РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 (1) - 1975/2022

г. Бузулук 26 октября 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 Д, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 В о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать право собственности за истцом земельный участок <адрес> в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ней и СА ** ** **** было достигнуто соглашение о купле-продаже дачного земельного участка № без составления договора в письменной форме. Во исполнение данного соглашения, она передала СА денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет покупной цены за земельный участок. С ** ** **** по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. ** ** **** СА умерла, ** ** **** В связи со смертью продавца истец лишена возможности, надлежащим образом оформить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, который в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что не возражает против заявленных истцом требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1,6 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 1, 4 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пунктах 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализ установленных по делу обстоятельств в соответствии с приведенными правовыми нормами и разъяснениями высших судебных инстанций позволяет суду сделать следующие выводы.

СА. принадлежит по праву частной собственности земельный участок, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ** ** ****.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок. Также истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как следует из расписки от ** ** ****, СА продала, а ФИО1 купила земельный участок №

СА умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса № следует, что после смерти СА, принявшим наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления нотариусу является супруг умершей – ФИО3 В

ФИО1 пользуется земельным участком № с ** ** **** и содержит в хорошем состоянии. Соблюдает противопожарные требования. Задолженности садовому товариществу не имеет, что следует из справки председателя №

При таких обстоятельствах пользование спорным имуществом более 15 лет, несение бремени его содержания, обеспечение его сохранности свидетельствуют о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. Владение истца следует признать добросовестным, так как, передав по расписке деньги за спорный земельный участок, она полагала, что приобрела право собственности на него. В ходе судебного разбирательства по делу правопреемник титульного собственника – наследник по закону ФИО3 выразил свое согласие с иском в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. В настоящее время у истца отсутствует возможность защитить свое право – зарегистрировать право собственности на имущество.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Н к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, ФИО3 В о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н, право собственности на земельный участок <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 (1) - 1975/2022, находящемся в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-002560-03.