Решение по делу № 02-2861/2025 от 09.12.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года

Кунцевский районный суд адрес,

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2861/25 по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Инвестпроект» о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере - сумма,

- штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке;

- моральный вред в размере сумма;

- расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма

- юридические услуги в размере сумма;

- почтовые расходы в размере сумма,

- расходы за совершение нотариального действия в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 15.02.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

09.04.2024 при проведении осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые делают непригодной для проживания.

В рамках устранения недостатков Объекта 09.04.2024 г. в адрес продавца было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра получено адресатом 15.04.2024 г.), однако недостатки Объекта не были устранены, ответ на требование не уступал.

Нарушения, выявленные во время осмотра Объекта, не были устранены Продавцом в установленные законом сроки.

17.06.2024 г. между ООО «Центр экспертных заключений» и Представителем собственника Объекта был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы помещения с целью определения объема строительных недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключению комиссии экспертов по строительно-технической экспертизе в отношении качества Объекта сделан вывод, что переданный Объект недвижимости не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Продавцом технических корм и правил, необходимо провести комплекс работ.

Стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет: сумма

В судебное заседание истец не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика явился, иск не признал.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги л т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей, а именно, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В силу п.1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они ранее были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этой же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителями или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных им вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителя необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце, изготовителе, исполнителе,, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что 15.02.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

09.04.2024 при проведении осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые делают непригодной для проживания.

В рамках устранения недостатков Объекта 09.04.2024 г. в адрес продавца было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра получено адресатом 15.04.2024 г.), однако недостатки Объекта не были устранены, ответ на требование не уступал.

Нарушения, выявленные во время осмотра Объекта, не были устранены Продавцом в установленные законом сроки.

17.06.2024 г. между ООО «Центр экспертных заключений» и Представителем собственника Объекта был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы помещения с целью определения объема строительных недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключению комиссии экспертов по строительно-технической экспертизе в отношении качества Объекта сделан вывод, что переданный Объект недвижимости не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства. Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Продавцом технических корм и правил, необходимо провести комплекс работ.

Стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет: сумма

Определением суда от 02 апреля 2025 была назначена судебная экспертиза на предмет установления наличия недостатков в квартире.

Согласно заключения эксперта № 2-2861 от 10.05.2025, составленного экспертами АНО «Центр экспертизы и оценки «Аргумент» по результатам натурного осмотра, экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов в квартире № 220, расположенной по адресу: адрес, а именно:

- отклонение от вертикали поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхности пола ламинатом;

- некачественная облицовка стен и пола керамической плиткой;

- повреждения лицевой поверхности профиля оконных блоков;

- некачественная подготовка поверхности откосов оконных блоков перед финишной отделкой;

- некачественно выполнены работы по установке дверного блока межкомнатного.

Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.

На основании результатов натурного осмотра и изучения материалов дела, эксперт установил, что объект долевого строительства - квартира № 220, расположенная по адресу: адрес, не соответствует условиям договора купли-продажи № б/н от 05 августа 2024 г.

Причиной возникновения выявленных недостатков послужило нарушение технологии выполнения Застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ и несоблюдение нормативно-технических документов, применяемых в области строительства. Выявленные

недостатки не связаны с процессом естественного износа и эксплуатации квартиры.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес составляет: сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники.

Платежным поручением № 96806 от 14.10.2025 ответчик произвел выплату истцу стоимость устранения недостатков в размере сумма

Истец в уточненном иске просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере - сумма за период с 25.05.2024 по 14.10.2025г.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и, как следствие, Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 к данным правоотношениям сторон применению не подлежат.

В данном случае к спорным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи, а именно положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Суд соглашается с правом истца на взыскание с ответчика неустойки в порядке ст.23 Закона о защите прав потребителей, так как ответчиком допущена просрочка в удовлетворении требований потребителя, размер которой в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательством, возмещением ответчиком до принятия решения стоимости устранения недостатков.

В порядке ст.15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит компенсации моральный вред в размере сумма

В порядке ст.13 п.6 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма,

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК-Инвестпроект» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Инвестпроект» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «09» декабря 2025 года

Судья Л.П. Воронкова