УИД 05 rs 0048-01-2025 -000315-24
2а-444/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Хунзахский районный суд в составе председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной.
В исковом заявлении он указывает, что ФИО3 является его супругой, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в паспорте. Ответчик ФИО1 является его невесткой (снохой). В совместной собственности супругов находилось следующее имущество: ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФИО4. Категория земель: Земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 888,42 (восемьсот восемьдесят восемь целых сорок два десятых) кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:344. адрес (местоположение): Россия, <адрес>, и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ площадью 155,9 (сто пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м., Этажность:2, с кадастровым номером 05:36:000005:435. адрес (местоположение): Россия, <адрес>.
Без согласия истца ФИО3 заключила с ФИО1 сделку по продаже данного имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Я не давал согласия на отчуждение дома и земельного ФИО4. В связи с чем он просит признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную между Ответчиком-1 и Ответчиком-2 по продаже земельного ФИО4 Категория земель: Земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 888,42 (восемьсот восемьдесят восемь целых сорок два десятых) кв.м., с кадастровым номером 05:36:000005:344. адрес (местоположение): Россия, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома площадью 155,9 (сто пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м., Этажность:2, с кадастровым номером 05:36:000005:435. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>.
На судебное заседание ФИО2, ФИО3, ФИО1 не явились.
От ФИО3, ответчика, поступило заявление о признании иска. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Ответчик ФИО1 была извещена надлежаще о начале процесса.
В связи с тем, что ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, но в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, также не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, неявку лица суд признает не уважительной.
Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В связи с чем настоящее дело рассмотрено в заочном порядке.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.
Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО3 является супругой истца с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ 11-БД №.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает свой земельный ФИО4 и дом ФИО1, указанный земельный ФИО4 площадью 888,42 (восемьсот восемьдесят восемь целых сорок два десятых) кв.м принадлежитей на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРНот 18.06.2019г. запись в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним 05-05:36:000005:344-05/095/2019-5,от 18.06.2019г., выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на земельном ФИО4 расположен жилой дом общей площадью155,9 (сто пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м., указанный жилой дом принадлежит «Продавцу» на правесобственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2019г.
Факт приобретения домовладения и земельного ФИО4 в период брака сторонами также не оспаривался.
Договор прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к ФИО1
В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В связи с отсутствием согласия второго собственника, а именно истца ФИО2 на совершение сделки (отсутствие согласия усматривается из исследованных локументов из Росреестра и заявления, адресованного суду ФИО3 о признании иска, так как при заключении сделки действительно согласие супруга не было получено,, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки по продажи жилого дома и земельного ФИО4 недействительными, и поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на дом и земельный ФИО4 ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата жилого дома и земельного ФИО4.
Из материалов дела усматривается, что о совершении сделки по отчуждению спорного имущества истец ФИО7 узнал в 2025 году года, в связи с чем, начало срока исковой давности в данном случае следует исчислять с 2025 года.
Таким образом, установленный законом срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о разделе совместно нажитого имущества на момент предъявления настоящего иска в суд не истек. В связи с чем необходимо признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ, по продаже земельного ФИО4 и жилого дома, применив последствия ее недействительности.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительной сделку от ДД.ММ.ГГГГ, совершеннуюмежду ФИО3 и ФИО1 по продаже земельного ФИО4 Категория земель: Земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 888,42 (восемьсот восемьдесят восемь целых сорок два десятых) кв.м., кадастровым номером 05:36:000005:344. адрес (местоположение): Россия, <адрес>, и расположенного на нем жилого дома площадью 155,9 (сто пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м., Этажность:2, с кадастровым номером 05:36:000005:435. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки, признав за ФИО3 право собственности на земельный ФИО4 со следующими характеристиками- Земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 888,42 (восемьсот восемьдесят восемь целых сорок два десятых) кв.м., кадастровым номером 05:36:000005:344. адрес (местоположение): Россия, <адрес>, и жилой дом площадью 155,9 (сто пятьдесят пять целых девять десятых) кв.м., Этажность:2, с кадастровым номером 05:36:000005:435. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья