Решение по делу № 2-4347/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-491/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 26 февраля 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии его с регистрационного учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в котором, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просят признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № (временного отвода размещения опор линии электропередач) (: 178) в границах и координатах точек 6-14: снять с государственного кадастрового учета обозначенный земельный участок; снять с государственного кадастрового учета земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО2; земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО4; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО1; установить границы земельного участка площадью 684 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «А», согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с установленными координатами поворотных точек фактических границ: внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что ФИО2, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей (в период заключения договора купли-продажи) ФИО8, ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, приобрел в равных долях жилой дом (домовладение), состоящий из: литера А-жилой дом одноэтажный, из бетонных блоков, из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м под литером Г-гараж, под литером Г1 - сарай, под литером Г3 - баня, под литером Г5- котельная, сооружения, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу:г<адрес>А.

Далее, он, ФИО2, обратился в Раздольскую сельскую администрацию г.Сочи с заявлением о закреплении приусадебного земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом с хозяйственными постройками. Постановлением Раздольской Сельской администрации Хостинско района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка, расположенного в селе Раздольное, <адрес>«А», гражданам ФИО2, ФИО1, ФИО10 Т.П», закреплён в постоянное, бессрочное пользование земельный участок расположенный в селе Раздольное, <адрес> № «А», площадью 684 кв.м в равных долях за ФИО2 и его несовершеннолетними детьми, а именно: за ФИО2 -228,3 кв.м, за ФИО1 - 228,3 кв.м, за ФИО10 Т.П. - 228.3 кв.метра. На основании выписок из похозяйственных книг о наличии у гpaждaнина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Раздольской сельской администрации <адрес> г. ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства; за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства; за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с актом отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (который имеется в инвентарном деле ФГУП «Крайтехинвентаризация» г.Сочи) предоставленного ФИО9 (предыдущий собственник) по <адрес> для строительства жилого дома, границы отведенного земельного участка закреплены на местности, кроме того, в данном акте отвода земельного участка имеется план отвода, который отображён на топографической съемке земельного участка.

С целью уточнения и точного определения местоположения границ указанных земельных участков прошедших государственный кадастровый учёт, указывают истцы, они обратились к кадастровому инженеру. Из заключения специалиста ООО «ВозрождениеЪ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам выполненных кадастровых работ установлено, что площадь фактически сложившегося землепользования составляет 686 кв.м, из них часть землепользования площадью 126 кв.м, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач) входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.ФИО3, <адрес>, в районе малой объездной дороги по <адрес>, принадлежащего органу муниципальной власти администрации г.Сочи. В границах землепользования расположено здание (жилой дом), часть которого (4 кв.м.) также расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи, в Управлении отсутствует землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, в районе малой объездной дороги по <адрес>.

Как указывают истцы, Постановлением Главы г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении открытому акционерному обществу «Сочинская ТЭС» границ и размеров земельного участка, полосы временного отвода размещения опор, подводящей линии электропередач к энергосистеме линий BЛ-110 кВ Сочинской теплоэлектростанции в районе малой объездной дороги по <адрес>» утверждены границы и размеры земельного участка полосы временного отвода размещения опор, подводящей линии электропередач к энергосистеме линий BЛ-110 Кв. Согласно «погашенному» свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Главы г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Сочинская ТЭС» зарегистрировано право собственности на линейное сооружение - присоединение Сочинской ТЭС к энергосистеме. Заходы BЛ-110 кв на ПС - ПО к Сочинской ТЭС, литер Л протяженностью 2 088м.

Кроме того, указывают истцы, из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником Сочинского отделения Филиала по Краснодарскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что «в результате обследования установлено, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, расположено сооружение литер Л - линейное сооружение -присоединение Сочинской ТЭС к энергосистеме. Заходы BЛ-110 кв на ПС -ПО кв Сочинской ТЭС протяженностью 2088 м, зарегистрированное за ОАО «Сочинская ТЭС» - снесены. То есть, в данном случае опоры, подводящие линии электропередач к энергосистеме линий BЛ-110 кВ к Сочинской теплоэлектростанции, расположенные на предоставленной ОАО «Сочинская ТЭС» учётной части земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач) входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.<адрес> в районе малой объездной дороги по <адрес>, снесены (демонтированы) и перенесены в другое место. Границы участков под перенесенными опорами ЛЭП были уточнены в соответствии с их фактическим местоположением и поставлены на кадастровый учёт с кадастровыми номерами № и № (согласно сведениям в ЕГРН кадастровые номера опорам присвоены в 2013 году). При этом, перенесенные опоры ЛЭП фактически стали находиться за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач), так как границы участка (с учётом фактического местоположения перенесённых опор с кадастровыми номерами № и № (в районе земельных участков истцов) - не корректировались. Фактически ближайшая перенесенная опора ЛЭП (или ВЛ) с кадастровым номером № расположена на расстоянии 26 м и более от фактических границ земельного участка истцов, а соответственно полоса отвода под опорами на расстоянии 13 м. и более.

При этом, указывают истцы, сведения о правообладателе учётной части земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач) входящая в состав единого землепользования с кадастровым номером № отсутствуют, равно как и отсутствует предоставление земельного участка под временный отвод для размещения опор линии электропередач на каком либо виде права. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о земельном участке с кадастровым номером № (: 178) внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2005 года, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, сведения о правообладателе: отсутствуют. Таким образом, земельный участок под полосой временного отвода земельного участка состоит на кадастровом учете, принадлежит РФ.

Указывают, что жилой <адрес> «А», принадлежащий им на праве общей долевой собственности, согласно технического паспорта, выполненного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, построен в 1995 году, земельный участок предоставлен им в 1997 году на основании решения органа муниципальной власти г. Сочи, следовательно, включение части существующего здания и земельного участка в границы образуемого в 2005 года учётной части земельного участка с кадастровым номером № (полосы временного отвода размещения опор линии электропередач) (: 178) нарушает их права. В связи с тем, что часть опор воздушных линий электропередач для присоединения к Сочинской ТЭС находилась в зоне подтопления, последние были демонтированы и перенесены (протокол совещания у директора Департамента развития электроэнергетики (Минэнерго России) от ДД.ММ.ГГГГ). После демонтажа и переноса бетонных опор линии электропередач для присоединения к Сочинской ТЭС в районе малой объездной дороги по <адрес> (а именно: в районе <адрес>, в месте расположения земельного участка истцов), земельные участки под опорами ЛЭП были поставлены на кадастровый учёт. То есть, границы участков под перенесенными опорами ЛЭП были уточнены в соответствии с их фактическим местоположением и поставлены на кадастровый учёт с кадастровыми номерами № и № (согласно сведениям ЕГРН кадастровые номера присвоены опорам в 2013 года).

При этом, указывают истцы, перенесенные опоры ЛЭП фактически стали находиться за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач), так как границы участка (с учётом фактического местоположения перенесенных опор с кадастровыми номерами № и № (в районе их земельных участков) - не корректировались. В настоящее время на публичной кадастровой карте г.Сочи, в районе их земельного участка существуют (обозначены) как полоса отвода под фактически установленными опорами с кадастровыми номерами № и №, так и полоса временного отвода под ранее существующими (демонтированными и перенесенными) опорами, что препятствует им, ФИО2, ФИО1, ФИО4, поставить свой земельный участок на кадастровый учёт, несмотря на то, что фактически ближайшая перенесенная опора ЛЭП (или ВЛ) с кадастровым номером № расположена на расстоянии 26 метра и более от фактических границ их земельного участка, а соответственно, полоса отвода под опорами на расстоянии 13 метров и более.

Как указывают истцы, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов они обратились суд с исковым заявлением к администрации г.Сочи и администрации Хостинского района г.Сочи об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, а также с требованиями объединения долей их земельного участка в общий единый земельный участок. Решением Хостинского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено в силе. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции судебные акты были отмены в связи с тем, что был избран неверный способ защиты, и им необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права отсутствующим.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 и их представитель, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика – МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений относительно существа спора не представил.

В назначенное судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Росреестра по городу Сочи, ПАО «ИНТЕР РАО Электрогенерация», ПАО «Россетти Кубань» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, что, в соответствии со ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения иди вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО2, действующий в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей (в период заключения договора купли-продажи) ФИО8, ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, приобрел в равных долях жилой дом (домовладение), состоящий из: литера А-жилой дом одноэтажный, из бетонных блоков, из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м под литером Г-гараж, под литером Г1 - сарай, под литером Г3 - баня, под литером Г5- котельная, сооружения, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>

Постановлением Раздольской сельской администрации Хостинско района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка, расположенного в селе <адрес> ФИО2, ФИО1, ФИО10 Т.П, закреплён в постоянное, бессрочное пользование земельный участок, расположенный в селе <адрес>», площадью 684 кв.м в равных долях за ФИО2 и его несовершеннолетними детьми, а именно: за ФИО2 - 228,3 кв.м, за ФИО1 - 228,3 кв.м, за ФИО10 Т.П. - 228.3 кв.метра.

На основании выписок из похозяйственных книг о наличии у гpaждaнина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Раздольской сельской администрации Хостинского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства; за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства; за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению специалиста ООО «ВозрождениеЪ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь фактически сложившегося землепользования составляет 686 кв.м, из них часть землепользования площадью 126 кв.м, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач) входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>, в районе малой объездной дороги по <адрес>, принадлежащего органу муниципальной власти администрации г.ФИО3. В границах землепользования расположено здание (жилой дом), часть которого (4 кв.м.) также расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Главы г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении открытому акционерному обществу «Сочинская ТЭС» границ и размеров земельного участка, полосы временного отвода размещения опор, подводящей линии электропередач к энергосистеме линий BЛ-110 кВ Сочинской теплоэлектростанции в районе малой объездной дороги по <адрес>» утверждены границы и размеры земельного участка полосы временного отвода размещения опор, подводящей линии электропередач к энергосистеме линий BЛ-110 Кв.

Согласно «погашенному» свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный постановлением Главы г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Сочинская ТЭС» зарегистрировано право собственности на линейное сооружение - присоединение Сочинской ТЭС к энергосистеме. Заходы BЛ-110 кв на ПС - ПО к Сочинской ТЭС, литер Л протяженностью 2 088м.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником Сочинского отделения Филиала по Краснодарскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, расположено сооружение литер Л - линейное сооружение -присоединение Сочинской ТЭС к энергосистеме. Заходы BЛ-110 кв на ПС -ПО кв Сочинской ТЭС протяженностью 2088 м, зарегистрированное за ОАО «Сочинская ТЭС» - снесены. То есть, в данном случае опоры, подводящие линии электропередач к энергосистеме линий BЛ-110 кВ к Сочинской теплоэлектростанции, расположенные на предоставленной ОАО «Сочинская ТЭС» учётной части земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач) входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в районе малой объездной дороги по <адрес>, снесены (демонтированы) и перенесены в другое место. Границы участков под перенесенными опорами ЛЭП были уточнены в соответствии с их фактическим местоположением и поставлены на кадастровый учёт с кадастровыми номерами № и № (согласно сведениям в ЕГРН кадастровые номера опорам присвоены в 2013 году).

При этом, перенесенные опоры ЛЭП фактически стали находиться за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач), так как границы участка (с учётом фактического местоположения перенесённых опор с кадастровыми номерами № и № (в районе земельных участков истцов) - не корректировались. Фактически ближайшая перенесенная опора ЛЭП (или ВЛ) с кадастровым номером № расположена на расстоянии 26 м и более от фактических границ земельного участка истцов, а соответственно полоса отвода под опорами на расстоянии 13 м. и более.

Сведения о правообладателе учётной части земельного участка с кадастровым номером №полоса временного отвода размещения опор линии электропередач) входящая в состав единого землепользования с кадастровым номером № отсутствуют, равно как и отсутствует предоставление земельного участка под временный отвод для размещения опор линии электропередач на каком либо виде права.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о земельном участке с кадастровым номером № (: 178) внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2005 года, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: данные отсутствуют, сведения о правообладателе: отсутствуют. Таким образом, земельный участок под полосой временного отвода земельного участка состоит на кадастровом учете, принадлежит РФ.

Вместе с тем, жилой <адрес> «А», принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, согласно технического паспорта, выполненного ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, построен в 1995 году, земельный участок предоставлен им в 1997 году на основании решения органа муниципальной власти г. Сочи, следовательно, включение части существующего здания и земельного участка в границы образуемого в 2005 года учётной части земельного участка с кадастровым номером № (полосы временного отвода размещения опор линии электропередач) (: 178) нарушает права истцов.

В связи с тем, что часть опор воздушных линий электропередач для присоединения к Сочинской ТЭС находилась в зоне подтопления, последние были демонтированы и перенесены (протокол совещания у директора Департамента развития электроэнергетики (Минэнерго России) от ДД.ММ.ГГГГ). После демонтажа и переноса бетонных опор линии электропередач для присоединения к Сочинской ТЭС в районе малой объездной дороги по <адрес> (а именно: в районе <адрес>, в месте расположения земельного участка истцов), земельные участки под опорами ЛЭП были поставлены на кадастровый учёт. То есть, границы участков под перенесенными опорами ЛЭП были уточнены в соответствии с их фактическим местоположением и поставлены на кадастровый учёт с кадастровыми номерами № и № (согласно сведениям ЕГРН кадастровые номера присвоены опорам в 2013 года).

В настоящее время на публичной кадастровой карте г.Сочи, в районе земельного участка истцов существуют (обозначены) как полоса отвода под фактически установленными опорами с кадастровыми номерами № и №, так и полоса временного отвода под ранее существующими (демонтированными и перенесенными) опорами, что препятствует ФИО2, ФИО1, ФИО4, поставить свой земельный участок на кадастровый учёт.

Границы являются главным индивидуализированным признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Так, материалами дела установлено, что на момент формирования и постановки на кадастровый учет учётной части земельного участка с кадастровым номером № (временного отвода размещения опор линии электропередач) (: 178), земельные участки истцов с кадастровыми номерами №; №; № уже существовали с 1997 года и их фактические границы были обозначены на местности, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ данного участка должно было быть согласовано, в том числе и с собственниками (истцами) смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №.

Статьей п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с данными (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №), полученными из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю по г. Сочи, сведения об образованном земельном участке с кадастровым номером № (: 178) внесены в Единый государственный реестр недвижимости в 2005 году в отсутствие акта согласования границ с правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №; №; № (истцов) и землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач).

Между тем, отсутствие сведений в ЕГРН о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № (: 178) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №: №; № (истцов) при внесении сведений в ЕГРН в 2005 году не могло служить основанием для ущемления законных прав и интересов ФИО2, ФИО1, ФИО4, как собственников указанных земельных участков, жилого дома и само по себе не свидетельствует о законности формирования указанной учётной части земельной участка ответчиком в 2005 году.

Согласно ч.1 ст.11.9. Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодека! Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Городского собрания Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № 26 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» установлена минимальная площадь земельного участка, предоставляемая для ведения личного подсобного хозяйства - от 650 кв.м, до 1200 кв.м (абзац 4 пункта 12.1 главы 12 части III Правил).

Так, судом установлено, подтверждается материалами дела, земельные участки истцов имеют условные кадастровые номера №; №; №, границы участков подлежат уточнению при межевании, по сведениям ЕГРН на настоящее время участки стоят на кадастровом учёте без координат границ.

Фактически исследуемые земельные участки истцов представляют собой единое землепользование - единый земельный участок, так как участки не имеют разделения между собой по смежным внутренним границам (внутренние заборы между участками отсутствуют), а по наружным границам участки огорожены на местности единым (общим) забором из металлических секций, сплошных листов, кроме этого участки имеют один общий проход и проезд со стороны дороги по <адрес> (на въезде на единый участок установлены ворота и калитка), а домовладение, (состоящее из жилого дома с подсобными строениями и сооружениями), в котором проживают все истцы расположено практически в средней части единого придомового земельного участка.

Выездом на место экспертом установлено, что конфигурация земельного участка истцов совпадает с конфигурацией генерального плана имеющегося в техническом паспорте БТИ, при этом, на дежурном плане города отображены границы единого (не разделенного) земельного участка истцов с указанием на нём жилого дома истцов. Также, экспертом было установлено, что на земельном участке истцов никогда не находились опоры ЛЭП, деления единого земельного участка истцов никогда не было и нет, на топосъёмке и на дежурном плане города Сочи отражены границы единого целого земельного участка истцов, границы жилого дома и земельного участка истцов были инвентаризированы органами технической инвентаризации БТИ, которые совпадают с границами отраженными на дежурном плане г. Сочи.

Земельный участок истцов примыкает к дороге общего пользования по <адрес>, за дорогой общего пользования имеется фундамент опор ЛЭП и эти сооружения расположены за дорогой, расстояние от ближайшей ЛЭП до границ земельного участка истцов 26 метров и более от фактических границ земельного участка истцов, а соответственно полоса отвода под опорами на расстоянии 13 метром и более.

Также из проведенного дополнительного исследования от ДД.ММ.ГГГГ к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с выездом на место и выполнением геодезической съёмки, экспертом определено фактическое местоположение границ земельного участка истцов ФИО2, ФИО1, ФИО4 относительно учётной части кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (полоса временного отвода размещения опор линии электропередач), и установлено, что часть участка истцов (границы которого существовали с 1995 года находится в границах участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), то есть участок с кадастровым номером № накладывается на фактические границы участка истцов, площадь наложения составляет 116 кв.м.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Как следует из пункта 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права отсутствующим.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись о государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права или обременени отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Право собственности спорного земельного участка возникло у истца задолго до оформления регистрации прав на спорный участок ответчиков и было обусловлено предоставлением участка под строительство объекта индивидуального жилищного строительства и последующей эксплуатации построенного и введенного в гражданский оборот в установленном порядке зданий, в связи с чем включение в Единый государственный peeстр недвижимости записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок, в границах и площади, идентичных земельному участку истца, не могло повлечь прекращение прав последнего на соответствующий объект недвижимости.

Обстоятельства наложения земельных участков сторон подтверждены совокупностью собранных по делу доказательств, включая заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, и не оспорены Управлением. При указанных обстоятельствах истцы фактически лишены возможности избрать иной способ защиты своего права.

Кроме того, пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так, на земельном участке, принадлежащем в равных долях истцам, расположен жилой дом (домовладение) также принадлежащий истцам в равных долях, состоящий из: литера А-жилой дом одноэтажный, из бетонных блоков, из двух комнат, общей площадью 43,3 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м под литером Г-гараж, под литером Г1-сарай, под литером Г3-баня, под литером Г5- котельная.

Таким образом, наличие в ЕГРН записи о поставновке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный г.Сочи, Хостинский район в районе малой объездной дороги по <адрес>, нарушает права истцов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности жилой дом.

В силу ч.1 п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В соответствии с ч.4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Верховным Судом Российской Федерации указано, что признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО2 к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии его с регистрационного учета, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № (временного отвода размещения опор линии электропередач) (: 178) в границах и координатах точек 6-14:

6 318097.21 2201794,65

7 318099.66 2201800,56

8 318096,94 2201802,80

9 318094,78 2201804,88

10 318094,66 2201807,85

11 318089,60 2201810,13

12 318088,61 2201807,84

13 318082,98 2201810,22

14 318077,84 2201812,09

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № (временного отвода размещения опор линии электропередач) (:178) в границах и координатах точек 6-14:

6 318097.21 2201794,65

7 318099.66 2201800,56

8 318096,94 2201802,80

9 318094,78 2201804,88

10 318094,66 2201807,85

11 318089,60 2201810,13

12 318088,61 2201807,84

13 318082,98 2201810,22

14 318077,84 2201812,09

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО2;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 228 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО4;

Установить границы земельного участка площадью 684 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «А», согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с установленными координатами поворотных точек фактических границ:

1 318082,30 2201773,02

2 318089,39 2201774,29

3 318094,32 2201775,83

4 318093,81 2201780,50

5 318096,57 2201792,94

6 318097,21 2201794,65

7 318099,66 2201800,56

8 318096,94 2201802,80

9 318094,78 2201804,88

10 318094,66 2201807,85

11 318094,66 2201810,13

12 318089,60 2201807,84

13 318082,98 2201810,22

14 318077,84 2201812,09

15 318072,50 2201812,57

16 318074,21 2201807,34

17 318075,26 2201795,41

18 318077,23 2201787,91

1 318082,30 2201773,02

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записи о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № (временного отвода размещения опор линии электропередач) (:178) в границах и координатах точек 6-14:

6 318097.21 2201794,65

7 318099.66 2201800,56

8 318096,94 2201802,80

9 318094,78 2201804,88

10 318094,66 2201807,85

11 318089,60 2201810,13

12 318088,61 2201807,84

13 318082,98 2201810,22

14 318077,84 2201812,09

Настоящее решения является основанием для снятия с государственного учета:

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи права долевой собственности по 1/3 за ФИО1, ФИО4, ФИО2 и постановки на кадастровый учет земельного участка по адресу: г.ФИО3 <адрес> «А», площадью 684 кв.м, согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой установлены координаты поворотных точек фактических границ:

1 318082,30 2201773,02

2 318089,39 2201774,29

3 318094,32 2201775,83

4 318093,81 2201780,50

5 318096,57 2201792,94

6 318097,21 2201794,65

7 318099,66 2201800,56

8 318096,94 2201802,80

9 318094,78 2201804,88

10 318094,66 2201807,85

11 318094,66 2201810,13

12 318089,60 2201807,84

13 318082,98 2201810,22

14 318077,84 2201812,09

15 318072,50 2201812,57

16 318074,21 2201807,34

17 318075,26 2201795,41

18 318077,23 2201787,91

1 318082,30 2201773,02

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан