№ 2-435(1)/2022
64RS0028-01-2022-001056-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Викторовой И.В.
при секретаре Соловьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки – договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> заключенного 28 июня 2002 г. между ФИО4, ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), состоявшейся, признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что указанный договор был оформлен и подписан сторонами, представлен ими в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако право собственности истца на указанную недвижимость в установленном законом порядке не было зарегистрировано по неизвестным причинам, о чем истице стало известно в 2021 году. Право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 140,4 кв.м. в равных долях (по 1/6 доли каждого) и право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 922 кв.м. в равных долях (по 1/3 доли каждого) возникло у продавцов на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.1999 года, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. По договору купли-продажи от 28.06.2002 продавцы передали недвижимость покупателю, истица полностью уплатила продавцам денежные средства в размере 80000 руб., что подтверждается их подписями в договоре. На основании постановления администрации Давыдовского округа Пугачевского района Саратовской области от 03.09.2002 № 8 указанный жилой дом стал считаться состоящим из двух изолированных частей, каждой из которых был присвоен новый почтовый адрес, в том числе части жилого дома, общей площадью 69,5 кв.м., принадлежащей истице: <Адрес>, соседней части дома, принадлежащей ФИО5: <Адрес>. В настоящее время в результате изменения законодательства вышеуказанная часть жилого дома именуется блокированным жилым домом. В связи с изменением наименования объекта недвижимости, а также смертью одного из продавцов ФИО4, зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.
В судебное заседание ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились, не представили сведений о причине неявки.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, сообщили, что возражений против иска не имеют.
Третьи лица ФИО7, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились. ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч. 5 ст. 10 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу N 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ" государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основания.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 июня 2002 г. между ФИО4, ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома и земельный участок общей площадью 922 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>, по цене 80 000 руб.
Договор купли-продажи недвижимости составлен в простой письменной форме.
В соответствии с п. 4 договора продавцы получили от ФИО1 за вышеуказанную недвижимость 80 000 руб. до подписания договора.
Согласно п. 8 договора обязательства продавцов по передаче указанных 1/2 доли жилого дома и земельного участка и вручению их покупателю считаются исполненными без составления передаточного акта (л.д. 20, 21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2022 <Номер>, от 07.02.2022 <Номер> право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 05.09.2000 за ФИО4, ФИО2, ФИО3 в равных долях по 1/6 доли за каждым на часть жилого дома и по 1/3 доли за каждым на земельный участок (л.д. 28-34).
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость по договору купли-продажи от 28 июня 2002 г. не была произведена.
Из материалов дела видно, что право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 140,4 кв.м. возникло у ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1/6 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.1999 года, удостоверенного нотариусом г. Пугачева Саратовской области ФИО8 (л.д. 12, 13). 05.09.2000 им выданы свидетельства о государственной регистрации права серия <Номер>, серия <Номер>, серия <Номер> (л.д. 14-16).
Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м. возникло у ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.03.1999 года, удостоверенного нотариусом <Адрес> ФИО8 (л.д. 12, 13). 15.09.2000 им выданы свидетельства о государственной регистрации права серия <Номер> <Номер>, серия <Номер>, серия <Номер> (л.д. 17-19).
Как видно из выписки Пугачевского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» от 28.06.2002, инвентаризационно-технического плана домовладения, на момент заключения сделки купли-продажи жилой <Адрес> в <Адрес>, общей площадью 140,4 кв.м, состоял из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы (л.д. 22-26).
На основании постановления администрации Давыдовского округа Пугачевского района Саратовской области от 03.09.2002 <Номер> частям дома присвоены почтовые адреса: части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, имеющее общую площадь 69,5 кв.м., присвоен почтовый адрес: <Адрес>; части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 3 комнат, имеющее общую площадь 70,9 кв.м., присвоен почтовый адрес: <Адрес> (л.д. 27).
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ введен п. 40, согласно которому жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, считается домом блокированной застройки.
08.02.2022 Пугачевским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на здание блокированный жилой дом общей площадью 69,40 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, правообладателем указанного жилого дома указана ФИО1 (л.д. 35-39).
Согласно приведенных выше положений п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности переходит от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.
В настоящее время произвести государственную регистрацию изменений в наименовании объекта недвижимости и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1 не представляется возможным ввиду того, что один из продавцов ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после умершего не имеется (л.д. 68).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая приведенные положения закона, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от 28 июня 2002 года, заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования в части признания сделки состоявшейся и признании за истцом права собственности на блокированный жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимости - 1/2 доли жилого дома общей площадью 140,4 кв.м., и земельного участка площадью 922 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, заключенную 28 июня 2002 года между ФИО4, ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель).
Признать право собственности ФИО1 на здание (блокированный жилой дом), общей площадью 69,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <Адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 (каждого на 1/6 долю) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 (каждого на 1/3 долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 922 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.06.2022.
Судья