Дело № 2-2-391/2022

64RS0030-02-2022-000439-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года р.п. Екатериновка

Саратовской области

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре судебного заседания Маркеловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Боус О.Н.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с настоящим иском.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 на основании определения Ртищевского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и решения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Саратовская область, р.<адрес>.

В иске указано, что ответчик в декабре 2021 года ограничил доступ на территорию земельного участка, а также в нежилой дом и не оформленные строения – гараж и баню (вход с 1 и 2 этажа), заменив замки от калитки и входных дверей.

Желая урегулировать возникший спор, ФИО1 направила ФИО2 предложение о передаче комплекта ключей в течение трех дней, однако ответчик на данное предложение не согласился, чем нарушил её права, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Боус О.Н. заявленные требования поддержала, подтвердив указанные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, пояснив, что ФИО1 обеспечена жилым помещением в <адрес>. Требуя передачи ей комплекта ключей, она злоупотребляет своими правами, поскольку проживать в указанном жилом доме в р.п. Екатериновка Саратовской области не будет.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (стать 35), так и право на жилище (статья 40).

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:12:120444:13 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером64:12:120101:325 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что не оспаривается сторонами и подтверждено Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из объяснений сторон также следует, что в жилом доме ФИО1 и ФИО2 не проживают, между ними имеются неприязненные отношения.

Соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком между собственниками жилого помещения не заключено.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку ФИО1 является сособственником спорного жилого помещения, она не утратила право пользования данным жилым помещением.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком ФИО2, ФИО1 не имеет возможности реализовать своё право на проживание в спорном жилом помещении, так как не имеет комплекта ключей от него, однако в силу закона имеет право требовать всякого устранения нарушений её прав, то исковые требования в части обязания передачи ответчиком комплекта ключей от жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу положений частей 1, 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд в соответствии с частью 206 ГПК РФ полагает возможным установить срок исполнения данного обязательства, возникающего из судебного решения - в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения р.<адрес> (паспорт № №), не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № №) в пользовании жилыми и нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения р.<адрес> (паспорт № №), передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № №) комплект ключей от калитки и входных дверей в жилое помещение – жилой дом, а также нежилые помещения – гараж и баню (вход с первого и второго этажа) по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья