К делу № 2-693/2025

УИД: 23RS0009-01-2024-000528-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 края 17 ноября 2025 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой О.П.,

при секретаре Медведевой О.В.,

при участии истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО5 А.

ответчика администрации Брюховекого сельского поселения

ответчика ФИО3

третьего лица отдела по архитектуре и градостроительству Управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкий район и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости квартиру с пристройкой (жилое помещение),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Брюховецкий район отдел архитектуры и градостроительства управления по архитектуре, градостроительству и ЖКХ о признании права собственности на объект капитального строительства – квартиру с пристройкой. В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости квартиру с пристройкой (жилое помещение), перепредъявлены ответчикам - администрации Брюховецкого сельского поселения и ФИО4. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <......>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 358 кв.м., по адресу: <......>, который принадлежит ей на праве собственности на основании решения Брюховецкого районного суда Краснодарского края по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности от <......> дело <......>, Апелляционное определение по апелляционной жалобе ответчика ФИО4 на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <......> от <......>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АМ 969908 от <......> выданное Брюховецким Отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Истец утверждает, что указанное жилое помещение - квартира кадастровый <......> принадлежит ей на праве собственности на основании решения Брюховецкого районного суда Краснодарского края по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности от <......> дело <......>, Апелляционное определение по апелляционной жалобе ответчика ФИО4 на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <......> от <......> гола, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <......> от <......>, выданное Брюховецким Отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Она произвела реконструкцию надстроила пристройку к квартире Литер А1 для улучшения своих бытовых нужд. В результате реконструкции (строительства пристройки Литер А1 ) к квартире квартира увеличилась согласно технического паспорта общая площадь квартиры с пристройкой Литер А, А1 составляет 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв.м. Реконструкция квартиры (строительство пристройки) была произведена ею на основании разрешения на реконструкцию (строительство) от <......> №<......>. Получить уведомление об окончании реконструкции строительства квартиры с пристройкой по адресу: <......>, администрация Муниципального образования <......> Отдел архитектуры и градостроительства Управления по архитектуре и градостроительству и ЖКХ отказала. Истец утверждает, что в настоящее время она не может поставить данную квартиру с пристройкой на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нее. Вместе с тем считает, что отсутствие уведомления об окончании завершении реконструкции строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности. Вместе с тем, Решением Брюховецкого районного суда по делу « О сносе самовольной постройки» Дело <......> по которому ФИО2 являлась ответчиком, истцу Администрации Брюховецкого сельского поселения отказано в удовлетворении исковых требований. Решение Брюховецкого районного суда по делу <......> <......> имеет преюдициальное значение, то есть факты, ранее установленные вступившим в законную силу судебным решением по другому делу, принимаются без повторного доказывания в последующих процессах, где участвуют те же лица. Этот принцип обеспечивает правовую определенность. В соответствии с разъяснениями данными в Обзоре судебной практики по делам проведенным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему вспомогательных помещений, право собственника может быть защищено путем установления этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту. Отсутствие уведомления об окончании завершении реконструкции строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности. Реконструкция квартиры с пристройкой произведена в границах отведенного земельного участка. Образованный объект не оказывает негативного влияния на эксплуатацию смежных земельных участков, а также зданий и сооружений, расположенных на них в связи с чем, не может нарушать какие-либо права третьих лиц. Реконструкция и переустройство многоквартирного дома были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. Разрешить вопрос признания права собственности за нею на объект недвижимости квартиру с пристройкой (жилое помещение) Лит. А, А1 общей площадью составляет 63,3 кв.м расположенную в многоквартирном жилом доме, которая не затрагивает контур всего многоквартирного дома, по адресу <......>, во вне судебном порядке невозможно, поэтому она вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 полностью поддержали уточненные исковые требования и ходатайствовали перед судом об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрация Брюховецкого сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив суду отзыв на исковое заявление, согласно которого, просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда.

Соответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования не признает полностью. При ознакомлении с материалами проведенной по делу судебной экспертизы, им выявлены явные несоответствия выводов эксперта фактическим обстоятельствам дела. Возведенная ФИО2 самовольная постройка, возведена в том числе, и с нарушением минимальных отступов до границ, в том числе и его земельного участка и принадлежащего ему жилого строения. Считает, что материалами дела подтверждено, зафиксировано фотоматериалами и не отрицается сторонами дела, что при неправомерном сносе, принадлежащего ФИО2 строения, общая между их жилыми строениями стена не разрушалась, а на расстоянии десяти сантиметров от общей стены, ФИО2 самовольно и неправомерно возвела новую стену, при этом также увеличив ее размеры, частично закрыв возведенной стеною окно, принадлежащего ему жилья. Все стены незаконно возведенного ФИО2 строения состоят из кастроблоков, его же стены являются саманными, а сооруженная ФИО2 крыша, более чем на полметра нависает над его жильем. Таким образом возведенное ФИО2 строение не имеет общих стен с его жильем. На фотографии рядом стоящих стен двух сооружений, - расстояние между стенами видно на просвет и у него вызывает сомнение проведенная экспертиза.

