Дело № 2-332/2025

УИД 42RS0035-01-2024-002035-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 5 февраля 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Темиртауского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Темиртауского городского поселения о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - нежилым зданием служебного гаража, расположенным по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора истец купил у <данные изъяты> вышеназванный объект недвижимого имущества, оплатив денежную сумму в размере 34 000 руб., принял недвижимое имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано, в связи с чем, договор купли-продажи не зарегистрирован в органе, ведающим государственной регистрацией прав на недвижимое имущество. На протяжении всего периода времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляет его содержание и ремонт. Для оформления здания и земельного участка, на котором оно расположено, истец заказал и оплатил соответствующую техническую документацию. Истцом был сделан запрос в орган, ведающий государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, на что был получен ответ об отсутствии сведений о правах на данный объект недвижимого имущества. Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание служебного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47).

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет, права на данный гараж никто не заявлял.

Представитель ответчика - администрации Темиртауского городского поселения и.о. главы ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что не имеет возражений против удовлетворения требований ФИО1 (л.д.18).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у <данные изъяты> нежилое здание служебного гаража, расположенное по адресу: <адрес>, принял вышеуказанное недвижимое имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Как следует из квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил <данные изъяты> по вышеуказанному договору купли-продажи 34 000 руб. (л.д.7).

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой нежилое здание служебного гаража (л.д.8-12).

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН не было в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ прежнего владельца <данные изъяты>, правообладатели отсутствуют (л.д.13, 14).

Судом установлено, и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 пользуется спорным нежилым зданием служебного гаража более 15 лет, осуществляет его содержание и ремонт, оформил техническую документацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что от предыдущих владельцев спорного недвижимого имущества претензий по факту владения нежилым зданием служебного гаража истцу не поступало.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом в виде нежилого здания служебного гаража по адресу: <адрес> непрерывно более 15 лет, пользуется им как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял, права и интересы иных лиц не нарушены.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом в виде нежилого здания служебного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, непрерывно более 15 лет, а также пользуется спорным гаражом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - нежилое здание служебного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов