Дело № 2-1983/2022

55RS0002-01-2022-002560-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 06 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дорожкиной Е.А., при ведении протокола помощником судьи Мельниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный сельскохозяйственный потребительский кооператив «Финансовый Центр» обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КСПК «Финансовый Центр» и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму 579 431,83 рублей. Согласно Договору, ФИО2 получает заем на приобретение комнаты расположенную по адресу: ; с кадастровым номером № и обязуется вернуть сумму займа в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ Займ подлежит возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка 22% годовых, но не менее 60 000 рублей за весь период действия договора, общая сумма займа 639 431,83 рублей. ДД.ММ.ГГГГ КСПК «Финансовый Центр» перечислил денежные средства в размере 579 431,83 рублей на расчетный счет ФИО2, выполнив свои обязательства в полном объёме.

Из пункта 12 Договора следует, что неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование кредитом (займом) влечет ответственность Заемщика в виде пени, начисляемой на просроченную задолженность по договору займа в размере 20% годовых. В случае нарушения Заемщиком обязанностей, предусмотренные п.п. 20,21 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 10 000 рублей.

В случае нарушения Заемщиком обстоятельств предусмотренных п. 23.2 настоящего Договора (об использовании средств материнского (семейного) капитала для возврата займа по настоящему договору), Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 55 000 рублей. Заимодавец вправе в одностороннем порядке при условии уведомления Заемщика, в случае нарушения обстоятельства, предусмотренных п. 23.2 Договора досрочно расторгнуть настоящий Договор и потребовать досрочного возвращения суммы займа. Согласно п. 19 Договора, источники возврата суммы кредита (займа) осуществляется Заемщиком, за счет собственных средств, и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006, и/или за счет средств областного материнского (семейного) -капитала, предоставляемого в соответствии с НПА соответствующего субъекта РФ. Заёмщик (Ответчик) уведомил заимодавца (Истца) о своем намерении использовать средства материнского (семейного) капитала для возврата займа по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечение обязательств по указанному Договору является: Залог (ипотека) объекта недвижимости: ; с кадастровым номером №. Стороны оценивают объект недвижимости на сумму: 639 431,83 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр», сумму долга по Договору займа №-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 431,83 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр», проценты по Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 60 000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр», штрафные санкции по Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 10 000 рублей (нарушение действий по Договору), 55 000 рублей (не использование средств материнского капитала), всего на сумму 65 000 рублей. Обратить взыскание в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» на имущество, заложенное по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на комнату расположенную по адресу: ; с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 16 244 рубля.

Представитель истца Кредитный сельскохозяйственный кооператив «Финансовый Центр» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, суду о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 2 ст. 432 ГК РФ отмечено, что договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КСПК «Финансовый Центр» и ФИО2 заключен договор займа №-П на сумму 579 431,83 рублей. Согласно Договору, ФИО2 получает заем на приобретение комнаты, расположенной по адресу: ; с кадастровым номером № и обязуется вернуть сумму займа в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1, 2, 4, 5, 17 Договора предусмотрены следующие условия: сумма займа - 579 431,83 рублей, срок до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 22% годовых, но не менее 60 000 рублей за весь период действия договора, общая сумма займа 639 431,83 рублей.

КСПК «Финансовый Центр» перечислил денежные средства в размере 579 431,83 рублей на расчетный счет ФИО2, выполнив свои обязательства в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнуто, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами, в связи с чем истец потребовал от ответчика погашения всей суммы кредита, направив ответчику требование о досрочном возврате кредита.

Пунктом 12 Договора предусмотрено, что неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование кредитом (займом) влечет ответственность Заемщика в виде пени, начисляемой на просроченную задолженность по договору займа в размере 20% годовых. В случае нарушения Заемщиком обязанностей, предусмотренные п.п. 20,21 настоящего Договора, Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 10 000 рублей. В случае нарушения Заемщиком обстоятельств, предусмотренных п. 23.2 настоящего Договора (об использовании средств материнского (семейного) капитала для возврата займа по настоящему договору), Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Заимодавец вправе в одностороннем порядке при условии уведомления Заемщика, в случае нарушения обстоятельства, предусмотренного п. 23.2 Договора досрочно расторгнуть настоящий Договор и потребовать досрочного возвращения суммы займа.

Согласно п. 19 Договора, источники возврата суммы кредита (займа) осуществляется Заемщиком, за счет собственных средств, и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006, и/или за счет средств областного материнского (семейного) - капитала, предоставляемого в соответствии с НПА соответствующего субъекта РФ.

Заёмщик (Ответчик) уведомил заимодавца (Истца) о своем намерении использовать средства материнского (семейного) капитала для возврата займа по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

До настоящего момента задолженность по предоставленному займу ответчиком не возвращена и согласно расчету истца, по состоянию на момент обращения в суд составляет 579 431,83 рублей - сумма основного долга; проценты в размере 60 000 рублей; штрафные санкции в размере 10 000 рублей (нарушение действий по Договору), 55 000 рублей (не использование средств материнского капитала), всего на сумму 65 000 рублей.

Суд соглашается с приведенным расчетом, доказательств, опровергающих приведенный истцом расчет задолженности, стороной ответчика не представлено.

Однако суд считает, что договором установлен чрезмерно высокий процент штрафных санкций.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п.71 вышеуказанного Пленума).

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы её соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, соотношение суммы неустойки и размера задолженности по процентам, суд приходит к выводу, что заявленный Банком размер штрафных санкций несоразмерен последствиям неисполнения обязательств и не обеспечивает в полной мере соблюдение баланса интересов сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу, о наличии оснований для снижения размера штрафных санкций по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ до 3000 рублей - за нарушение действий по договору, до 27 000 рублей - за не использование средств материнского капитала, всего на сумму 30 000 рублей.

Снижение штрафных санкций до такого размера не будет вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Согласно п. 10 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением обязательств по настоящему Договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости - ; с кадастровым номером №. Стороны оценивают объект недвижимости на сумму: 639 431,83 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

На основании ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В ч. 1 ст. 349 ГК РФ указывается, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества возможны только при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-64588861 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу – , с кадастровым номером №, зарегистрирована ипотека в силу закона, в том числе, в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр».

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что заёмщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство, доказательств наличия обстоятельств, с которыми часть вторая ст. 348 ГК РФ связывает недопустимость обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество должника, а именно на комнату, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 16 244 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 579 431,83 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» штрафные санкции по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей (нарушение действий по договору), 27 000 рублей (не использование средств материнского капитала), всего на сумму 30 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» на имущество, заложенное по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на комнату, расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного сельскохозяйственного потребительского кооператива «Финансовый Центр» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 16 244 рубля.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Дорожкина

КОПИЯ ВЕРНАРешение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________УИД 55RS0002-01-2022-002560-55Подлинный документ подшит в деле № 2-1983/2022__________Куйбышевского районного суда г. ОмскаСудья _____________________________Секретарь __________________________