РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года ***

Московский районный суд г.Н.Новгорода (***, ул.*** дю.111) в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бушмелевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, указывая, что Постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***" многоквартирный *** кор.1 по адресу: г.Н.Новгород, ***, включен в региональную программу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, кор.1, пом.П3.

Сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету * за период с февраля 2015 года по декабрь 2022 года составляет 46 805 руб. 22 коп..

По состоянию на 10.09.2022г. по лицевому счету * начислены пени в размере 12733 руб. 01 коп..

Истец просит взыскать с ответчика в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумма задолженности за период с февраля 2015 года по декабрь 2022 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***А, кор.1, пом.П3, в размере 59 538 руб. 23 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что согласен с размером задолженности с момента возникновения права собственности на данный объект недвижимости, т.е. с 03.02.2020г., а также просит к требованиям истца применить срок исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, от которого поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.158 ГК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, на основании Постановления *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 208 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ***", которое было опубликовано в издании «Правовая среда» *(1759) 08.05.2014г., многоквартирный *** корпус 1 по адресу: г.Н.Новгород, ***, включен в региональную программу.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов *** является областным оператором, в функции которого входит получение от собственников помещений в многоквартирных домах взносов на капитальный ремонт.

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 77,0 кв. м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***А, кор.1, пом.П3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, образовалась задолженность за период с февраля 2015 г. по декабрь 2022 года.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривал наличие задолженности, но вместе с тем считает, что он обязан производить оплату взносов на капитальный ремонт с момента возникновения права собственности на данный объект недвижимости, т.е. с 03.02.2020г..

Однако доводы ответчика в этой части суд находит подлежащими отклонению, поскольку в соответствии с действующим законодательством при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонта (ч.3 ст.158 ГК РФ).

Таким образом, руководствуясь положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и исходя из наличия у ответчика, являющегося собственником нежилого помещения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установив факт нарушения ответчиком обязательств по оплате взносов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка * Московского судебного района *** вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка * Московского судебного района *** от ЧЧ*ММ*ГГ* судебный приказ был отменен.

Принимая во внимание заявленный период задолженности, сроки обращения истца к мировому судьей о выдаче судебного приказа, суд определяет сроки исковой давности по указанному требованию с апреля 2020 года по декабрь 2022 года.

Таким образом, разрешая заявленные требования, установив неисполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, в установленный законом срок, проверив правильность представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности в пределах срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2020г. по декабрь 2022 года в размере 16 729 руб. 02 коп.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, заявленное ответчиком ходатайство о снижении пени в соответствии со ст.333 ГК РФ, учитывая период задолженности, его размер, суд считает возможным снизить пени до 570 руб. 48 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд так же взыскивает с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца в размере 691 руб. 98 коп..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ЧЧ*ММ*ГГ* г.рождения СНИЛС <данные изъяты> в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (<данные изъяты> 1145200000428) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля <данные изъяты> 16 729 руб. 02 коп, пени в сумме 570 руб. 48 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 691 руб. 98 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>