РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2025-012559-23

11 ноября 2025 года дело № 2-7273/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место № 166, общей площадью 11,90 кв.м, в Помещении № VI, на этаже 1, № комнаты 9, расположенное по адресу адрес.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком заключен Предварительный договор № 165/45/0-1-166 купли-продажи машино-места от 13.01.2010, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить машино-место в подземном гараже-стоянке по строительному адресу ФИО2, 6.

При попытке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истцом получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 10.06.2025. Причина отказа состоит в отсутствии заявления о государственной регистрации перехода права собственности со стороны ОАО «Группа Компаний ПИК». В связи с отсутствием оригиналов необходимых для регистрации права собственности документов, права истца в отношении приобретённого машино-места нарушаются.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в материалы дела представили письменный отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № 165/45/0-1-166 купли-продажи машино-места от 13.01.2010, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а истец обязался купить машино-место в подземном гараже-стоянке по строительному адресу ФИО2, 6.

Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: уровень 1, отметка 0,000+1,500, номер 166.

Стоимость машино-места согласно пункту 2.1 Предварительного договора составляет сумма

Оплата была произведена истцом в полном объёме, что подтверждается Актом от 23.03.2011.

По Акту от 23.03.2011 ответчик передал, а я принял машино-место № 166 общей площадью 11,90 кв.м, в Помещении № VI, на этаже 1, № комнаты 9, расположенное по адресу адрес.

При попытке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истцом получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 10.06.2025. Причина отказа состоит в отсутствии заявления о государственной регистрации перехода права собственности со стороны ОАО «Группа Компаний ПИК».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство, в связи с отсутствием оригиналов необходимых для регистрации права собственности документов, права истца в отношении приобретённого машино-места нарушаются.

Учитывая изложенное, а также учитывая, что ответчик против удовлетворения требований не возражает, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на машино-место обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: машино-место № 166 общей площадью 11,90 кв.м, в Помещении № VI, на этаже 1, № комнаты 9, расположенное по адресу адрес.

Решение может быть обжаловало в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.