РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 29 сентября 2022 года

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Ященко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-КУБАНЬ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ПИК-КУБАНЬ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ, что между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение – квартира, <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора, строительство дома и ввод его в эксплуатацию должен был произойти в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. вышеуказанного Договора цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Участниками долевого строительства полностью исполнена обязанность по уплате цены договора.

Однако, застройщиком условия п. 5.1 договора в указанный срок не исполнены, передаточный акт подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ими была направлена претензия об оплате неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, однако, ответом от ДД.ММ.ГГГГ им в этом было отказано, в связи с чем, в просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть по <данные изъяты> рублей каждому, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя каждому, ФИО2 так же просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, хотя о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают полностью.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л. д. 76), направил в суд письменное ходатайство о снижении размера неустойки, а так же о рассрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, кроме того, просил отказать во взыскании неустойки и штрафа так же ссылаясь на вышеуказанное постановление, полагая, что они не начисляются со дня вступления в законную силу данного постановления – ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с чем, суд переходит к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из пунктов 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п.2 ст.6 указанного закона, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и АО «ПИК-КУБАНЬ» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Между истцами и Газпромбанк (акционерное общество) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости (л. д. 18-20), стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве была оплачена истцами в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, истцы обратилась к ответчику с письменной претензией ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 25-26), которая им была получена, но не была удовлетворена в предусмотренный законом срок, что следует из ответа на неё от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27-28).

Таким образом, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, судом принимается расчет, представленный истцами о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, то есть по <данные изъяты> рублей каждому, который соответствует закону, ответчиком не оспорен и принимается как арифметически верный.

Рассматривая заявленный истцом моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, суд полагает подлежащим удовлетворению частично, в размере по <данные изъяты> рублей каждому, при этом исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе, об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда.

При таких обстоятельствах, закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о выплате неустойки, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истцов удовлетворены не были, с ответчика в пользу истцов каждому подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку в Постановлении Правительства РФ от 26.903.2022 года № 479 указано, что неустойка и штраф не начисляются со дня вступления постановления в законную силу и до ДД.ММ.ГГГГ включительно, тогда как основания для начисления неустойки и штрафа по настоящему делу возникли до вступления вышеуказанного постановления в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд полагает, что доводы ответчика направлены на иное толкование действующего законодательства и не принимаются судом.

Рассматривая заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при вынесении решения, то есть о снижении размера неустойки и штрафа, суд полагает, что оно не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, основным видом деятельности ответчика, основным является - 71.12.2 Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л. д. 42).

В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Суд должен учесть конкретные обстоятельства дела, в том числе, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность со стороны кредитора, имущественное положение должника (Определение ВС РФ от 16 февраля 2016 г. № 80-КГ15-29).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не была доказана несоразмерность размера заявленной истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, надлежащих доказательств не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки и штрафа, требования о взыскании которых, были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, то имеются основания для отсрочки их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, которые в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей расходов в виде оплаты услуг представителя каждому, подлежат частичному удовлетворению, в сумме <данные изъяты> рублей, с учетом степени разумности и справедливости, учитывая степень сложности дела, объем затраченного представителем времени для подготовки искового заявления в суд, который в судебных заседаниях не участвовал, в остальной части заявленных требований, необходимо отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, в связи с удовлетворением требований имущественного и не имущественного характера, с ответчика в бюджет муниципального образования Кущевский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО2, ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ», ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части заявленных требований – отказать, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты>.

Взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ», ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части заявленных требований – отказать, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты>

Взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, в остальной части заявленных требований, - отказать.

Взыскать с АО «ПИК-КУБАНЬ» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Отсрочить исполнение настоящего решения в части взыскания с АО «ПИК-КУБАНЬ» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойки в размере по <данные изъяты> рублей каждому и штрафа в размере по <данные изъяты> рублей каждому до ДД.ММ.ГГГГ включительно, которые в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, решение в части взыскания компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей каждому, взыскания в пользу ФИО2 судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей - отсрочке не подлежит.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: