Гражданское дело № 2-538/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-000697-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Семеновой Е.А., представителя ответчика ФИО2 адвоката Савопуло В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес> №, демонтировав забор, изготовленный из шифера, установленный на меже земельных участков; обязав ответчика снести гараж, который расположен ближе, чем один метр от межи, разделяющей земельные участки; взыскать с ответчика понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3.000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 5.000 руб., расходы на выписку из ЕГРН 920 руб., расходы на топосъемку 1.000 руб. и установление межевых границ в натуре 3.500 руб.

В обоснование истец ФИО1 указала, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> №. Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> № является ответчик ФИО2 Границы земельных участков установлены, спор отсутствует. Непосредственно на меже участков находятся хозяйственные постройки ответчика. По результатам проведения топографической съемки установлено, что часть забора ответчика находится не на границе земельных участков, хозяйственная постройка ответчика «гараж» расположена на расстоянии ближе чем 1 метр от ее земельного участка, часть стены гаража располагается прямо на меже земельных участков. Забор, отделяющий земельные участки, сделан из шифера высотой более 2 метров, без проветриваемой части, из-за чего происходит подтопление ее земельного участка, повышенная сырость. Указанные обстоятельства являются нарушением правил застройки и землепользования г. Абинска, подлежат устранению, в добровольном порядке ответчик отказался устранить нарушения, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Семенова Е.А. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, уточнив, что от первоначально заявленных требований установить ответчиком на меже забор с проветриваемой частью, демонтировать теплицу и надворный туалет – истец отказывается.

Представитель ответчика Савопуло В.В. возражал относительно заявленных исковых требований, пояснив, что каких-либо нарушений прав истца его доверителем не допускается, между собственниками земельных участков сложился порядок их пользования по имеющейся фактической границе, ответчик, осуществив постройку спорных объектов, не отступал от градостроительных норм и правил.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части по следующим основаниям.

Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного и иного законодательства.

В силу пп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Гараж – здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (п.3.1.4 СП 113.13330.2023 «Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*», утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр).

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства (являющегося или не являющегося линейным объектом), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством России.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (ч.1 ст.51 ГрК РФ).

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Для граждан получение разрешения на строительство гаража не требуется при соблюдении вышеуказанных условий, в частности, строительства на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ).

Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (п.1 ст.222 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Тем самым в силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Разъяснения о том, что признаки самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, содержатся и в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Согласно материалам дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> №.

Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> №, и расположенных на нем постройках, является ответчик ФИО2

На земельном участке ответчика ФИО2 имеется постройка – гараж, отмеченная в техническом паспорте на жилой дом по указанному адресу как «№ Г2 гараж» 2005 года постройки, расположенная рядом с границей соседнего земельного участка, принадлежащего истцу, а также ограждение / забор из шифера между указанными земельными участками.

С целью проверки доводов истца о возведении ответчиком гаража и забора с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, назначена судебная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУП филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району.

Согласно выводам экспертного заключения ответы на вопросы №№:

1) объект гараж «Г2» относительно границы земельного участка согласно сведений ЕГРН по адресу: <адрес> № расположен по фасадной стороне ровно на границе между земельными участками по адресам: <адрес> № и <адрес> №, а тыльная точка границ гаража на расстоянии 1,07 м от границы между земельными участками.

2) система отвода ливневых вод с кровли гаража лит. Г2, устроенная ФИО2 (ответчиком), на момент обследования, не позволяет полностью локализовать ливневые воды, попадающие на соседний земельный участок № по <адрес>, из-за нарушения уклона водосточного желоба вызванного недостаточным количеством крепежных элементов и нарушением правил монтажа. Если выполнить правильный уклон водосточного желоба, то возможно полностью локализовать ливневые воды с кровли гаража лит. Г2.

Ливневые воды, попадающие с кровли гаражи лит. Г2, расположенного на соседнем земельном участке № по <адрес>, на юго-западную часть участка № по <адрес>, частично локализуются системой отвода ливневых вод, а оставшаяся часть свободно поступает по рельефу местности, с небольшим уклоном в сторону участка № и в сторону <адрес> и собираются на пространстве возле гаража лит. Г2 расположенном на земельном участке № (северной и западной стороне), пока не впитаются в почву.

При проведении осмотра выявлено, что уровень земли земельного участка № по <адрес>, принадлежащего ФИО1 (истцу) выше чем уровень земельного участка № по <адрес>, принадлежащего ФИО2 (ответчику).

На основании вышеизложенного следует, что общее подтопление участка № по <адрес>, а именно южной стороны, по мнению эксперта, возникает из-за недостаточного водоотведения на кровле гаража лит. Г2, расположенного на земельном участке № по <адрес> и недостаточного уклона рельефа на участке № для отвода осадков с территории участка.

3) в ходе осмотра от 19 июня 2025 г. при проведении визуального обследования земельных участков № и № по <адрес> установлено, что:

- согласно данным технического паспорта на жилой дом, выполненным Абинским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на 17 сентября 202 1г., гараж лит. Г2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №, построен в 2005 году, до принятия правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Абинского городского поселения <адрес> от 25 октября 2012 г. №-с «Об утверждении Правил землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>»;

- выстроенный гараж лит. Г2 на земельном участке № по <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с изменениями №, 2)», а также правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района, а именно в части отступа от границы соседнего земельного участка, обследуемый гараж лит. Г2 с северо-западной стороны расположен без отступа от границы земельного участка №, минимальный отступ от границы земельного участка до хозяйственных построек должен составлять 1 м.

4) экспертом выявлено, что объект ограждение / забор из шифера относительно границ земельных участков согласно сведений ЕГРН по адресу: <адрес> № и <адрес> № расположен в промежутке:

- от фасадной точки забора до фасадного угла гаража ровно по меже, от тыльного угла гаража до теплицы, фактический забор расположен на расстоянии от границы по сведения ЕГРН на 1,07-1,15 м, т.е. фактически забор смещен в сторону земельного участка по адресу: <адрес> № и часть данного земельного участка используется собственниками участка по адресу: <адрес> №.

5) в ходе осмотра от 19 июня 2025 г. при проведении визуального обследования земельных участков № и № по <адрес> было установлено, что:

- в техническом паспорте на жилой дом, выполненным Абинским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не указана дата постройки забора, расположенного между земельными участками № и № по <адрес>;

- ограждение по межевой границе между земельными участками № и № по <адрес> выполненное из шифера является временным, так как его возможно демонтировать (шиферные листы не прикреплены к деревянной обрешетке);

- высота ограждения переменная (из-за разной длины шиферных листов), высотой до 2-х метров, так как ограждение временное, то отсутствует проветриваемая нижняя часть, требуемая в соответствии с правилами землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>.

На основании вышеизложенного следует, что временный забор, расположенный между земельными участками № и № по <адрес> – не соответствует правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района из-за отсутствующей проветриваемой нижней части.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение экспертизы соответствует ст.86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленный судом вопрос.

Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, противоречий между исследовательской частью и выводами не содержит, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности в РФ», а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ.

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, оценивая его наряду с иными имеющимися в деле доказательствами.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п.1 ст.222 ГК РФ.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30 ГрК РФ при строительстве объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

С учетом приведенных требований законодательства, судом установлен признак самовольной постройки в спорном объекте недвижимости – принадлежащим ответчику гараже литер Г2 на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, который не соответствует действовавшим в момент возведения требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с изменениями №, 2)» в части противопожарного отступа от границы соседнего земельного участка, поскольку с северо-западной стороны расположен без отступа от границы смежного земельного участка №, минимальный отступ от границы земельного участка до хозяйственных построек должен составлять 1 м.

Также представленными доказательствами подтверждается довод истца, что временный забор, возведенный ответчиком, расположенный между земельными участками № и № по <адрес> – не соответствует действующим правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района из-за отсутствующей проветриваемой нижней части.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Обязанность доказывания по данному иску возлагается на лицо, обратившееся в суд, которое должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 постановления Пленума №, по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. При определении последствий такого нарушения суду следует оценить его существенность.

С учетом конкретных обстоятельств дела, допущенные при возведении ответчиком спорной постройки (гараж) нарушения градостроительных норм и правил в части минимальных противопожарных отступов от границы смежного земельного участка, а также не соответствие возведенного ответчиком забора между земельными участками действующим правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения – суд признает существенными и препятствующими возможности сохранения спорных объектов.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов в порядке ст.98 ГПК РФ является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Платежным поручением от 05 марта 2025 г. подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 3.000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, а также представлена квитанция по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб., что подтверждается квитанцией от 05 марта 2025 г. Из материалов дела следует, что представитель Семенова Е.А. принимала участие в судебных заседаниях. Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем произведенной представителем истца работы, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в заявленном размере.

Не подлежат взысканию с ответчика в качестве судебных расходов на оплату получения выписки из ЕГРН в размере 920 руб., расходы на топосъемку 1.000 руб. и установление межевых границ в натуре 3.500 руб., поскольку полученные истцом документы не подлежат использованию исключительно при доказывании обстоятельств по настоящему гражданскому делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

выстроенный гараж литер Г2 на земельном участке № по <адрес> в <адрес> признать не соответствующим требованиям градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений.

Возложить на ФИО2 обязанность за свой счет снести принадлежащий ему гараж литер Г2, расположенный на земельном участке № по <адрес> в <адрес>.

Выполненное из шифера ограждение по межевой границе между земельными участками № и № по <адрес> от фасадной точки забора до теплицы – признать не соответствующим правилам землепользования и застройки Абинского городского поселения <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность за свой счет демонтировать выполненное из шифера ограждение по межевой границе между земельными участками № и № по <адрес> от фасадной точки забора до теплицы.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере 3.000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5.000 рублей.

В удовлетоврении оставшейся части исковых требований по взысканию судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 01 ноября 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников