УИД:50RS0010-01-2023-000410-14

Дело № 2-1276/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., с участием истца и представителя истцов ФИО1, представителя третьего лица ООО «УК Сервис-24» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 к ФИО43 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что все они являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу: <адрес>. Им стало известно, что в период с 01.12.2022 года по 03.12.2022 года собственниками помещений многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 04.12.2022 года, которым управляющей домом организацией выбрано ООО УК «ПЕНТА». Инициатором собрания являлась ФИО43. данное решение истцы читают незаконным по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 45-46 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Полагают, что данные положения устанавливают запрет на одновременное проведение двух и более общих собраний в один период времени по аналогичным вопросам повестки. Вместе с тем, в доме на момент проведения оспариваемого собрания, уже проходили собрания по вопросу выбора управляющей домом организацией, были приняты и размещены соответствующие решения в системе ГИС ЖКХ. В частности, было проведено общее собрание в период с 20.10.2022 года по 29.11.2022 года, оформленное протоколом от 30.11.2022 года. Кроме того, полагают, что решение было принято в отсутствие кворума в виду того, что уведомление о проведении общего собрания не размещалось, также как и итоги голосования.

Просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в период с 01.12.2022 года по 03.12.2022 года и оформленное протоколом от 04.12.2022 года.

В судебном заседании истец, представители истцов на иске настаивали, просили удовлетворить. Из заявлений сооистцов следует, что они не принимали участие в спорном собрании, оформленные от имени бланки голосования, не подписывали и считают их сфальсифицированными. От предоставления доказательства того, что подписи в решениях соистцам им не принадлежат в виде судебной почерковедческой экспертизы в лице своих представителей отказались.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела, никаких ходатайств, письменных пояснений от нее в суд не поступало.

Представитель третьего лица ООО «УК Сервис 24» в судебном заседании иск поддержал.

Представитель третьего лица ООО УК «ПЕНТА» в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Ранее представил письменную позицию по иску, согласно которой с иском ООО УК «ПЕНТА» не согласно по следующим основаниям. Уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении от 17.11.2022 гола. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме составляет 22 437.20 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, а также карточной МКД, размещено на ГИС ЖКХ. От общего количества собственников проголосовало количество собственников, соответствующих 13 293,75 кв.м., что соответствует 59,25% голосов от общего числа голосов, которыми облают собственники помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии кворума. Итоги голосования и решение были доведены 04.12.2022 года инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения в холлах первых этажей подъездов МКД, что подтверждается актом о размещении сообщения от 04.12.2022 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 45-46 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. ст. 181.2, 181.4-181.5 ГК РФ, собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м.

ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м.

ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 5, площадью 58,1 кв.м.

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв.м.

ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м.

ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м.

ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв.м.

ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 58,3 кв.м.

ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м.

ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,6 кв.м.

ФИО12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м.

ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м.

ФИО14 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м.

ФИО15 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м.

ФИО16 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м.

ФИО17 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м.

ФИО18 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м.

ФИО19 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м.

ФИО20 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м.

ФИО21 и ФИО22 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью, 58,3 кв.м.

ФИО23 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 58,3 кв.м.

ФИО24 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м. (квартира находится в совместной собственности ФИО44.)

ФИО25 и ФИО26 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>, площадью 60,2 кв.м.

ФИО28 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,7 кв.м.

ФИО29 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м.

ФИО30 и ФИО31 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м.

ФИО32 ФИО33 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,3 кв.м.

ФИО34 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,2 кв.м.

ФИО35 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м.

ФИО36 и ФИО37 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 60,1 кв.м.

ФИО38 является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес> площадью 60,2 кв.м.

ФИО39 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 37,9 кв.м.

ФИО40 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,3 кв.м.

ФИО41 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 60,2 кв.м.

ФИО42 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м.

Решением общего собрания собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 30.11.2022 года, в качестве управляющей домом организации, было выбрано ООО «УК Сервис 24». Этим же решением был утвержден порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых на них решениях путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда дома.

Сведения об управлении домом ООО «УК Сервис 24» были внесены на сайт ГИС ЖКХ, в котором указано, что окончание периода управления домом – 31.01.2023 года.

Из материалов дела также следует, что в период с 01.12.2022 года по 03.12.2022 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 04.12.2022 года, которым в качестве управляющей домом организацией вместо ООО «УК Сервис 24» было выбрано ООО УК «ПЕНТА».

Инициатором данного собрания являлась ФИО43, собственник квартиры 306, расположенной в вышеуказанном доме, которая разместила в подъездах дома как сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, так и сообщение о его итогах, что подтверждается актами от 17.11.2022 года и 04.12.2022 года.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что позиция истцов о том, что собрание не созывалось, не проводилось, не нашла своего объективного подтверждения материалами дела, поскольку факт уведомления собственников помещений многоквартирного дома как о проведении общего собрания, так и об итогах его проведения подтверждается представленными Актами, фактическое проведение собрания подтверждается решениями собственников помещений многоквартирного дома. При этом из представленных суду документов следует, что кворум был соблюден.

Указывая на то, что решение истцы не подписывали, то есть не участвовали в собрании и не проявляли своего волеизъявления, истцы объективных доказательств этому не предоставили. Из подлинников решений следует, что истцами решения были подписаны. От производства почерковедческой экспертизы истцы отказались. В связи с чем, у суда, не обладающего специальными познаниями в области почерковедения, не имеется оснований для сомнений в подлинности подписи решений теми лицами, которые в них указаны.

При определении наличия кворума, суд приходит к выводу, что он был соблюден. Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 22 437,20 кв.м.. Участие в голосовании приняли 318 собственников, которым принадлежат помещения, общей площадью 13 293,75 кв.м., что составляет 59,25 % от общего числа собственников помещений многоквартирного дома.

Ознакомившись с решениями собственников, суд находит подлежащим исключению из подсчета только одно решение собственника квартиры 25, площадью 58,2 кв.м., поскольку оно содержит исправления в принятых решениях по вопросам 4 и 8, которые не позволяют однозначно сделать вывод о волеизъявлении собственника. При исключении данного решения, кворум составляет 58,99% от общего числа собственников помещений дома.

Доводы истцов о том, что ряд решений подлежит исключению из подсчета, поскольку в решениях нет даты их подписания либо дата за пределами периода голосования (03.10.2022 года, 03.11.2022 года), стоит подпись не собственников жилых помещений, суд находит несостоятельным, поскольку решения подписаны собственниками согласно реестра собственников, представленного вместе с подлинниками решений из ГЖИ МО, доказательств принадлежности жилых помещений иным собственникам, истцами представлено не было. То обстоятельство, что в ряде решений дата голосования указана до времени проведения общего собрания, равно как не указана, не свидетельствует о том, что собственники не изъявили своего мнения по вопросам повестки спорного собрания, поскольку из текста самих решений, подписанных собственниками следует, за что именно (по каким вопросам) они высказывали свое мнение, а также сам период голосования. Решения собственников сданы и приняты к подсчету до даты окончания их приема. Кроме того, положения ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ не относят дату решения собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Вместе с тем, суд находит подлежащим признать принятое решение недействительным, как нарушающее требования закона, поскольку согласно ст. 44 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано не ранее 10 дней со дня размещения соответствующего сообщения о ранее проведенном собрании, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ранее проведенное общее собрание состоялось в период с 20.10.2022 года по 29.11.2022 года, и было оформлено протоколом от 30.11.2022 года. Сведения о данном решении были размешены, в том числе, на сайте ГИС ЖКХ 01.12.2022 года. Спорное внеочередное собрание состоялось в период с 01.12.2022 года по 03.12.2022 года, оформлено протоколом от 04.12.2022 года, то есть до истечения 10 дневного срока со дня размещения сообщения о ранее проведенном собрании в данном доме по аналогичным вопросам в части выбора способа управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 к ФИО43 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с 01.12.2022 года по 03.12.2022 года, оформленное протоколом № от 04.12.2022 года недействительным.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года