УИД 47RS0№-73
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 октября 2022 года
Всеволожский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Аношина А.Ю.
при секретаре ФИО13
с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Американская Деревня» к ДСК «Победа» и ФИО11 о защите имущественных прав,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Американская деревня» обратилось в суд с иском к ДСК «Победа» и ФИО11, в котором с учетом уточнения требований и круга ответчиков заявлено признать за СНТ «Американская деревня» право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0139001:48, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дачного строительства, площадью 6366 кв.м.
В обоснование требований указано, что на заседании Совета директоров САОЗТ «Ручьи» от ДД.ММ.ГГГГ решено разрешить отвод земли площадью 6 га.
Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из землепользования САОЗТ «Ручьи» изъят земельный участок площадью 5,57 га и передан в ведение и распоряжение Лесколовской волости для дачного строительства для организации строительства дачного кооператива в районе <адрес> в соответствии с утвержденным проектом.
Письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ДСК «Победа» обращался в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> с письмами о переоформлении в собственность внутренних дорог и проездов.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:1-39-01:01.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:1-39-01:01 с ФИО17
Распоряжением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок разделен на 30 земельных участков, в т.ч. земельный участок с кадастрвоым номером 47:07:0139001:33.
На основании решения межведомственной комиссии по предоставлению земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № ДСК решено предоставить для благоустройства территории земельный участок ориентировочной площадью 1,6 га участок, расположенный между ДСК «Победа» и автодорогой Токсово – ж/д Осельки.
Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ДСК «Победа» в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:07:0139001:33. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды. В том же 2005 году подготовлен и согласован проект благоустройства территории ДСК «Победа».
Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен ДСК «Победа» в собственность за плату для благоустройства территории ДСК.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ДСК заключен договор купли-продажи земельного участка, переход права зарегистрирован в ЕГРН.
В дальнейшем функции ДСК «Победа» переданы НСТ «Американская деревня».
ДД.ММ.ГГГГ после проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 47:07:0139001:33 разделе на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:139001:40, 47:07:139001:41, 47:07:139001:48, 47:07:139001:52, 47:07:139001:53, 47:07:139001:54, 47:07:139001:57.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0139001:48 зарегистрировано за ДСК «Победа». Однако он входил в состав СНТ «Американская деревня», фактически используется для размещения дорог общего пользования, для прохода жителей поселка. Согласно градостроительному плану МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> данный земельный участок является землями общего пользования товарищества.
Право собственности ДСК «Победа» на земельный участок нарушает права собственности членов СНТ «Американская деревня.
Общим собранием членов СНТ «Американская деревня» решено обратиться в ДСК с предложением о добровольной передаче в общую собственность земельного участка с кадастровым номером 47:07:0139001:48, о чем в адрес ДСК ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.
В ходе рассмотрения дела истец выяснил, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка осуществлена купля-продажа в пользу ИП ФИО11, которой принадлежали также участки с кадастровыми номерами 47:07:0139001:40 и 47:07:0139001:41, которые располагаются в границах СНТ, используются фактически под размещение объектов общего пользования.
На спорном участке располагаются объекты общего пользования: домик правления, с кадастровым номером 47:07:0109001:475, и технологический павильон с кадастровым номером 47:07:0109001:471, принадлежащие ФИО17
Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены с учетом положений ст. ст. 20, 54, 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113-118 ГПК РФ, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец и ответчик просили рассмотреть дело в свое отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.
Истец направлял в суд уточненные требования и письменную позицию, в которой требования поддерживали, просили удовлетворить. Из письменной позиции также следует, что между истцом и ответчиком заключен договор безвозмездной передачи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик выразил намерение о передаче земельного участка, однако в дальнейшем не исполнил обязательств по договору, продав участок второму ответчику. Однако ответчик не имел кворума членов товарищества для совершения сделки по отчуждению спорного земельного участка. Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о нахождении на нем объектов недвижимости, которые принадлежат третьему лицу ФИО17, продажа участков с собственником объектов недвижимости и его конкурсным управляющим не согласовывались. Стоимость объектов по договору ниже кадастровой стоимости, материалы регистрационного дела не содержат сведений об оплате по договору.
Представитель ответчика ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными, поддержал ранее предоставленный отзыв, оглашенные позиции, из которых следует, что ДСК является ненадлежащим ответчиком, т.к. участок продан иному лицу, о чем истец не мог не знать, т.к. сведения из ЕГРН являются общедоступными
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в письменных позициях, из которых следует, что истец как юридическое лицо создано ДД.ММ.ГГГГ. Спорный земельный участок сформирован намного ранее, не выбывал из владения ДСК «Победа», истцом не предоставлено доказательств владения земельным участком. Территория СНТ «Американская деревня» не существует, в проектах территории <адрес>, земли выделялись ДСК «Победа».
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.
Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в собственности землю.
В ст. 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ввиду следующего.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:0139001:48 образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0139001:33, ранее предоставленного ДСК «Победа» постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район «<адрес> для нужд кооператива в собственность за плату. Между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ДСК «Победа» в лице председателя правления ФИО17 заключен соответствующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.6-06. Право собственности ДСК «Победа» было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.
2ДД.ММ.ГГГГ между ДСК «Победа» и ИП ФИО11 заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке.
Исковое заявление к ДСК «Победа» подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позднее регистрации перехода права собственности от ДСК к ИП ФИО18.
Согласно ст. 24 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату обращения в суд с иском) образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (ч. 1).
Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 2).
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 3).
Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества (п. 4).
Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам (ч. 5).
Из ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения в суд с иском следует, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (ч. 1).
Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2).
В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением (ч. 3).
Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок (ч.4).
Из разъяснений высших судов, приведенных в п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок. При этом, спорный земельный участок не относится к землям федеральной или муниципальной собственности, либо право собственности на который не разграничена.
Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> распорядилась земельным участком в пределах своих полномочий задолго до образования СНТ «Американская деревня», поставленного на учет в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что земельный участок предоставлялся истцу в установленном порядке на каком-либо праве либо что истец владел земельным участком на каком-либо законном праве истцом суду и в материалы дела не предоставлено.
Как отмечено выше, в настоящее время земельный участок находится в собственности ФИО15, ранее находился в собственности ДСК «Победа». Права были зарегистрированы в установленном законом порядке.
При этом, право собственности текущего собственника ФИО15, как и право собственности предыдущего собственника ДСК «Победа», а также сделка по переходу права собственности на спорный земельный участок между ответчиками в установленном порядке не заявлялись, судом не рассматривались.
Истцом не предоставлены доказательства тому, что ему в установленном порядке земельный участок предоставлялся для нужд СНТ, в т.ч. для целей имущества общего пользования.
Доказательств тому, что ответчик ДСК «Победа» либо ФИО16 распорядились земельным участком в пользу СНТ «Американская деревня» в установленном законом порядке также не предоставлено.
Нахождение земельного участка в пределах границ СНТ «Американская деревня, как и использование земельного участка в функциональном качестве земель общего пользования для доступа членами СНТ к своим земельным участкам не является безусловным и бесспорным основанием для перерегистрации права собственности в пользу СНТ.
Лицо может быть лишено собственности только в установленном законом порядке и на основании решения суда.
Таких оснований в ходе рассмотрения дела не установлено.
Кроме того, истцом также не предоставлено доказательств тому, что территория СНТ «Американская деревня» в установленном порядке сформирована, определены ее границы, состав земель.
Доводы истца, приведенные в исковом заявлении и в письменной позиции, судом не принимаются во внимание, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства, не соответствуют заявленным требованиям, избранному способу защиты своих прав, которые полагают нарушенными.
При всех изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований СНТ «Американская деревня», ИНН <***>, ОГРН <***>, к ДСК «Победа», ИНН<***>, ОГРН<***>, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, ИНН <***>, о признании права собственности н земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья