Решение по делу № 2-4215/2025 от 26.11.2025 - о признании договора подряда расторгнутым, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки.

Дело № 2-4215/2025 12 ноября 2025 года

78RS0017-01-2025-007225-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Миромановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3, <ФИО>2 к обществу с ограниченной ответственностью «СК ПАЛИСАД» о признании договора подряда расторгнутым, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>3, <ФИО>2 обратились в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СК ПАЛИСАД» (далее по тексту – ООО «СК ПАЛИСАД»), в котором просили признать договор подряда № LUMI 100-MODERN IN WHITE (ЛУМИ 100-МОДЕРН ИН УАЙТ) от 6 августа 2024 года, заключенный между <ФИО>3, <ФИО>4 и ООО «СК ПАЛИСАД» расторгнутым, взыскать с ответчика 11 150 808,80 руб. (4 805 392,80 руб. – неосвоенный аванс, 6 345 416 руб. – неустойка) в пользу <ФИО>3 - 5 575 404,40 руб. (2 402 696,40 руб. – неосвоенный аванс, 3 172 708 руб. – неустойка), в пользу <ФИО>2 - 5 575 404,40 руб. (2 402 696,40 руб. – неосвоенный аванс, 3 172 708 руб. – неустойка).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что заключили с ООО «СК ПАЛИСАД» договор подряда № LUMI 100-MODERN IN WHITE (ЛУМИ 100-МОДЕРН ИН УАЙТ) от 6 августа 2024 года, по условиям которого ответчик обязался выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома LUMI 100-MODERN IN WHITE (ЛУМИ 100-МОДЕРН ИН УАЙТ) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Рохма. Согласно договору подряда срок начала выполнения работ – 10 августа 2024 года, срок окончания работ – 10 июня 2025 года. Цена работ составляет 9 312 058 руб., уплата цены осуществляется за счет собственных средств в размере 5 462 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 3 850 058 руб. Истцами исполнены обязательства по договору подряда, после 6 декабря 2024 года ответчиком не производились работы, конченый срок выполнения работ истек 10 июня 2025 года. Истцы обратились к ответчику с претензией, уведомив о намерении отказаться от исполнения договора, в случае если ответчик не возобновит выполнение работ, потребовать возврата денежных средств, возмещения убытков и уплаты неустойки, претензия получена ответчиком 4 июля 2025 года, однако требования претензии были оставлены ответчиком без удовлетворения. Истцы 10 августа 2025 года уведомили ответчика об одностороннем отказе от договора с требованием о возврате денежных средств и уплате неустойки, уведомление поступило ответчику 15 августа 2025 года, ответчик требования добровольно не удовлетворил, в связи с чем истца считают договор подряда расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд своего представителя – <ФИО>7, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил признать договор подряда расторгнутым с 11 сентября 2025 года.

Представитель третьего лица АО "<ФИО>1 Сельскохозяйственный банк" – <ФИО>8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного извещен по правилам ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен о времени и месте судебного задания, и учитывая, что им не представлено доказательств уважительности неявки в судебное заседание, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов, третьего лица, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор подряда, по условиям п. 1.1 которого подрядчик взял на себя обязанность выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома LUMI 100-MODERN IN WHITE (ЛУМИ 100-МОДЕРН ИН УАЙТ) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Лесколовское сельское поселение, д. Рохма, кадастровый №, а заказчик создать необходимые для выполнения работ условия, принять результат и уплатить подрядчику обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с п. 1.2 договора срок начала выполнения работ – 10 августа 2024 года, срок окончания выполнения работ – 10 июня 2025 года.

На основании п. 4.1 договора сумма подлежащая уплате заказчиком подрядчику за выполнение работ по настоящему договору составляет 9 312 058 руб. Оплата суммы осуществляется заказчиком за счет собственных денежных средств в размере 5 462 000 руб., за счет кредитных средств в размере 3 850 058 руб., предоставленных АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено, что оплата собственных средств заказчика производится в течение трех рабочих дней с даты заключения договора в размере 5 462 000 руб. (по 2 731 000 руб. от каждого заказчика).

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что оплата кредитных средств производится заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива в размере 3 850 058 руб.

Исполнение аккредитива осуществляется в три этапа в зависимости от уровня готовности жилого дома:

- 1 155 017,40 руб. (30% аккредитива) – по факту предоставления в Банк подписанного сторонами договора и сметы строительства жилого дома составленной и подписанной сторонами.

- 1 155 017,40 руб. (30% аккредитива) – по факту возведения фундамента объекта недвижимости по предоставлении акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора и свидетельствующего о наличии возведении фундамента жилого дома.

- 1 540 023, 29 руб. (40% аккредитива) – по факту завершения строительства жилого дома, подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ по договору при предоставлении акта приема-передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда и свидетельствующего о завершении строительства жилого дома и составленного в соответствии с формой акта в приложении №5 к договору и технического плана на построенный жилой дом заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Истцом <ФИО>3 перечислены денежные средства в сумме 2 731 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 6 августа 2024 года, истцом <ФИО>9 перечислены денежные средства в сумме 2 731 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору подряда от 6 августа 2024 года, по условиям которого п.4.1. договора изменен, стоимость работ, выполняемых подрядчиком составило сумму 8 023 575 руб.

Ответчиком возвращены денежные средства в размере 644 241,50 руб. <ФИО>2 и 644 241,50 руб. <ФИО>3, что подтверждается платежными поручениями от 6 августа 2024 года № 334 и № 333.

Банком перечислен первый платеж по аккредитиву в размере 1 155 017,40 руб., что подтверждается платежным поручением №6377 от 7 августа 2024 года.

Между истцами и ответчиком 6 декабря 2024 года подписан промежуточный акт приема-передачи, в соответствии с актом были выполнены работы по возведению фундамента жилого дома, наружных коммуникаций на сумму 1 678 159 руб.

Банком перечислен второй платеж по аккредитиву в размере 1 155 017,40 руб., что подтверждается платежным поручением №6708 от 18 декабря 2024 года.

Таким образом, истцами перечислены денежные средства в сумме 6 483 551,80 руб., цена выполненных работ по договору подряду составила 1 678 159 руб., после 6 декабря 2024 года подрядчиком работы не производились.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения работ по договору подряда от 6 августа 2024 года, истцами направлена в адрес ответчика 24 июня 2025 года претензия, в которой уведомили о намерении отказаться от исполнения договора, в случае если ответчик не возобновит выполнение работ.

Ответчиком претензия получена 4 июля 2025 года, однако оставлена без удовлетворения.

Истцами 10 августа 2025 года уведомили ответчика об одностороннем отказе от договора с требованием о возврате денежных средств и уплате неустойки, уведомление поступило ответчику 15 августа 2025 года, ответчик требования добровольно не удовлетворил.

Таким образом, заключенный между истцами и ответчиком договор подряда прекращен с момента получения ответчиком уведомления, а именно 15 августа 2025 года, и с указанного момента у ответчика возникла обязанность по возврату истцам уплаченных по договору денежных средств.

Доказательств возврата истцам уплаченных по договору денежных средств., либо доказательств выполнения работ по договору подряда, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, признании договора подряда расторгнутым с 11 сентября 2025 года, и взыскании с ответчика в пользу каждого истца уплаченных по договору денежных средств в размере 2 402 696,40 руб.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки выполнения работ по договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца неустойки в размере 3 172 708 руб.

При этом, суд принимает во внимание, что размер неустойки равен цене невыполненного этапа работы в сумме 6 345 416 руб., а также не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки, поскольку ответчиком о снижении размера неустойки не заявлялось.

Поскольку требования истцов ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, в силу положений ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 2 787 702,20 руб.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца <ФИО>10 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 69 028 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования <ФИО>3, <ФИО>2 – удовлетворить.

Признать договор подряда № от 6 августа 2024 года, заключенный между <ФИО>3, <ФИО>4 и обществом с ограниченной ответственностью «СК ПАЛИСАД» расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ПАЛИСАД», ИНН <***> в пользу <ФИО>3, СНИЛС <данные изъяты> уплаченные по договору денежные средства в размере 2 402 696 рублей 40 копеек, неустойку в размере 3 172 708 рублей, штраф в размере 2 787 702 рубля 20 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 69 028 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК ПАЛИСАД», ИНН <***> в пользу <ФИО>2, СНИЛС <данные изъяты> уплаченные по договору денежные средства в размере 2 402 696 рублей 40 копеек, неустойку в размере 3 172 708 рублей, штраф в размере 2 787 702 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2025 года.