к делу №2-1453/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 27.12.2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4, является арендатором земельного участка из земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.. . и иного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:994, площадью 4945 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс (дата государственной регистрации: 07.01.2017г., номер государственной регистрации: 01-01/005-01/005/256/2016-1207/3).

Договор заключен на срок 49 лет. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора.

Пунктом 4.3 договора установлена плата за аренду указанного земельного участка в размере 78 759 рублей 15 коп в год.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается справкой администратора неналоговых доходов - отдела имущественных и земельных отношений администрации МО «<адрес>».

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в срок не позднее 5 дней, с момента получения уведомления, а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в указанный истцом срок.

Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, от расторжения договора отказался, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик неоднократно (систематически) допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается справкой администратора неналоговых доходов.

Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 271 725 руб. 27 коп.

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи.. . и иного назначения» с кадастровым номером 01:06:2600001:994, площадью 4945 м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс. Взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 271 725 руб. 27 коп. за 2020-2022 гг., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме этого он суду пояснил, что квитанцию о частичной оплате задолженности представитель ответчика предоставил и ему, но о том, что эти деньги получены, у него нет сведений, и поэтому настаивает полностью на иске. Настаивает на расторжении договора потому, что неуплата арендной платы у ответчика носит систематический характер, добровольно не оплачивает. Имеются ранее 3 судебных решения в 2018 и 2019 годах о взыскании с ответчика арендной платы. Судебные решения в добровольном порядке не исполнялись, а взыскивались задолженности в принудительном порядке через судебных приставов-исполнителей.

Представитель ответчика ФИО3 просил суд отказать в удовлетворении иска в части расторжения договора, так как он оплатил задолженность частично, и ее доверитель намерена впредь пользоваться участком. В части того, что имеется задолженность по арендной плате, исковые требования признает полностью и не оспаривают.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Пчегатлукайское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящейся в государственной собственности, а именно земельного участка с кадастровым номером 01:06:2600001:994, площадью 4945 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс, категории земель- «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания и т.д.» в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Договор заключен на срок 9 лет. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе по арендной плате.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал свои права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка Скобликовой Нине Николаене, и с этого времени она является арендатором земельного участка из земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.д.», с кадастровым номером 01:06:2600001:994, площадью 4945 кв.м., с разрешенным использованием - под торгово-складской комплекс.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 01-01/005-01/005/256/2016-1207/3.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 4.3 договора плата за аренду земельного участка составляет 78 759 рублей 15 коп в год.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГР КФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение условий договора, ответчик систематически не выплачивает истцу арендную плату, и истец неоднократно обращался в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании неуплаченной арендной платы, судом выносились решения о взыскании. После этого ответчик в добровольном порядке не исполнял решения суда и присужденные истцу денежные суммы с ответчика взыскивались в принудительном порядке судебными приставами-исполнителями.

Подтверждение этих обстоятельств представителем истца представлены документы, и эти обстоятельства не оспариваются представителем ответчика.

Однако, не смотря на неоднократные принудительные взыскания арендной платы, ответчик продолжил нарушения условий договора, ответчик продолжил не уплачивать арендную плату с 2020 года, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период 2020-2022 годы в сумме 271 725, 27 рублей, которую истец просит взыскать, и расчет этой суммы истец предоставил суду и представителем ответчика указанная сумма не оспаривается.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику предупреждение о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в срок не позднее 5 дней, с момента получения уведомления, а также предложение расторгнуть договор в случае неисполнения этой обязанности в указанный истцом срок.

Однако ответчиком по настоящее время задолженность по арендной плате не погасил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и досрочном расторжении договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными, и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика, в пользу которого не состоялось судебное решение, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 917,25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО «<адрес>» к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т.д.» с кадастровым номером 01:06:2600001:994, площадью 4945 кв. метров, с разрешенным использованием – под торгово-складской комплекс, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Пчегатлукайское сельское поселение» и ФИО1, который уступил свои права и обязанности по указанному договору ФИО4 по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО4 в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате за период 2020 – 2022 годы в размере 271 725, 27 рубля.

Взыскать со ФИО4 в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд, в размере 5 917,25 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.12.2023 года.

Председательствующий