Дело № 2-88/2026

УИД 54RS0035-01-2026-000018-07

Поступило в суд 12.01.2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года г. Татарск Новосибирской области

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области о принятии муниципального имущества, заключении дополнительного соглашения к договору социального найма жилого помещения и заключении договора аренды земельного участка, указывая, что на основании решения администрации Константиновского сельсовета Татарского района Новосибирской области № от 24.08.2007 года она зарегистрирована и проживает в муниципальном 3-х комнатном доме площадью 48 кв.м. по договору социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Также вместе с данным муниципальным жилым помещением по этому же адресу по договору аренды ей был передан в пользование земельный участок площадью 0,43 га для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. С момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени она проживает и пользуется жилым помещением, как добросовестный наниматель. Её право пользования данным жилым помещением никто не оспаривал с момента вселения в неё и до настоящего времени. На протяжении всего времени проживания в данном жилом помещении она содержит жилое помещение в порядке, поддерживает его в технической исправности, своевременно производит оплату коммунальных услуг и ремонт жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

29.10.2025 года она подавала заявление по вопросу изменения договора социального найма жилого помещения № в администрацию Татарского муниципального округа Новосибирской области, на которое получила ответ, что спорный дом в реестре муниципального имущества не числится. Какого-либо иного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, она не имеет. Иного жилого помещения, находящегося в собственности, у неё также не имеется. В связи с её тяжёлым состоянием здоровья в зимний период её дочь ФИО2 забирает её к себе домой. Истица просит обязать администрацию Татарского муниципального округа Новосибирской области принять изолированное жилое помещение - дом и земельный участок площадью 0,43 га, расположенными по адресу <адрес> в реестр муниципального имущества на основании правопреемства; признать за ней право пользования домом и земельным участком площадью 0,43 га, расположенными по адресу Новосибирская область ФИО3 <адрес>; обязать администрацию Татарского муниципального округа Новосибирской области заключить с ней дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от 07.11.2024 г., расположенного по адресу <адрес>; обязать администрацию Татарского муниципального округа <адрес> заключить с ней договор аренды земельного участка, площадью 0,43 га, расположенного по адресу <адрес> для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика (администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области) предоставил отзыв в котором указал, что не возражает против удовлетворения уточнённых исковых требований. Спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности администрации, администрация в нём не заинтересована.

Судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданским права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от 07.11.2024 года администрацией МО Константиновского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение общей площадью 48 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в <адрес> с 02.03.2007 года.

Согласно квитанциям ФИО1 производит оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4" добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 234ункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности владения эта норма по своему конституционно- правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя имущества на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник имущества не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что возникновение права собственности на данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Правопритязания на спорный жилой дом по <адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 при отсутствии собственника дома на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется домом <адрес>, как своим собственным.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой <адрес> общей площадью 48 кв.м. по <адрес> в порядке приобретательной давности, с последующей регистрацией права собственности в управлении Роскадастра по Новосибирской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, принявший решение.

Судья А.Н. Обрезан