Дело № 2-2541/2025

74RS0031-01-2025-002978-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

С учетом изменения исковых требований Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» (ООО УК «Мой дом») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном <адрес обезличен> от 17 августа 2022 года.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № <номер обезличен> по <адрес обезличен> было принято решение, оформленное вышеуказанным протоколом о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на счет многоквартирного дома.

ООО УК «Мой дом» был открыт специальный счет <номер обезличен> в ПАО Сбербанк России с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД по <адрес обезличен>.

ФИО1 с 21 января 2016 года является собственником квартиры № <номер обезличен>, площадью 72,7 кв. м в доме № <номер обезличен> по <адрес обезличен>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

При начислении платы ООО УК «Мой дом» в период с 2015 года по 2024 год применялись размеры взносов, установленные Постановлением Правительства Челябинской области № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года, № 604-П от 13 ноября 2023 года.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области, на 2014-2048 годы», в которую вошел многоквартирный дом № <номер обезличен> по <адрес обезличен> опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 01 марта 2015 года.

В период с 01 февраля 2016 года по 30 сентября 2024 года у ФИО1 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества перед ООО УК «Мой дом» в сумме 65 684,45 руб.

Мировым судьей судебного участка № 4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области 16 декабря 2024 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 указанной задолженности. В связи с поступлением возражений от должника определением мирового судьи от 25 марта 2025 года судебный приказ отменен.

РОСП Орджоникидзевского района г. Магнитогорска ГУФССП России по Челябинской области, судебный приказ исполнен в полном объеме. От должника мировому судье поступило заявление о повороте исполнения судебного решения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Мой дом» с учетом применения сроков исковой давности задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 27 553,30 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 388,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 912,60 руб. (л.д. 119).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09 января 2025 года в судебном заседании 14 августа 2025 года, на удовлетворении уточенных исковых требований настаивала, после перерыва в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании 14 августа 2025 года ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования признали частично, обратились с заявлением о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности, суду представлен контррасчет задолженности с учетом срока исковой давности. Также пояснили, что с момента вынесения мировым судьей судебного участка № 4 судебного приказа от 16 декабря 2024 по делу <номер обезличен> и до момента его отмены с ответчика были удержаны судебным приставом-исполнителем и перечислены взыскателю денежные средства в размере 78 491,02 руб., то есть судебный приказ исполнен в полном объеме, поворот исполнения судебного приказа не производился. После перерыва в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными суду доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1, 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2, 3 ст. 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме № <номер обезличен> от 17 августа 2022 года (л.д. 15).

Собственниками помещений в многоквартирном доме № <номер обезличен> по <адрес обезличен> было принято решение, оформленное вышеуказанным протоколом о смене способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на счет многоквартирного дома (л.д. 15).

ООО УК «Мой дом» был открыт специальный счет <номер обезличен> в ПАО Сбербанк России с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД по <адрес обезличен>.

ФИО1 с <дата обезличена> является собственником квартиры № <номер обезличен>, площадью 72,7 кв. м в доме № <номер обезличен> по <адрес обезличен>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 14, 45).

Таким образом, ФИО1 является обязанной уплачивать взносы на капитальный ремонт указанного выше жилого дома.

Постановление Правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области в 2014-2043 годы», в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, опубликовано 06 июня 2014 года в газете «Южноуральская панорама» № 85 (спецвыпуск № 83).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника жилого помещения с 01 марта 2015 года.

Материалами дела подтверждено, что при начислении платы за капитальный ремонт ООО УК «Мой дом» применялись размеры взносов, установленные Постановлениями Правительства Челябинской области: № 271-П от 30 августа 2013 года, № 542-П от 26 октября 2016 года, № 564-П от 19 декабря 2019 года, № 627-П от 30 ноября 2020 года, № 678-П от 22 декабря 2021 года, № 767-П от 27 декабря 2022 года, № 604-П от 13 ноября 2023 года.

Согласно представленному первоначальному расчету без учета применения истцом сроков исковой давности задолженность ФИО1 за период 01 февраля 2016 года по 30 сентября 2024 года по уплате взносов на капитальный ремонт составила 65 684,45 руб.

Ответчик просит применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности по части исковых требований (л.д. 49).

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

На основании статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пп. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев ( абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС от 29 мая 2015 года № 43, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По спорам, возникающим по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 года, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик указывает, что истцом пропущен срок исковой давности по части заявленных исковых требований, а именно за период с 01 февраля 2016 года по 30 ноября 2021 года, представлен расчет долга с учетом применения срока исковой давности за период с 01 декабря 2021 года по 30 сентября 2024 года, который составит 26 928,08 руб. (л.д. 123).

Вместе с тем, при определении периода начала взыскания задолженности ответчиками не учтены требования ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает необходимым самостоятельно произвести расчета периода задолженности и исходит из следующих обстоятельств.

Согласно представленному расчету с учетом применения истцом сроков исковой давности (при наличии заявления ответчика), задолженность ФИО1 за период 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года по уплате взносов на капитальный ремонт составила 27 553,30 руб. (л.д. 170).

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 02 декабря 2024 года (л.д. 68), судебный приказ выдан 16 декабря 2024 года (л.д. 71), отменен 25 марта 2025 года (л.д. 79).

С настоящим иском истец обратился 23 апреля 2025 года.

После отмены судебного приказа обращение с иском имело место в пределах шестимесячного срока, потому начало периода задолженности следует определить с 01 ноября 2021 года.

Из общей суммы задолженности, подлежит исключению период задолженности с 01 февраля 2016 года по 31 октября 2021 года.

По платежам с 01 ноября 2021 года по 30 сентября 2024 года срок давности не истек.

Задолженность за указанный период составила 27 553,30 руб., а именно:

- 1250,44 руб. (8,60 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год) * 72,70 кв.м (площадь квартиры) * 2 мес. (01.11.2021-31.12.2021);

- 8811,24 руб. (10,10 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 72,70 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2022 по 31.12.2022);

- 9770,88 руб. (11,20 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 72,70 кв.м (площадь квартиры) * 12 мес. (01.01.2023 по 31.12.2023);

- 7720,74 руб. (11,80 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год) * 72,70 кв.м (площадь квартиры) * 9 мес. (01.01.2024 по 30.09.2023);

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО УК «Мой дом».

Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1, 3 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Также суд отмечает, что взнос на капитальный ремонт является обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме для каждого из собственников помещений в этом доме, поскольку несение данных расходов для последних не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего им имущества, но и вытекающая из факта участия в праве собственности на общее имущество обязанность, которую участник общей долевой собственности несет, обеспечивая сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Истец с учетом изменения исковых требований, а именно применения истцом сроков исковой давности (при наличии заявления ответчика), просит взыскать с ответчика пени за период с 11 октября 2922 года по 31 декабря 2024 года в связи с несвоевременной уплатой взносов в размере 4 388,72 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2027 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%).

Истцом представлен расчет неустойки за указанный период который произведен с учетом положений проставления Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, исходя из ставки 9,5 %, согласно которому сумма пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 4 388,72 руб. (л.д. 121).

Указанный расчет судом проверен.

Судом самостоятельно произведен расчет пени за указанный период, с учетом положений проставления Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года, исходя из ставки 9,5 %, согласно которому размер пени за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года составит 9 478,53 руб.

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Судом размер неустойки на просроченную основную задолженность проверен на предмет соблюдения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом моратория.

Исходя из указанных норм права, размер неустойки по п. 6 ст. 395 ГК РФ на основную задолженность с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 11 октября 2022 года по 31 декабря 2024 года составит 5 897,65 руб.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявленный истцом ко взысканию размер неустойки является соразмерным, в связи с чем у суда не имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную уплату взносов в размере 4 388,72 руб., вместе с тем, расчет истца не может быть признан достоверным, однако, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, суд полагает возможным определить ко взысканию размер пени в пределах заявленной истцом суммы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 912,60 руб.

Несение данных расходов истцом подтверждено документально (л.д. 22,23, 102-118).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 27 553,30 руб., пени за период с 11 октября 2922 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 388,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 912,60 руб., всего - 36 854 руб. 62 коп.

Также установлено, что в рамках исполнения судебного приказа по делу <номер обезличен> по заявлению ООО «УК «Мой ДОМ» о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с ФИО1 31 марта 2025 была удержана сумма в размере 78 491,02 руб., а именно: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01.02.2016 года по 30 сентября 2024 года в размере 65 684,45 руб., пени – 10 806,57 руб., а также государственная пошлина в размере 2 000 руб. Всего 78 491,02 руб.

Денежные средства в общем размере 78 491,02 руб. поступили на счет истца.

Указанные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 21, 54, 59, 85-91) и не отрицались сторонами в судебном заседании.

При рассмотрении исковых требований в Орджоникидзевском районном суде Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» уменьшила исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 просит произвести поворот исполнения решения суда, полагает, что правовых оснований для удержания излишне взысканных на основании судебного приказа <номер обезличен> от 16 декабря 2024 года денежных средств у ООО «УК «Мой дом» не имеется.

Согласно ст. 443 ГПК РФ В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В силу ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда

В добровольном порядке ООО «УК «Мой дом» излишне уплаченные (удержанные) денежные средства не возвратил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным произвести частичный поворот исполнения судебного приказа, взыскав с ООО «УК «Мой дом» в пользу ФИО1 излишне выплаченную сумму 41 636,40 руб. из расчета: из уплаченной во исполнение судебного приказа от 16 декабря 2024 года суммы 78 491,02 руб. вычесть взысканную настоящим решением суда сумму 36 854,62 руб.

Остаток выплаченной ответчиком суммы по судебному приказу 36 854,62 руб. засчитывается в счет погашения взысканной по настоящему делу суммы 36 854,62 руб., в связи с чем, обязательства ответчика перед истцом по исполнению настоящего решения суда следует признать полностью исполненными на основании п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2024 года в размере 27 553,30 руб., пени за период с 11 октября 2922 года по 31 декабря 2024 года в размере 4 388,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 912,60 руб., всего взыскать 36 854 (тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 62 коп.

Настоящее решение в части взыскания с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>) общей суммы к взысканию 36 854 (тридцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 62 коп. считать исполненным.

Произвести поворот исполнения судебного приказа от 16 декабря 2024 года, выданного мировым судьей судебного участка №4 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, по гражданскому делу <номер обезличен> взыскать Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компании «Мой дом» (ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 41 636 (сорок одна тысяч шестьсот тридцать шесть) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.