УИД 42RS0025-01-2022-000797-85

Дело № 2-524/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 2 ноября 2022 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре (помощнике) Никитиной И.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Требования мотивированы следующим. <.....> по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО3 (в девичестве Зайдаль) Ю.Ю. совхоз «Плотниковский» передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. При заключении договора с совхозом «Плотниковский» в договоре были допущены ошибки, так в графе с кем заключался договор, указали отца, а количество членов семьи указано 5 человек, всех остальных не перечислили, что является грубым нарушением заключения договора, на обратной стороне договора поставлены подписи.

Все являлись членами одной семьи и отказа от участия в приватизации не писали. Детей в договор не включили, хотя согласно законодательства о приватизации (на момент заключения договора были малолетними) обязаны были быть включены в договор и быть участниками приватизации, но такового совхоз «Плотниковский» не сделал.

Так же в договоре указано жилое помещение как квартира. Считают, что квартиры располагаются в многоквартирных жилых домах, имеющих общие подъезды, центральное отопление, центральную канализацию и не имеющих земельные участки. У истцов не многоквартирный жилой дом, не имеет центрального отопления, центральной канализации, пользуются земельным участком, оплачивают налоги, на земельном участке расположены баня, стайка, углярка, гараж и другие постройки.

На основании Распоряжения Колычевской сельской администрации от <.....> за №........ отцу ФИО4 передали в собственность земельный участок, общей площадью 1760 кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и приусадебного хозяйства, однако при запросе в архиве Администрации Промышленновского муниципального округа данное Распоряжение не сохранилось.

При жизни всех членов семьи право собственности не зарегистрировали.

<.....> умерла ФИО5.

<.....> умер ФИО4.

<.....> умер брат ФИО6.

В настоящее время возникла необходимость принять наследство на имущество после смерти вышеперечисленных членов семьи и зарегистрировать право собственности на жилое помещение и земельный участок. Но учитывая, вышеуказанные недостатки в нотариальной конторе и Росреестре истцам отказывают. Совхоз «Плотниковский» прекратил свое существование и другим способом, кроме как через суд, исправить ошибки в договоре не возможно.

С учетом уточнения исковых требований, просят суд признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности в порядке приватизации, по 1/5 доли в праве каждого на часть жилого дома, общей площадью <.....> кв.м, расположенной по адресу: <.....>

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершей <.....>, ФИО4, умершего <.....>, и ФИО6, умершего <.....>, по 1/5 доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право равнодолевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей <.....>, на 1/5 доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>

<.....>

Установить факт принятия наследства ФИО2 и ФИО3, открывшегося после смерти ФИО6, умершего <.....>.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право равнодолевой собственности в порядке наследования, после смерти ФИО6, умершего <.....>, на 1/5 долю в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....>, земельный участок, общей площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего <.....>, земельный участок, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенностей со всеми полномочиями, в судебном заседании заявленные требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что семью Зайдаль знает давно, более 30 лет. Семья Зайдаль проживали в <.....> После смерти ФИО5, ФИО4 снова женился. ФИО6 проживал в г. Кемерово, жены и детей у него не было, после его смерти его личный вещи забрали истцы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что является вдовой ФИО4. Дом в <.....>, принадлежал супругу и его детям, право собственности оформлено не было. После смерти ФИО4 его дочь Ю. обратилась за принятием наследства. После смерти ФИО6 и Ю. забрали его личные вещи себе.

Суд, выслушав представителя истцов, свидетелей, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан жилого дома от <.....> между совхозом «Плотниковский» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО2 совхоз «Плотниковский» передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>. Договор был зарегистрирован в администрации Колычевского Совета народных депутатов <.....>, в БТИ Промышленновского района <.....>, инвентарное дело №........, реестровая книга №......... Право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было. Ранее на имя ФИО4 был выдан ордер №........ от <.....> с семьей, состоящей из 5 человек, на право занятия квартиры по указанному адресу.

На основании распоряжения Колычевской сельской администрации от <.....> №........ ФИО4 передан в собственность земельный участок, общей площадью <.....> кв.м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и приусадебного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №........ №........, регистрационная запись №........ от <.....>. Право собственности на указанный земельный участок также не было зарегистрировано.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что фактически в приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, участвовали и приобрели право собственности на указанную квартиру ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО2. В соответствии с текстом данного договора покупателями, то есть стороной по сделке, являлись ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО2. В графе количество членов семьи указано пять человек. Подпись в договоре от имени покупателя четырех человек.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. В УФPC по Кемеровской области право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией предприятия.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд считает, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 и ФИО2 приобрели право равнодолевой собственности по договору приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <...> Победы, д.19 кв.1.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

На основании свидетельства о заключении брака №........ №........ от <.....>, после заключения брака ФИО2 присвоена фамилия ФИО3.

<.....> умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от <.....>. После ее смерти в доме проживали и были зарегистрированы в том числе ФИО2, ФИО2, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги №........, лицевой счет №........, которые фактически приняли наследство в виде доли жилого дома.

<.....> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от <.....>. После его смерти в октябре 2020 года истец ФИО3 обратилась к нотариусу для оформления наследства на недвижимое имущество. Однако нотариусом в выдаче свидетельства после смерти ФИО4 было отказано по причине того, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан собственником указан 1 человек, а количество членов семьи указано 5 человек, в связи с чем невозможно определить доли.

Согласно ответа нотариуса от <.....> №........, после смерти ФИО4, умершего <.....>, наследство путем подачи заявления приняла дочь ФИО3. Отказались от принятия наследства путем подачи заявления в пользу ФИО3 супруга ФИО8, дети ФИО6 и ФИО2

<.....> ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от <.....>. Согласно выписки из похозяйственной книги №........, лицевой счет №........, ФИО6 выбыл <.....> в <.....>.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно сведениям КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, указанное недвижимое имущество в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 фактически приняли наследство после смерти своей матери ФИО5 и брата ФИО6; а ФИО3 приняла наследство после смерти своего отца ФИО4, умершего <.....>. Факт принятия наследства ФИО2 и ФИО3 после смерти своей матери ФИО5 подтверждается выпиской из похозяйственной книги, после смерти брата ФИО6 – показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, оснований не доверять которым у суда нет.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что ФИО5, умершая <.....>, ФИО4, умерший <.....>, и ФИО6, умерший <.....>, на законном основании владели и пользовались спорным имуществом – по 1/5 доли каждый на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>, по праву собственности. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал. В связи с чем у них возникло право на спорный объект недвижимости, и он подлежит включению в состав их наследственного имущества.

При этом, поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в связи с их смертью, а наследниками является истцы, суд считает необходимым также признать за истцами право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома, включении в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить полностью.

Признать квартиру 1, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое.

Признать за ФИО2, <.....>, и ФИО3, <.....> <.....>, право собственности в порядке приватизации, по 1/5 доли в праве каждого на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО5, умершей <.....>, ФИО4, умершего <.....>, и ФИО6, умершего <.....>, по 1/5 доли в праве каждого на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>.

Признать за ФИО2, <.....>, и ФИО3, <.....> <.....>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей <.....>, по 1/10 доли каждого в праве на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, расположенную по адресу: <.....>.

Признать за ФИО3, <.....>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <.....>, на 1/5 долю в праве на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, расположенную по адресу: <.....>.

Установить факт принятия наследства ФИО2 и ФИО3, открывшегося после смерти ФИО6, умершего <.....>.

Признать за ФИО2, <.....>, и ФИО3, <.....> <.....>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего <.....>, по 1/10 доли каждого в праве на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, расположенную по адресу: <.....>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего <.....>, земельный участок, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Признать за ФИО3, <.....> <.....>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего <.....>, на земельный участок, общей площадью 1760 кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко