УИД36RS0005-01-2022-002741-22
Дело № 2-2665/2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Воронеж 21 октября 2022 года
Советский районный суд города Воронеж в составе:
председательствующего судьи Крюкова С.А.,
при секретаре Целовальниковой В.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, указывая на следующее.
Ответчик ФИО2 по договору № 37/17 от 15.11.2005 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.2, принадлежащего истцу и предоставленного истице для постоянного проживания по акту приема-передачи.
По условиям договора найма предусмотрена оплата за найм указанного жилого помещения.
Вместе с тем, за период с 01.01.2017 по 07.04.2022 ответчица не производила оплату за найм указанного жилого помещения, в связи с чем по расчетам истца образовалась задолженность в сумме 120680,09 руб.
Расчет указанной суммы задолженности произведен истцом исходя из 19,95 кв.м. общей площади используемого ответчицей помещения, которая состоит из 12,3 кв.м. жилой площади занимаемой ответчицей комнаты и 7,65 кв.м. площадь вспомогательных помещений, приходящихся на долю ответчицы.
При этом, площадь приходящихся на ответчицу вспомогательных помещений определена истцом исходя из общей площади коммунальной квартиры, в которой проживает ФИО2 - 193,8 кв.м., общей площади вспомогательных помещений в данной квартире – 74,3 кв.м., общей площади жилых помещений – 119,5 кв.м., исходя из которых с учетом занимаемой ответчицей жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений составит : 74,3/119,5 х 12,3 = 7,65 кв.м.
Следовательно, доля ответчицы в праве общей собственности составляет - 7,6 кв.м., которая прибавляется к площади фактически занимаемого ответчиком жилого помещения (12,3 + 7,65), итого: 19,95 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 договора найма размер платы за найм установлен в соответствии с Приложением № 2 к договору.
Приказом № 5 от 29.01.2016 гендиректора ОАО «ЦКСР» с 01.01.2016 размер платы за найм 1 кв.м. общей площади для лиц, проживающих в принадлежащих ОАО «ЦКСР» жилых помещениях был установлен 75,52руб.
Приказом № 4 от 29.10.2021 размер платы был установлен в 128 руб.за 1 кв.м. общей площади с 01.01.2022 года.
В апреле 2022 истец обратился к мировому судье судебного участка № 8 в Советском судебном районе Воронежской области о выдаче судебного приказа по взысканию с ФИО2 указанной задолженности, однако в связи с возражениями должника, определением от 06.05.2022 судебный приказ был отмене.
При этом, задолженность ответчиком не была погашена и истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании, представитель истца, на основании доверенности ФИО1, поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании частично возражал по существу иска и при расчете задолженности просила применять исключительно указанную в договоре площадь комнаты 12,3 кв.м. Кроме того, ответчица просила к заявленным требованиям применить срок исковой давности, а также учесть материальное положение ответчицы, являющейся малоимущей.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Независимость» в судебное заседание не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания.
Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Данная норма может быть использована по аналогии применительно к коммерческому найму.
В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с * обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела АО "ЦКСР" является собственником помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе, <адрес> пом.<адрес> (<адрес>).
По договору № 367/17 от 15.11.2005 АО "ЦКСР" предоставило указанное жилое помещение за плату во временное пользование (в наем) ответчику ФИО2 для проживания.
Данное жилое помещение было передано ответчице по акту приема-передачи.
Договор заключался на срок до 01.09.2006 года. Если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на 10 месяцев (п. 1.4 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора размер платы за жилое помещение определяется приложением № 2 к договору.
В соответствии с п. 2.2.2 договора наниматель обязан не позднее 20 числа каждого календарного месяца, следующего за истекшим календарным (отчетным) месяцем, вносить плату за сданное в наем жилое помещение в размере, определенном п. 3.1 настоящего договора (л.д. 19).
Ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу с 2002 года, что подтверждается в том числе сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области.
Согласно техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану строения по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений в коммунальной квартире – 119,5 кв.м. Общая площадь коммунальной квартиры – 193,8 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений в данной квартире – 74,3 кв.м. Площадь занимаемого жилого помещения нанимателем - 12, 3 кв.м., соответственно площадь мест вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящаяся на фактически занимаемое истицей жилое помещение - 7,65 кв.м.
В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчицей, что за период с 01.01.2017 по 07.04.2022 у ответчика образовалась задолженность по оплате за найм жилого помещения, что также подтверждается выпиской из лицевого счета.
В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности в виде выписки по лицевому счету, за указанный период задолженность ответчика составляет 120680 руб., из расчета:75,52 руб. за кв.м. х 19,95 кв.м. = 1506,62 руб. ежемесячный платеж до 12.2021 включительно, с 01.01.2022 по 2561,18 руб.ежемесячно из расчета 128,38 руб.за кв.м. х 19,95 кв.м.
Суд принимает во внимание представленный истцом расчет и признает его верным.
При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчицы о том, что в договоре указана площадь жилого помещения 12,3 кв.м. и расчет платежа должен производится из указанной площади. Из представленных ответчицей документов, в частности платежной ведомости за 2014 год, размер общей площади указан как 19,95 кв.м., размер жилой площади указан 12,3 кв.м.
Кроме того, спорная жилая комната площадью 12,3 кв.м., занимаемая ответчицей, фактически является частью коммунальной квартиры № 6 и в пользовании ответчицы помимо данной комнаты находятся также места общего пользования данной квартиры в виде кухни, коридора, туалета и умывальника. Доказательств несения иных платежей за пользование указанным общим имуществом ответчицей суду не представлено, в связи с чем суд считает обоснованными доводы истца о распределении платы за найм указанных мест общего пользования между проживающими в данной квартире собственниками нанимателями жилых помещений пропорционально площади их жилых помещений.
Вместе с тем, в судебном заседании ответчицей заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите нарушенного права.
При этом, согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Первое обращение истца в суд в установленном законом порядке имело место в апреле 2022 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика указанной задолженности, которой был впоследствии отменен определением от 06.05.2022 мирового судьи судебного участка № 8 в Советском судебном районе в связи с поступившими от должника возражениями.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку обращение в суд с данным иском последовало в июне 2022 года, т.е. в пределах 6 месячного срока с момента отмены 06.05.2022 г. судебного приказа, то следовательно пропуск срока исковой давности распространяется на обязательства ответчика, возникшие до апреля 2019 года.
В соответствии с п. 12 постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. При этом необходимо учитывать, что заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в статье 205 части первой Кодекса.
Судам следует иметь в виду, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма жилого помещения подлежат удовлетворению только в части за период с апреля 2019 года по апрель2022 года и соответственно с ответчицы подлежит взысканию задолженность в сумме 57402 руб.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1922,06 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 к пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» задолженность по договору найма жилого помещения № 37/17 от 15.11.2005 за период с 01.04.2019 по 07.04.2022 в размере 57402 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 1922,06 руб., а всего 59324 (пятьдесят девять тысяч триста двадцать четыре) руб. 06 коп.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.
Судья С.А.Крюков