Решение по делу № 02-2735/2022~М-9191/2021 от 01.06.2022 - о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

77RS0017-02-2021-020882-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Бойко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2735/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Лист В.М., ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево-Восточное» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в котором управляющей компанией является ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево-Восточное». Истцам стало известно, что 10.08.2020г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, на котором было принято решение по вопросу рассмотрения предложения Фонда капитального ремонта о проведении капительного ремонта. При этом сообщение о проведении капитального ремонта было размещено на информационном стенде возле дома 10.04.2021г., в котором отсутствовала такая информация, как фамилия, имя, отчество представителя собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на участие в работе комиссии по приемке выполненных работ и его телефон. Дом по указанному адресу включен в региональную программу капительного ремонта на 2015-2044гг. При этом протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу не был размещен на интернет-сайтах, на которых такое размещение обязательно (www.reformagkh.ru, https://my.dom.gosuslugi.ru, http://dom.mos.ru). 30.04.2021г. согласно ответу Фонда капитального ремонта г. Москвы, в многоквартирном доме по адресу: адрес, подрядной организацией выполняются работы по капительному ремонту, префектурой ЮАО в адрес Фонда капитального ремонта г. Москвы представлена копия протокола общего собрания собственников от 10.08.2020н. с согласием на проведение работ в 2021г. по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, мусоропровода, пожарного водопровода, замене окон, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, ремонту подъездов. Между Фондом капитального ремонта г. Москвы и подрядной организацией ООО «Конструктив» заключен 20.11.2020г. договор № ПКР-006017-20 на выполнение работ по разборке проектной документации и на выполнение указанных работ. При этом в адрес Государственной жилищной инспекции г. Москвы копия протокола общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капительного ремонта не поступала, как следует из соответствующего ответа Мосжилинспекции. Согласно ответу Префектуры ЮАО от 11.06.2021г. протокол передан на хранение в Мосжилинспекцию, где с ним можно ознакомиться. Согласно ответу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево-Восточное» от 01.06.2021г. указанный протокол утрачен.

Истцы ФИО2, ФИО12 в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Лист В.М., ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем на основнаии ст. 167 ГПК РФ дело расмсотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» ФИО13 в судебном заседании иск не признала, указав на пропуск исковой давности, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Из представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ..., корп. 2, по адрес в г. Москве от 10.08.2020 года № 1 следует, что повесткой дня общего собрания являлось:

1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания;

2.Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование;

3. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту (по предложению ФКР МКД г. Москвы);

4. Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту в соответствии с ч. 4 ст. 190 ЖК РФ;

5. Утверждение источников финансирования капитального ремонта;

6. Определение лиц, уполномоченных от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в работе комиссии по открытии работ и приемке оказанных услуг и выполненных работ по капительному ремонту;

7. Определение помещений в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования;

8. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (л.д. 83-91).

По результатам проведения собрания все вопросы повестки дня были приняты большинством голосов.

Согласно решению п. 1 Протокола, Председателем общего собрания была избрана ФИО14, кв. 165; секретарем – Сидорова Г.Ф., кв. 165.

Согласно решению п. 2 Протокола, лицами для подсчета голосов избраны: ФИО14, кв. 165 и Сидорова Г.Ф., кв. 165.

Согласно решению п. 8 Протокола, местом хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - ГБУ Жилищник района Бирюлево Восточное.

Согласно акту об утрате документов ГБУ Жилищник района Бирюлево Восточное от 20.05.2021 года: Протокол № 1 от 10.08.2020 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22, корп. 2, по адрес в г. Москве с приложениями был утерян. Утрата документов обнаружена при инвентаризации документов.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности и владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указывают истцы, ответчиком собрание проведено с нарушением, так как истцы должным образом не были извещены о дате и времени назначенного внеочередном собрании собственников помещений.

Согласно п. 2.2.4 Распоряжения Департамента капительного ремонта от 02.03.2016 № 07-14-12/6 Представитель собственников помещений в многоквартирном доме - лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, утверждаемое согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - представитель собственников помещений в многоквартирном доме). В случае если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения органа исполнительной власти города Москвы, представитель собственников помещений в многоквартирном доме в состав комиссии не включается.

Сообщение о проведении капитального ремонта было размещено на информационном стенде возле дома 10.04.2021г., в котором отсутствовала такая информация, как фамилия, имя, отчество представителя собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на участие в работе комиссии по приемке выполненных работ и его телефон.

Истцы в подтверждение данным доводам представили фотографии стенда (л.д. 53-54).

Согласно ч.ч. 4,5 ст. 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Истцами заявлено, что в указанный срок никто из лиц, указанных в ст. 45 ЖК РФ, не сообщил о порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. При этом протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу не был размещен на интернет-сайтах, на которых такое размещение обязательно (www.reformagkh.ru, https://my.dom.gosuslugi.ru, http://dom.mos.ru). Согласно ч.ч 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 27.07.2006г. № 149-ФЗ «об информации, информационных технологиях и о защите информации», Государственные информационные системы создаются в целях реализации полномочий государственных органов и обеспечения обмена информацией между этими органами, а также в иных установленных федеральными законами целях.

Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Между тем, в нарушение требований выше приведенных норм, в государственных информационных системах отсутствует официальная информация о том, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, провели общее собрание по вопросу капитального ремонта и приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ответу от 30.04.2021г. Фонда капитального ремонта г. Москвы, в многоквартирном доме по адресу: адрес, подрядной организацией выполняются работы по капительному ремонту, префектурой ЮАО в адрес Фонда капитального ремонта г. Москвы представлена копия протокола общего собрания собственников от 10.08.2020н. с согласием на проведение работ в 2021г. по ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения, внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, мусоропровода, пожарного водопровода, замене окон, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, ремонту подъездов. Между Фондом капитального ремонта г. Москвы и подрядной организацией ООО «Конструктив» заключен 20.11.2020г. договор № ПКР-006017-20 на выполнение работ по разборке проектной документации и на выполнение указанных работ (л.д. 46-47).

При этом, как следует из соответствующего ответа Мосжилинспекции от 03.06.2021г. в адрес Государственной жилищной инспекции г. Москвы протокол общего собрания собственников помещений по вопросу проведения капительного ремонта не поступал (л.д. 44).

Согласно ответу Префектуры ЮАО от 11.06.2021г. протокол передан на хранение в Мосжилинспекцию, где с ним можно ознакомиться (л.д. 51-52).

Согласно ответу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево-Восточное» от 01.06.2021г. указанный протокол утрачен (л.д. 43).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ)

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 №462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Частью 6 ст. 189 ЖК РФ установлено, что в случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Таким уполномоченным органом в городе Москве является Департамент капитального ремонта города Москвы, который вправе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в конкретном многоквартирном доме в на основании пункта 4.2.2 Положения о Департаменте капитального ремонта города Москвы, утверждённого Постановлением Правительства Москвы от 5 апреля 2011 г. N 104-ПП.

Решения Департамента капитального ремонта города Москвы о проведении капительного ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, также не имеется.

Решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается собственниками помещений на общем собрании, проводимом в порядке ст.ст. 45, 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако истцы не были в установленном порядке уведомлены о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников помещений.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22, корп. 2, по адрес в г. Москве от 10.08.2020 года № 1, обоснованы, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Между тем, доказательств, что ответчик должным образом уведомил о принятых решениях на общем собрании многоквартирного дома 10.08.2020г., разместил протокол в открытом доступе, не имеется, кроме того, истцы в ходе судебного разбирательства указали на то, что о принятом решении они узнали из письма Префектуры ЮАО г. Москвы от 07.06.2021 г. (л.д.46, 49), в связи с чем суд приходит к выводу, что срок обжалования решения общего собрания не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бирюлево Восточное» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: адрес, проведенного 26.07.2020 г., оформленного протоколом №1 от 10.08.2020 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2022 года.