Представитель по доверенности третьего лица Администрации Муниципального образовании Брюховецкий район Отдел по архитектуре и градостроительству Управления по архитектуре, строительству и ЖКХ в судебное заседание не явился, в письменном отзыве ходатайствовал перед судом о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление*несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного, кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, с приложением необходимых документов.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно п. 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка (п. 1). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <......>, отнесенный к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 358 кв.м., с расположенной на нем квартирой по адресу: <......>, основании решения Брюховецкого районного суда Краснодарского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии <......> от <......>, серии <......> от <......> выданными Брюховецким Отделом Управления Росреест- ра по Краснодарскому краю.

Истец построила пристройку к квартире Литер А1 для улучшения своих бытовых нужд. В результате строительства пристройки Литер А1 к квартире квартира увеличилась согласно технического паспорта общая площадь квартиры с пристройкой Литер А, А1 составляет 63,3 кв.м. Реконструкция квартиры (строительство пристройки) была произведена ею на основании разрешения на строительство от <......> №<......>.

При обращении истца в администрацию Муниципального образования Брюховецкий район Отдел архитектуры и градостроительства Управления по архитектуре и градостроительству и ЖКХ на введение в эксплуатацию ей было отказано.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также создана на земельном участке, находящимся у лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство на нем.

В ходе судебного разбирательства по делу была проведена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспресс Сервис». Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложно заключение по ст. 307 УК РФ.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспресс Сервис» <......>, перепланировка/переустройство/реконструкция квартиры №2 кадастровый <......>) в <......> в станице Брюховецкой, имеющие место в результате строительства пристройки литера «А1», не нарушают строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно- эпидемиологические нормы и правила, правила землепользования и застройки. Видимых дефектов, повреждений, деформаций вышеуказанного здания и его отдельных строительных конструкций (прогибов, -кренов, выгибов, перекосов, разломов и т.д.) на момент осмотра не обнаружено - здание находится в исправном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение может эксплуатироваться в дальнейшем в соответствии с назначением (для постоянного проживания).

Решением Брюховецкого районного суда от <......>, вступившим в законную силу <......> полностью отказано в удовлетворении иска администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района к ФИО2, ФИО6 о сносе самовольной постройки, выселении. Указанным решением суда установлено, что отсутствуют доказательства того, что постройка ФИО2, ее использование, нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, имеются существенные нарушения строительных норм и правил при ее возведении и использовании.

Таким образом, суд считает доводы ответчика ФИО4 необоснованными.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По мнению суда, то обстоятельство, что реконструкция квартиры выполнена без разрешения, оформленного в установленном порядке, не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. При этом, как свидетельствуют материалы дела и выводы компетентных специалистов, реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан. Доказательств устанавливающих иное, в материалы дела не представлено. Учитывая, что занимаемая истцом квартира реконструирована, по мнению суда, имеются основания для ее сохранения в реконструированном виде в соответствии со статьей 29 ЖК РФ, поскольку истец владеет указанным помещением на законных основаниях.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 к Администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкий район и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости квартиру с пристройкой (жилое помещение) подлежащими удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкий район и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости квартиру с пристройкой (жилое помещение) - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости квартиру с пристройкой Литер А, А1 (жилое помещение) общей площадью 63,3 (шестьдесят три целых три десятых) кв.м,расположенную в многоквартирном жилом доме, которая не затрагивает контур всего многоквартирного дома, земельный участок с кадастровым" номером <......>, отнесенный к землям населенных пунктов, пред-назначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 358 кв.м., по адресу: <......>.

Решение суда Брюховецкого районного суда является основанием для изготовления технического плана для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости квартиры с пристройкой Литер А, А1 (жилое помещение) общей площадью 63,3 кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <......> регистрации права собственности.

Право собственности у ФИО2 на объект недвижимости квартиру с пристройкой (жилое помещение) возникает с момента государственной регистрации данного права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.

Судья подпись О.П. Волкова

Копия.

Подлинный документ подшит в деле№ 2-693/2025 УИД: 23RS0009-01-2024-000528-16 и находится в Брюховецком районном суде Краснодарского края.

Судья __________________________________О.П. Волкова