РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2024 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5239/2024 по иску ТСЖ «Антарес» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,
установил:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, помещение VIII - комнаты с 1 по 9 (кадастровый номер 77:06:0012004:4070). ТСЖ «АНТАРЕС» осуществляет содержание и ремонт общего имущества, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес. Ответчик производил оплату нежилого помещения не в полном размере. Сумма задолженности по оплате нежилого помещения за период с января 2020 г. по январь 2024 г. (включительно) составила сумма
В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика фио в пользу истца ТСЖ «АНТАРЕС» сумму задолженности за услуги ЖКХ за период с января 2020 г. по январь 2024 г. (включительно) в размере сумма, сумму пеней за период с 11.01.2020 по 13.02.2024 в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, представительские расходы в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, не представившего доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания.
Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1. ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пунктам 4 и 5 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.2,3 ч.1 ст.137 ЖК товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, помещение VIII - комнаты с 1 по 9 (кадастровый номер 77:06:0012004:4070).
ТСЖ «АНТАРЕС» осуществляет содержание и ремонт общего имущества, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес.
Как указал истец, ответчик производил оплату нежилого помещения не в полном размере.
Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате нежилого помещения за период с января 2020 г. по январь 2024 г. (включительно) составила сумма Задолженность в добровольном порядке погашена не была.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Согласно представленному истцом расчету за просрочку оплаты долга истец начислил ответчику пени за период с 11.01.2020 по 13.02.2024 в размере сумма
В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, на основе принципов равноправия и состязательности, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчет просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг проверен судом и сомнений в его правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, либо оплаты образовавшейся задолженности, не представил.
Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2020 г. по январь 2024 г. (включительно) в размере сумма, пени за период с 11.01.2020 по 13.02.2024 в размере сумма
Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права
В соответствии со ст. ст. 94,98,88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежа взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Антарес» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Антарес» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 января 2025 года
Судья: