Решение по делу № 2-1101/2023 от 14.09.2023.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1101/2023 по иску ТСН «Излучина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Излучина» обратилось в суд с указанным иском с учетом уточнения к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно в размере 107 243 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19442,81 рублей, пени на задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом в размере 107 243 рублей со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. В обоснование заявленных требований указав, что истец на основании Протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имуществом ТСН «Излучина» по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых домов и земельных участков в указанном ТСН, в том числе ФИО1 Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. у должника имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 107 243 рубля, которые она обязана перечислить истцу. Ответчик в настоящее время свои обязательства не исполнила. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать в полном объеме по изложенным в отзыве и дополнениях к нему основаниям.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСН «Излучина» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Пунктом 1 статьи 123.13 ГК РФ предусмотрено, что товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункт 2 статьи 123.13 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в пункте 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (пункт 4 статьи 136 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пунктов 4, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1 статьи 143.1 ЖК РФ).

Из статьи 144 ЖК РФ следует, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, со собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, от 29 января 2018 г. N 5-П, от 28 декабря 2021 г. N 55-П и др. неоднократно приводились правовые позиции о том, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность и конкретного помещения, и самого дома.

Системное толкование вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации с учетом приведенных правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по их применению позволяет сделать вывод о том, что собственник земельного участка и жилого дома, расположенных пределах общей границы товарищества собственников жилья, созданного собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, расположенных на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, как и собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от фактического пользования этим имуществом, а также вправе обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов ТСН, в том числе по вопросам утверждения сметы доходов и расходов на год и о размере платежей и взносов для каждого собственника земельного участка и жилого дома в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в пределах общей границы товарищества.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 195,6 кв.м, и земельного участка, площадью 1011 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 63-77 т.1).

ТСН «Излучина» на основании Протокола внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление общим имуществом ТСН «Излучина» по адресу: <адрес>, <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам жилых домов и земельных участков в указанном ТСН, в том числе ФИО1 При этом, дата образования ТСН «Излучина» (ранее ТСЖ «Излучина»)- ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени Товарищество осуществляет управление эксплуатацией данным жилищным фондом.

В собственности у ТСН «Излучина» находится земельный участок, общей площадью 30693 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также нежилое здание охраны, площадью 48,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Инфраструктура ТСН «Излучина» в виде дорог находится в собственности ТСН «Излучина». Земельный участок ответчика находится в пределах названных дорог, имеет общие границы между земельными участками ТСН «Излучина» и ответчика (л.д. 221, 222 т.1). В <адрес> проведено газоснабжение, общей площадью 4042,7 п.м., с кадастровым номером №, находящееся в собственности у ООО «СК «Вектор» (застройщика поселка). Истец оказывает собственникам жилых домов и земельных участков по спорному адресу услуги по водоснабжению, на территории поселка имеется скважины.

Таким образом, судом установлены объективные обстоятельства в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Решениями общего собрания членов ТСН «Излучина» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены годовые планы финансовой деятельности ТСЖ «Излучина» за ДД.ММ.ГГГГ г., в виде затрат на техническое обслуживание дома за месяц (размер целевых взносов собственников земельных участков и жилых домов на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества товарищества) на ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2605 рублей в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ – 2932 рубля в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ – 2632 рубля в месяц, соответственно, с одного домовладения.

Протоколом собрания членов правления от ДД.ММ.ГГГГ утверждено внесение обязательных платежей и/или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг на каждое домовладение в отдельности в размере ежемесячного сбора, утвержденного в годовом плане финансовой деятельности ТСН.

Согласно реестру собственников ТСН «Излучина» на ДД.ММ.ГГГГ в товарищество входит 157 собственников домовладений.

В подтверждение фактически понесенных расходов по содержанию общего имущества товарищества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Излучина» представлены договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на техническое обслуживание № и № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №/УО-КРР на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения №Э от ДД.ММ.ГГГГ, договор № М-20/005 от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № транспортных средств без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ, договор № СБ возмездного оказания бухгалтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда с самозанятым № от ДД.ММ.ГГГГ, договор клиентского счета №, договор подряда с самозанятым № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки и транспортировки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № возмездного оказания услуг транспортированию отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договор об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг погрузчиком с экипажем от ДД.ММ.ГГГГ, выписки операций по счету ТСН «Излучина», отчеты по проводкам ДД.ММ.ГГГГ г.г., бухгалтерскую отчетность за ДД.ММ.ГГГГ гг., квитанции РСВ ДД.ММ.ГГГГ гг., штатные расписания за ДД.ММ.ГГГГ гг.

Установлено, что ТСН «Излучина» в период с 2020 по июль 2023 год были понесены расходы, связанные с деятельностью товарищества (л.д. 193-195 т.1).

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истца о наличии у ответчика задолженности по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных обязательных взносов составлял 2482 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2932 рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 2632 рубля. При этом, истцом производилась корректировка в сторону уменьшения ежемесячного платежа в связи с уменьшением фактических расходов по содержанию имущества.

Согласно представленного суду расчету, счетам на оплату размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 243 рубля (2482 руб.* 6 мес.) +(2291 руб.* 13 мес)+(2832 руб. * 6 мес.)+ (2532 руб.*18 мес.)). Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Свидетель ФИО2 также суду подтвердила, что оплата выставляется ТСН «Излучина» в виде счетов с одного домовладения. Указала, что ТСН выставляют счета то по 2900 рублей в месяц, то по 2600 рублей, собрание вероятно проходило, решения собрания никто не оспаривал, ее обращения относительно оснований ежемесячных начислений оставлены истцом без ответа.

В нарушение ст. 309-310 ГК РФ, ответчик не исполнял возложенные на него законом обязательства.

Каких-либо доказательств о несении расходов по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом ответчиком суду не представлено. Суд принимает расчет истца ТСН «Излучина», поскольку он подготовлен с учетом требований ЖК РФ, считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 243 рубля, иного в опровержение доводов истца суду не представлено.

Согласно представленному списку членов ТСН «Излучина» ФИО1 является членом ТСН (под номером 56), между тем, ответчик в судебном заседании отрицала факт вступления в члены ТСН «Излучина» и написания соответствующего заявления.

При этом, суд исходит из того, что само по себе отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Решение членов ТСН «Излучина» о ежемесячном плате на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества ТСН является обязательным как для членов ТСН, так и для собственников, не являющихся членами ТСН.

При определении размера платы на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества ТСН «Излучина», подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу об обязательности для ответчика решений общего собрания членов ТСН «Излучина», утвердивших годовые планы финансовой деятельности ТСЖ «Излучина» за 2019 г., 2020 г., 2021 г., в виде затрат на техническое обслуживание дома за месяц (размер целевых взносов собственников земельных участков и жилых домов на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества товарищества) на ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2605 рублей в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ – 2932 рубля в месяц, на ДД.ММ.ГГГГ – 2632 рубля в месяц, соответственно, с одного домовладения.

Указанные решения общего собрания членов ТСН ответчиком не были обжалованы в судебном порядке, не были отменены или признаны недействительными в установленном законом порядке. В связи с чем, доводы ответчика о неправомерности взыскания задолженности по содержанию общего имущества ТСН с одного домовладения, а не пропорционально ее доле в этом общем имуществе, суд отклоняет.

Между тем, истцом представлены письменные доказательства (договоры с обслуживающими организациями и иными лицами, выписки операций по счету и бухгалтерские балансы ТСН «Излучина»), подтверждающие фактические расходы ТСН «Излучина» в спорный период времени, положенные в обоснование затрат по расходам, утвержденных решениями общего собрания членов ТСН «Излучина».

Оснований полагать, что представленные годовые планы финансовой деятельности ТСН «Излучина» сфальсифицированы истцом, у суда не имеется, ответчик вправе оспорить в установленном порядке решения собрания членов ТСН «Излучина», что сделано им не было. При этом, представленные ответчиком годовой план на 2021 г., в соответствии с которым затраты на содержание общего имущества в сумме 2932,33 рубля с домовладения соответствует по содержанию и сумме с годовым планом финансовой деятельности ТСН «Излучина», представленным истцом. Выставляемые счета на оплату по суммам соответствуют утвержденным в годовом плате затратам товарищества на месяц с домовладения, и корректируются товариществом только в сторону уменьшения в связи с фактическим снижением сумм затрат.

Доводы ответчика о том, что формат выставляемых счетов от ТСН «Излучина» не является законным платежным документом, в связи с чем, предъявленная сумма является неправомерной, суд не принимает во внимание, поскольку несогласие с наименованием платежного документа не освобождает собственника домовладения от обязанности оплачивать обязательные взносы на содержание общего имущества.

Ссылка ответчика на некачественное оказание истцом услуг по водоснабжению является несостоятельной, поскольку доказательств обращения ответчику к истцу с соответствующим заявлением, составления акта о предоставлении некачественной услуги, суду не представлено, при этом согласно представленным протоколам лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, вода технических скважин на момент исследования находилась в пределах нормативных значений.

Поскольку ответчиком платежи своевременно не вносились, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за ЖКУ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19442,81 рублей.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание размер задолженности, сроки нарушения обязательств, соразмерность последствий нарушения обязательств и размера неустойки, приходит к выводу, что размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер и взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере 10 000 рублей. Также, подлежит взысканию с ФИО1 пени на задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом в размере 107243 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Излучина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Красноярскому району ГУМВД России по Самарской области, зарегистрирована: <адрес>, в пользу ТСН «Излучина» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107243 рубля, пени в суме 10000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Красноярскому району ГУМВД России по Самарской области, зарегистрирована: <адрес>, в пользу ТСН «Излучина» (ИНН №, ОГРН №) пени на задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом в размере 107243 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023 г.

Судья: О.П. Коваленко