Дело № 2-2825/2025

УИД: 23RS0047-01-2024-000948-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 ноября 2025г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Баранова С.А.,

при секретаре Юговой Е.П.,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителей ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании убытков.

В обоснование заявленные требований указал, что определением Арбитражного суда <адрес> от 17.04.2023г. по делу № A32-7264/2019-4/Б, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от 21.07.2023г. по делу А32-7264/2019, заявленные требования кредиторов, в том числе ФИО4 об обязании Фонда региона передать помещения удовлетворены. В резолютивной части определения от 17.04.2023г. по делу № A32-7264/2019 суд исключил из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требования ФИО4 в размере 1 302 510 руб. и обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> передать ФИО4 жилое помещение (квартиру) с условным строительным номером 5-04, на 5 этаже, секции 4, площадью 44,27 кв.м, расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> вынесении определения от 17.04.2023г. арбитражный суд не указал размер задолженности гражданина перед Фондом региона, при этом в судебных постановлениях не указано, что у ФИО1 отсутствует задолженность перед Фондом региона ввиду увеличения передаваемой площади жилого помещения с 30 кв.м. до 44,47 кв.м. (проектной площади), что не лишает застройщика права взыскать денежные средства с участника долевого строительства в соответствии с образовавшейся разницей в площади переданного помещения. Определением Арбитражного суда <адрес> от 18.10.2023г. по делу № А32-7264/2019 произведена в порядке процессуального правопреемства замена взыскателя ФИО4 на ФИО1 В уведомлении исх. № от 04.12.2023г., врученным ФИО1 под роспись, было указано о готовности Фонда передать помещение с последующим погашением образовавшейся задолженности в размере 707 624 руб. в течение двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В рамках исполнения определения Арбитражного суда <адрес> от 17.04.2023г. по делу № A32-7264/2019, на основании предъявленного исполнительного листа серии ФС № от 23.11.2023г., Фондом региона, в свою очередь, по акту приема-передачи ответчице передано жилое помещение - <адрес> (строительный №), общей площадью помещения, с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 45,76 кв.м. (проектная площадь 44,27 кв.м.), расположенное на 3 этаже в ЖК «Парусная Регата» по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>Д, корпус 4. Фондом региона в адрес ФИО1 направлена претензия исх. № от 18.12.2023г. о необходимости погашения задолженности в размере 707 624 руб. в срок до 07.02.2024г. Считает, что ввиду неисполнения обязательств со стороны ответчика по уплате долга с даты подписания акта, имеет место неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, просрочка в их уплате, ввиду чего подлежат начислению и взысканию проценты, рассчитанные за период с 08.12.2023г. по 12.01.2024г. Ввиду обращения с исковым заявлением в суд, истцом понесены требуемые к возмещению расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО3, представитель по доверенности Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>, подержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 возражала против заявленных требований, просила в иске отказать по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 214-ФЗ), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов следует в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ИСК «РАС» (должник) Арбитражным судом <адрес> рассмотрены требования, в том числе, ФИО4 о внесении изменений в реестр требований кредиторов и понуждении Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в <адрес> (фонд) передать заявителям жилые помещения.

ФИО4 обратился в Арбитражный суд <адрес> в рамках дела № A32-7264/2019 с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов, путем исключения его требований в размере 1 302 510 руб. из реестра денежных требований и включении требований на передачу жилого помещения.

При рассмотрении заявления ФИО4 о внесении изменений в реестр требований кредиторов должника суд в определении от 01.11.2022г. по делу № A32-7264/2019 указал: «Между тем суд считает необходимым отметить, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестре требований о передаче жилых помещений должен быть указан размер неисполненных требований кредиторов, то есть дебиторская задолженность. Сведения в реестр, согласно ч. 2 этой же статьи и стандартам, регламентирующим правила ведения реестра, вносятся в соответствии с судебными актами. Суд, исследовав материалы спора, установил, что стоимость спорного объекта недвижимого имущества (квартира с условным номером 5-04) составляет 1 987 723 руб., однако кредитором произведена оплата в размере 1 302 510 руб. Таким образом, размер неисполненного обязательства со стороны кредитора составляет 685 213 руб.»

При установлении вышеуказанных обстоятельств суд руководствовался отчетом об оценке рыночной стоимости объекта №-О от 15.07.2019г., представленным ответчиком. Согласно данному отчету, размер стоимости 1 кв.м. жилого помещения составляет 44 900 руб.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 10.04.2023г. по делу № A32-7264/2019-4/5-4-П определение суда от 01.11.2022г. по указанному делу отменено по новым обстоятельствам.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 17.04.2023г. по делу № A32-7264/2019-4/Б, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2023г. и постановлением Арбитражного суда <адрес> от 21.07.2023г. по делу № А32-7264/2019, заявленные требования кредиторов, в том числе ФИО4, об обязании Фонда региона передать помещения были удовлетворены.

В резолютивной части определения от 17.04.2023г. по делу № A32-7264/2019 суд исключил из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требования ФИО4 в размере 1 302 510 руб. и обязал Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес> передать ФИО4 жилое помещение (квартиру) с условным строительным номером 5-04, на 5 этаже, секции 4, площадью 44,27 кв.м., расположенную в многоквартирном 25-этажном жилом доме, в жилом комплексе «Парусная регата» по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>Д.

При вынесении определения от 17.04.2023г. арбитражный суд не указал размер задолженности ФИО4 перед Фондом региона, при этом в судебных постановлениях не указано, что у ФИО4 отсутствует задолженность перед Фондом региона ввиду увеличения передаваемой площади жилого помещения с 30 кв.м. до 44,47 кв.м. (проектной площади), что не лишает застройщика права взыскать денежные средства с участника в соответствии с образовавшейся разницей в площади переданного помещении.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 18.10.2023г. по делу № А32-7264/2019 произведена в порядке процессуального правопреемства замена взыскателя ФИО4 на – ФИО1

В уведомлении исх. № от 04.12.2023г., врученным ФИО1 под роспись, указано о готовности Фонда передать помещение с последующим погашением образовавшейся задолженности в размере 707 624 руб. в течение двух месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 21.2 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В рамках исполнения определения Арбитражного суда <адрес> от 17.04.2023г. по делу №A32-7264/2019, на основании предъявленного исполнительного листа серии ФС № от 23.11.2023г., Фондом региона, в свою очередь, по акту приема-передачи ответчице передано жилое помещение - <адрес> (строительный №), общей площадью помещения, с учетом понижающих коэффициентов балконов и лоджий 45,76 кв.м. (проектная площадь 44,27 кв.м.), расположенное на 3 этаже в ЖК «Парусная Регата» по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>Д, корпус 4.

Фондом региона в адрес ФИО1 направлена претензия исх. № от 18.12.2023г. о необходимости погашения задолженности в размере 707 624 руб. в срок до 07.02.2024г.

До настоящего времени требования претензии ФИО1 не исполнены.

Согласно п. 3 акта приема-передачи от 07.12.2023г., подписанного ФИО1, указано:

«На дату подписания настоящего акта обязательства по оплате помещения участником долевого строительства исполнены в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от 12.02.2020г. по делу № А32-7264/2019 в размере 1 302 510 руб. за 30 кв.м. площади помещения».

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021г) (Определение ВС РФ №-ЭС20-11581) для признания лица, обратившегося в требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком – должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав не нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (пп. 3 п. 1, п. 6 ст. 201.1, ст. 201.7Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

При этом, суд отмечает, что между ФИО1 и ООО ИСК «РАС» не был заключен договор участия в долевом строительстве, денежные средства в счет оплаты жилого помещения не внесены, что не может ставить ФИО1 в равные условия с участниками строительства, заключившими в установленном Законом № 214-ФЗ порядке договоры с застройщиком и инвестировавшими свои денежные средства в строительство объекта.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта и иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что квартира передана фондом региона не в рамках договорных отношений, а ввиду исполнения судебного акта.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие причинения вреда другому лицу.

Статьей 12 ГК РФ возмещение убытков отнесено к способам защиты гражданских прав. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ст. 15 ГК РФ).

Право на возмещение убытков возникает у кредитора как из нарушения договорного обязательства (ст. 393 ГК РФ), так и из деликатного обязательства (ст. 1064 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № (ред. от 22.06.2021г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким доказательством служит заявление ФИО1 о внесении изменений в реестр требований кредиторов, рассматриваемого судом при вынесении определения от 17.04.2023г., в просительной части которого ответчик указывает следующее:

«Исключить требование ФИО4 в размере 1 302 510 руб. основного долга из реестра требований кредиторов ООО ИСК «РАС».

Включить в реестр требований кредиторов ООО ИСК «РАС» требование ФИО4 о передаче квартиры условный №, на 5 этаже секции 4 площадью 44,27 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес>-этажном жилом доме в жилом комплексе «Парусная регата», по адресу: <адрес>Д в Карасунском внутригородском округе с размером неисполненного обязательства со стороны ФИО4 в 685 213 руб., для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 302 510 руб. по обязательству, предусматривающему передачу жилого помещения».

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законно или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Фонд при передаче ему обязательств перед участниками строительства в порядке, установленном ст.ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственность, в том числе, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца денежные средства за увеличение площади переданной <адрес>, площадью 45,76 кв.м., расположенной на 5 этаже в ЖК «Парусная Регата», по адресу: <адрес>Д, корпус 4.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2023г. по 12.01.2024г. составляет 10 962 руб. 85 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 962 руб. 85 коп.

Поскольку заявленные истцом требования признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению, то и расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № от 22.01.2024г. на сумму 10 386 руб., в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> к ФИО1 о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес> денежные средства за увеличение площади переданной <адрес>, площадью 45,76 кв.м., расположенной на 5 этаже в ЖК «Парусная Регата», по адресу: <адрес>Д, корпус 4, в размере 707 624 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 962 рублей 85 копеек, сумму государственной пошлины в размере 10 386 рублей, а всего 728 972 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара С.А. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара С.А. Баранов