Решение по делу № 2-622/2023 от 04.09.2023 - о признании права собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

№ 2-622/2023

03RS0033-01-2023-000672-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вакиловой К.В., при секретаре Давлетовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета объекты недвижимости.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МР Благовещенский район РБ заключен Договор № купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого истец приобрел помещение -магазин по адресу: РБ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,1 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и городским поселением горд Благовещенск МР Благовещенский район РБ заключен Договор купли-продажи №, по условиям которого истец приобрел право собственности на 138/510 долей земельного участка с кадастровым номером №, что составляет от общей площади 510 кв.м. с разрешенным использованием –для размещения и обслуживания магазина в границах, указных в кадастровом плане участка, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанное помещение магазина прилегало к многоквартирному жилому дому и имело общий почтовый адрес, числилось как помещение. Примерно в 2008 году многоквартирный жилой дом был расселен в связи с аварийностью, право собственности прекращено. В ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: РБ, <адрес>. В результате пожара огнем уничтожен многоквартирный расселенный жилой дом, магазин «Анна». Фактически магазин, принадлежащий истцу, частично пострадал от огня. Жилые помещения как многоквартирный жилой дом прекратили свое существование, но в настоящее время на кадастровом учете состоят. Так согласно сведениям ЕГРН на учете стоят:

-жилой дом (родительский объект) общей площадью 314,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

-<адрес> площадью 31,8 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 8,9 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 15,7 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 22,2 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 31,7 кв.м. кадастровый №;

<адрес> площадью 24,8 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 16 кв.м. кадастровый №;

-квартира №б/н площадью 15,6 кв.м. кадастровый №;

-квартира №б/н площадью 21 кв.м. кадастровый №;

Указанные объекты уничтожены огнем полностью, но по каким-то причинам с кадастрового учета не сняты. После пожара истцом произведены работы по реконструкции нежилого помещения (здания). После реконструкции общая площадь увеличилась со 101,1 кв.м. до 157,1 кв.м. Истец фактически приобрел нежилое здание, а не помещение. При заключении договора купли-продажи данные сведения в части помещения-здания продавцом не изменялись, что и привело к такой регистрации помещения. Тот факт, что на кадастровом учете состоят указанные выше объекты недвижимости имеющие один почтовый адрес, истец в ином порядке лишен возможности внести изменения в части нежилого помещения - магазин как самостоятельного объекта - здание магазина, что существенно нарушает его права. Кроме этого, само существование такого объекта как нежилое помещение прочно связанного с земельным участком, противоречит действующему законодательству, и истец как собственник обязан привести в соответствие объект капитального строительства, путем устранения возникшей коллизии, возникшей не по его вине.

Истец, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, поскольку все правовые основания к тому соблюдены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Основания для прекращения права собственности предусмотрены в ст. 235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Так в соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ заключен Договор № купли-продажи муниципального имущества по условиям которого истец приобрел помещение -магазин расположенное по адресу: РБ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 101,1 кв.м., о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и городским поселением горд Благовещенск МР Благовещенский район РБ заключен Договор купли-продажи №, по условиям которого истец приобрел право собственности на 138/510 долей земельного участка с кадастровым номером №, что составляет от общей площади 510 кв.м. с разрешенным использованием –для размещения и обслуживания магазина в границах, указных в кадастровом плане участка, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение магазина прилегало к многоквартирному жилому дому и имело общий почтовый адрес, числилось как помещение. В ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом был расселен в связи с аварийностью, право собственности прекращено.

В ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: РБ, <адрес>.

В результате пожара огнем уничтожен многоквартирный расселенный жилой дом, магазин «Анна». Фактически магазин принадлежащий истцу частично пострадал от огня.

Жилые помещения как многоквартирный жилой дом прекратили свое существование, но в настоящее время на кадастровом учете состоят. Так согласно сведениям ЕГРН на учете стоят:

-жилой дом (родительский объект) общей площадью 314,2 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

-<адрес> площадью 31,8 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 8,9 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 15,7 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 22,2 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 31,7 кв.м. кадастровый №;

<адрес> площадью 24,8 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 16 кв.м. кадастровый №;

-квартира №б/н площадью 15,6 кв.м. кадастровый №;

-квартира №б/н площадью 21 кв.м. кадастровый №;

Указанные объекты уничтожены огнем полностью, однако с кадастрового учета не сняты.

После пожара истцом произведены работы по реконструкции нежилого помещения (здания). После реконструкции общая площадь увеличилась со 101,1 кв.м. до 157,1 кв.м.

Истец фактически приобрел нежилое здание. При заключении договора купли-продажи данные сведения в части помещения-здания продавцом не изменялись, что и привело к такой регистрации помещения.

Между тем, как усматривается из договора купли-продажи земельного участка продавец в лице ответчика фактически заключая договор признал, что на истребуемой части земельного участка находится здание, а не помещение, в противном случае истцу было бы отказано в заключении договора.

Тот факт, что на кадастровом учете состоят указанные выше объекты недвижимости имеющие один почтовый адрес, истец в ином порядке лишен возможности внести изменения в части нежилого помещения- магазин как самостоятельного объекта- здание магазина, что существенно нарушает его права. Кроме этого само существование такого объекта как нежилое помещение прочно связанного с земельным участком, противоречит действующему законодательству, и истец как собственник обязан привести в соответствие объект капитального строительства, путем устранения возникшей коллизии, возникшей не по его вине.

Так указанные выше объекты подлежат снятию с кадастрового учета, поскольку они прекратили свое физическое существование, являются частью единого строения – многоквартирного жилого дома, и закреплены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Вышеуказанным нарушается право истца пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Согласно заключению (стр.10) кадастрового инженера содержащегося в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ «В результате пожара здание <данные изъяты>

Нежилое помещение № преобразовано в самостоятельный объект - нежилое здание. В результате реконструкции после пожара общая площадь увеличилась и составляет 157,1 кв.м.».

Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о прекративших свое существование объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 ч. 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ также закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 той же статьи Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 9 статьи 1, п. 1 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Следовательно, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения, в том числе, требований градостроительного регламента.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из градостроительного регламента городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ земельный участок с кадастровом номером № расположен в жилой зоне, основные виды разрешенного использования земельного участка указаны, в том числе размещение магазинов, торгово-развлекательных комплексов. Так же следует учесть, что на момент приобретения спорного помещения и здания в договора как вид разрешенного использования указывалось - для размещения магазина.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункты 1, 2 данной статьи). Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.)

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция нежилого помещения (здания) по адресу: РБ, <адрес> произведена за счет капитального ремонта и пристройки склада к задней части помещения (здания) магазина в границах земельного участка принадлежащего истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением строительно-технической экспертизы №-СЭ установлено, что исследуемый объект является отдельностоящим, с набором внутренних помещений, с подведенными коммуникациями, предназначенными для ведения основного вида деятельности, который пригоден для временного пребывания граждан, соответствует противопожарным, строительным, санитарным нормам и используется как здание магазина для торговли.

Таким образом, реконструкция помещения (здания) магазина была проведена истцом на земельном участке, находящимся в его собственности, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а отсутствие у истца разрешения на строительство (реконструкцию) фактически лишает Истца возможности зарегистрировать свое право собственности на здание.

С учетом изложенного за истцом подлежит признание право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 157,1 кв.м.

Кроме этого, права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение помещения, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца на недвижимость, с последующим сохранением его в реконструированном виде и признанием права собственности на здание магазина, а права на помещение магазина подлежат прекращению со снятием с кадастрового учета, в связи с прекращением существования основных объектов в виде многоквартирного жилого дома (родительского объекта) и помещений входящих в его состав..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г. Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, снятии с государственного кадастрового учета объекты недвижимости - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение магазина 157,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО1 на нежилое помещение магазина, общей площадью 101,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 157,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: -жилой дом (родительский объект) общей площадью 314,2 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>;

водящие в состав жилого дома жилые помещения:

-<адрес> площадью 31,8 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 8,9 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 15,7 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 22,2 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 31,7 кв.м. кадастровый №;

<адрес> площадью 24,8 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 16 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 15,6 кв.м. кадастровый №;

-<адрес> площадью 21 кв.м. кадастровый №;54;

-нежилое помещение магазина площадью 101,1 кв.м. с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись К.В.Вакилова