФИО2 явилась обеспечила явку своего представителя ФИО12, которые в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Долгопрудный Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

3-и лица ФИО10, ДНТ “Щапово-2” представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, просят удовлетворить.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения лиц, присутствующих в заседании, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. При жизни наследодатель являлся собственником земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, садово-огородное хозяйство Щапово-2, №. Данному земельному участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены.

Земельный участок был предоставлен на основании Постановления Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № “О выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки под садово-огородное хозяйство в районе <адрес>”, на основании данного Постановления было выдано Свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 16 июля 2015 по гражданскому делу № 2-711/15 исковое заявление ФИО4 к ФИО3, Администрации г. Долгопрудного о признании права собственности на самовольное строение и выделе доли домовладение было удовлетворено. Произведен реальный раздел жилого дома, право общей долевой собственности было прекращено. ФИО4 и ФИО3 были выделены части жилого дома каждому. ФИО3 в связи с пожаром, произошедшим в его части жилого дома произвел реконструкцию, но не успел узаконить данные изменения в ЕГРН при жизни, умер.

Определением Долгопрудненского городского суда Московской области от 31 мая 2023 года по настоящему делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы было поручено экспертам ООО “ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА”.

Как следует из заключения экспертов №А32-0685/2023, в ходе проведенного экспертного обследования установлено, что часть жилого дома в фактическом пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО2, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010103:80, являющегося частью единого домовладения, правилам землепользования и застройки соответствует.

Рассматриваемая часть жилого дома в реконструированном виде соответствует строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам. Санитарным нормам и правилам указанная часть жилого дома соотвествует частично.

Расстояние от стены части жилого дома до границ домовладения с западной стороны 0,39 м, что не соответствует нормам. Данное расстояние эксперт считает не критичным, т.к. скаты кровли, с которых возможен сход снега и осадков, направлены на участок находящийся в фактическом пользовании ФИО5. ФИО6, ФИО2 В связи с чем рекомендуется: получить нотариально заверенное согласие собственника земельного участка с западной стороны, на возведение пристройки на расстоянии менее 3 метров от границ данного участка.

Часть жилого дома в фактическом пользовании истцов в реконструированном виде нарушает права и интересы других лиц в связи с несоблюдением санитарным норм и правил в части санитарных расстояний. Однако, данное расстояние эксперт считает не критичным, т.к. скаты кровли, с которых возможен сход снега и осадков, направлены на участок в фактическом пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО2

В результате картографического анализа выявлено, что часть жилого дома, в фактическом пользовании истцов полностью располагается в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010103:80, находящегося в фактическом пользовании истцов, который является частью единого домовладения.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебных экспертов, которые в своих заключениях дали ответы на все поставленные перед ними вопросы, соглашается с выводами, сделанными ими в заключениях. Судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Третьим лицом ФИО4 представлено нотариальное согласие от 30 августа 2023 года, о том, что она дает согласие ФИО5 ФИО6, ФИО2 и не возражает, по поводу того, что расстояние от стены части жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г/п Мытищи, д. Грибки-2, <адрес> до границ ее домовладения с западной стороны составляет 0,39 м. Претензии по расстоянию от стены части жилого дома ФИО5,ФИО6, ФИО2 до границ домовладения (часть жилого дма) принадлежащего ФИО4, с западной стороны и возведения данной пристройки на расстоянии менее 3м от границ земельного участка не имеет.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1154 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствие со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцами права собственности на реконструированный жилой дом, суду не представлено.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности истцов на реконструированную часть жилого дома: при его реконструкции не были допущены нарушения, затрагивающие права и имущественные интересы иных лиц, создающие угрозу их жизни и здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,57,67,194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО2 право собственности по 1/3 доли в праве за каждым, после умершего ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, садово-огородное хозяйство Щапово, №

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО2 право собственности по 1/3 доли в праве за каждым на часть жилого дома в реконструированном виде, общей площадью 183,6 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ДНТ «Щапово-2», <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2023 года

Судья И.С. Разина