Решение по делу № 2-76/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-76/2023

42RS0026-01-2023-000026-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей И.В. Егеровой,

при секретаре Я.Л. Рубцовой

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области

03 июля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку и исправлении реестровой ошибки в отношении гаража, расположенного по адресу: пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа .... Свои требования мотивирует тем, что она в 2011 году обратилась в Администрацию Тисульского района с просьбой выделить земельный участок для строительства гаража. К заявлению прилагался межевой план земельного участка со схемой границ, подготовленный ООО «Геоцентр» по ее заказу. Земельный участок имел прямоугольную конфигурацию, площадь 456 кв. метров. 18 сентября распоряжением главы района №656-р схема расположения земельного участка была утверждена, контроль за исполнением возлагался на председателя КУМИ.

10 октября 2011 года она заключила договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым Администрация Тисульского ... передавала ей в аренду земельный участок ... ... площадью 456 кв. метров по адресу пгт. Тисуль, ... для строительства гаража. Договор был подтвержден Распоряжением главы администрации района №1012-р от 10 октября 2011 года. При обращении к главному архитектору о разрешении на строительство ей было сказано, что строительство разрешено, при этом письменного разрешения на тот момент она не получала.

Договор был заключен на срок до 31 декабря 2011 года, но затем неоднократно продлевался, заключались дополнительные соглашения. Соглашением от 1 января 2012 года срок аренды был продлен до 29 декабря 2012 года с изменением арендной платы. Соглашением от 1 января 2013 года срок аренды был продлен до 29 декабря 2013 года с изменением арендной платы. Соглашением от 1 января 2014 года срок аренды был продлен до 29 декабря 2014 года с изменением арендной платы. Соглашением от 1 января 2015 года срок аренды был продлен до 29 декабря 2015 года с изменением арендной платы.

В 2015 году гараж был закончен строительством, но своевременно оформить все документы она не смогла, так как в кадастровой палате ей сказали, что земельный участок снят ими с кадастрового учета. Что делать в этом случае, она не знала, ответа на ее обращения не было.

В 2022 году она обратилась в администрацию с письменным заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом для регистрации права собственности, но получила письменный ответ от начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО5 о том, что ей отказано в утверждении схемы расположения земельного участка (с указанием по непонятным причинам площади 223 кв. метра) в связи с наложением образуемого земельного участка с существующим и поставленным на учет участком.

На приложенной схеме площадь моего участка уже составляла 387 кв. метров, он имел уже пятиугольную конфигурацию, и налагался на земельный участок, на котором расположена дорога. Фактически же гараж стоит вне дороги, не создает никаких препятствий. Как мне разъяснили, кадастровыми органами был поставлен на учет земельный участок, занятый дорогой. Однако привязка производилась без выезда на местность, координаты не замерялись, фактически они определены неправильно, и необходимо исправление кадастровой ошибки в судебном порядке, без чего постановка на учет и оформление прав на гараж невозможна.

Кадастровый инженер ФИО6, вызванный мною, подтвердил факт наличия кадастровой ошибки, так же указал на необходимость исправления ее в судебном порядке и предоставил схему наложения.

Данные земельного участка под дорогой:

... ...

Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)Для размещения дорог общего назначения

Земельный участок по адресу: ..., р-н Тисульский, пгт Тисуль

...: 428 361 кв.м.

Межевание: Проведено

Форма собственности: Собственность публично-правовых образований

Статус: Учтенный

...

Кадастровая стоимость (руб.) 1,00

Вид права, номер и дата регистрации: муниципальная ... от 04 апреля 2022.

Мною в филиале №9 БТИ был заказан технический паспорт. Он зафиксировал следующие параметры гаража:

Площадь застроенного земельного участка 233 кв.м

Площадь гаража 189 кв.м

Инвентаризационная стоимость 294 024 руб.

Таким образом, строительство гаража произведено без получения разрешения на строительство, при этом строительство велось на специально отведенном на момент строительства земельном участке.

В результате, после окончания строительства был получен новый технический паспорт, но поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект без разрешения на ввод в эксплуатацию и оформления договора аренды земельного участка она не может. В свою очередь оформление договора аренды земельного участка невозможно без исправления кадастровой ошибки.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и определяет два вида ошибок, техническую и реестровую:

«1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке».

В данном случае имеет место реестровая ошибка, то есть неправильно определены границы земельного участка под дорогой – смещены в сторону и захватывают имеющееся капитальное строение – гараж.

Данная ошибка препятствует регистрации права, то есть без исправления она не может зарегистрировать право собственности, в то же время не имея права собственности, она не имеет права обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Администрация публично-правового образования в исправлении реестровой ошибки не заинтересована и обращаться не намерена.

Для регистрации права необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию, его в данном случае выдает Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Тисульского муниципального округа.

По результатам обращений в уполномоченные органы истцу дано разъяснение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию в настоящее время ввод в эксплуатацию, признание права собственности возможны только через судебное решение, в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

При этом обжалование действий органа власти - органа местного самоуправления, невозможно, так как после завершения строительства без разрешения невозможна выдача разрешения на ввод.

При таких обстоятельствах, при отсутствии у истца первичных документов - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, право собственности истца может возникнуть исключительно в судебном порядке, как и право на исправление кадастровой ошибки.

Таким образом, разрешение вопроса об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности возможно только во взаимосвязи, в связи с чем обращение в регистрирующий орган, не имея права собственности, в досудебном порядке, невозможно.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не являются препятствием для признания права собственности в судебном порядке, если истцом будет доказано соблюдение условий для легализации постройки, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помещение соответствует строительным нормам, безопасно.

Все остальные условия для признания права собственности также соблюдены. Так, истец являлся пользователем земельного участка, вид разрешенного использования которого подразумевает размещение нежилого здания гаража, требования градостроительной документации муниципального образования в части размещения этой постройки в территориальной зоне, где расположен участок истца, не нарушены, что не оспаривалось, о нарушении градостроительного регламента не указывалось.

Ответчик принять решение о вводе не может в связи с судебным порядком признания права на самовольно построенный объект.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что:

«1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты».

Подтвердить мое право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта, невозможно.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно буквальному толкованию п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку признается судом. Указанной норме корреспондирует подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения. Однако и п. 3 ст. 222, и подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ необходимо рассматривать во взаимосвязи с другими нормами ГК РФ, например ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениями специальных нормативных актов, в частности ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В ее случае гараж является самовольной постройкой, так как реконструирован без акта в соответствии с нормами ГрК РФ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абз. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Таким образом, ответчиком по данному делу является Администрация Тисульского округа (Отдел архитектуры и строительства).

Для рассмотрения дела необходимо проведение землеустроительной экспертизы, с целью определения границ земельных участков, и градостроительной, для определения безопасности строения для жизни и здоровья.

Согласно п.9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при ее отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Просит суд исключить из ЕГРН неверные данные границах и площади спорного участка кадастровый ..., в части наложения на границы ранее отведенного участка кадастровый ..., внести в ЕГРН уточненные данные о границах земельного участка кадастровый ..., признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – гараж.

В судебном заседании истица не присутствовала, согласно доверенности, доверила представлять ее интересы представителю – ФИО2.

Представитель ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивал по тем же основаниям, в том же объеме.

Представитель ответчика – представитель Администрации Тисульского муниципального округа, а также представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области суду представлены письменные пояснения, в соответствии с которыми согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N2 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона № 218-ФЗ.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд, с согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из копии договора аренды № 837 от 10.10.2011г., между администрацией Тисульского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: пгт. Тисуль, Тисульского муниципального округа, ..., общей площадью 456 кв. метров, ... для строительства индивидуального гаража. Срок аренды был установлен с 10.10.2011г. до 31.12.2011г. После чего данный договор неоднократно продлевался путем заключения дополнительных соглашений к договору (л.д. 10-15).

Согласно копии межевого плана от 31.08.2011г., регистрационный ..., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в пгт. Тисуль Тисульского ... кадастровым инженером ФИО8 были определены координаты поворотных точек данного земельного участка, обозначены его границы (л.д. 16-21).

В соответствии с распоряжением Администрации Тисульского района Кемеровской области от 18.01.2011г. № 636-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка», была утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 456 кв. метров по ..., категория земель – земли населенных пунктов, используемого для строительства индивидуального гаража (л.д. 22).

На основании распоряжения администрации Тисульского района от 10.10.2011г. № 1012-р «О предоставлении земельного участка в аренду», КУМИ Тисульского района было поручено передать ФИО1 в аренду земельный участок общей площадью 456 кв. метров, ... расположенный по адресу6 пгт. Тисуль, Тисульского района кемеровской области, ..., категория земель – Земли населенных пунктов, используемый для строительства индивидуального гаража, и заключить с ней договор аренду земельного участка (л.д. 23).

Согласно выписке их ЕГРН от 26.09.2011г., земельному участку, расположенному по адресу: пгт. Тисуль, Тисульского ..., 21.09.2011г. был присвоен кадастровый ..., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 21.09.2011г. с площадью 456+/-7 кв. метров, с кадастровой стоимостью 233417,28 руб. (л.д. 24).

Как усматривается из письма администрации Тисульского муниципального округа Кемеровской области от 19.09.2022г. в адрес истца, ей было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: пгт. Тисуль, Тисульского района кемеровской области, ... по причине наложения образуемого земельного участка с существующим и поставленным на кадастровый учет ранее земельным участком (л.д. 25-26).

В соответствии с техническим паспортом БТИ на гараж, расположенный по ... Тисульского ... ... его общая площадь составляет 189 кв. метров (27-32).

Как усматривается из выводов комиссии экспертов № 73 от 26.05.2023г., фактическая граница под дорогой на участке ... в пгт. Тисуль в районе домов № 67-75 не соответствует данным ЕГРН о границах земельного участка .... Имеется наложение границ земельного участка ... на границы ранее отведенного земельного участка ..., площадь наложения составила 24 кв. метра. Площадь земельного участка ... с учетом отсутствия наложения границ с ранее отведенным участком ... составляет 428348+/-183 кв.м. Координаты существующих и уточненных характерных поворотных точек и границ земельного участка ... представлены в таблице 1 исследовательской части данного заключения.

Постройка – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: ..., пгт. Тисуль, ... не соответствуют отдельным требованиям градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов. Данные несоответствия являются незначительными, возникшими в результате многочисленных реестровых ошибок и изменяющимися нормативными требованиями в процессе строительства нежилого здания гаража. Сохранение и эксплуатация постройки – гаража, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пгт. Тисуль, ... не создает угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации (л.д. 60-79).

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценил заключение экспертов № 73 и находит его достоверным, полным, соответствующим требованиям обычно к ним предъявляемым, экспертиза проведена компетентными лицами, имеющими высшее образование и соответствующую квалификацию. У суда не имеется оснований не доверять данному заключению. Заключение суд признает надлежащим доказательством по делу, поскольку выводы ее научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, исследование проведено полно, объективно, при непосредственном осмотре объекта исследования, на основе нормативных актов и специальных знаний в соответствующей области.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных правовых норм, на основании предоставленных истцом доказательств, суд считает, что противоправных действий со стороны ФИО1, нарушающих права иных лиц спорным строением, не допущено, спорная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, и соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.

Оценив представленные по делу доказательства, суд учитывает вид разрешенного использования земельного участка, в связи с чем не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку спорный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на законном основании, спорный объект недвижимости соответствует проекту планировки территории и правилам землепользования и застройки, разрешенному виду использования земельного участка, на день обращения в суд с иском соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, тем самым установив соблюдение истцом условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности на самовольную постройку.

Разрешая вопрос о внесении сведений в ЕГРН об уточненных данных земельного участка, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае имеет место быть реестровая ошибка, что подтверждается выводами судебной экспертизы.

Как усматривается из ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

С учетом того, что данная ошибка препятствует регистрации истицей права собственности, поскольку границы земельного участка под дорогой смещены в сторону и захватывают имеющееся капитальное строение – гараж, суд находит требование истицы об исправлении реестровой ошибки обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тисульского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, исправлении реестровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ... ..., право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... – Кузбасс, Тисульский муниципальный округ, пгт. Тисуль, ..., инвентарный ..., расположенного на земельном участке .... Площадь участка 456 кв. метров, вид разрешенного использования: строительство индивидуального гаража.

Право собственности ФИО1 на гараж подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Исключить из ЕГРН неверные данные о границах и площади спорного участка ... в части наложения на границы ранее отведенного участка ..., установив следующие координаты поворотных точек для земельного участка, ...

координаты

№ точек

существующие

новые

...

Установить площадь данного земельного участка ...

Внести в ЕГРН уточненные данные относительно земельного участка ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.

Судья -